Решение по делу № 2-11879/2016 от 26.07.2016

Дело № 2-11879/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда                                         22 сентября 2016 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.В.,

при секретаре Сычевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Вологды к Мальцеву Ю. А. о взыскании задолженности по арендным платежам,

установил:

    24.03.2014 между Администрацией города Вологды (Арендодатель) и Мальцевым Ю.А. (Арендатор) заключен договор № о предоставлении в аренду земельного участка в черте города, в соответствии с которым Арендодатель сдает, а Арендатор принимает из земель поселений в аренду земельный участок площадью 4 704 кв.м. по <адрес> с кадастровым номером № для эксплуатации и обслуживания здания гаража.

    Администрация города Вологды обратилась в суд с иском, указав, что Арендатор в нарушение условий договора не произвел оплату арендной платы, задолженность составляет: за период с 02.07.2012 – 141 787 руб. 37 коп., за период с 06.03.2015 по 30.06.2015 – 2 455 руб. 20 коп., за период с 05.09.2016 по 30.09.2015 – 537 руб. 60 коп., за период с 06.12.2015 по 17.04.2016 – 6 275 руб. 68 коп., а всего: 151 055 руб. 85 коп. Просила суд взыскать с Мальцева Ю.А. 173 175 руб. 86 коп., в том числе: основной долг – 151 055 руб. 85 коп., пени – 20 404 руб. 70 коп., проценты – 1 715 руб. 31 коп.

    В судебном заседании представитель истца Администрации города Вологды по доверенности Башмакова С.П. исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Суду пояснила, что ответчик в срок до 1 февраля должен получать расчет арендной платы. Уведомление об изменении кадастровой стоимости направлялось в его адрес простым письмом.

    Ответчик Мальцев Ю.А. суду пояснил, что осуществлял платежи исходя из кадастровой стоимости 725 000 руб., которая установлена решением Арбитражного суда Вологодской области от 25.10.2012. Кроме того 08.05.2013 им в адрес Администрации было направлено письмо о внесении изменений в договор аренды. Решением Арбитражного суда от 11.12.2012 указано на необходимость внесения изменений в договор аренды в части исчислении и уплаты арендной платы. Со стороны Администрации письмо оставлено без внимания. О последующих изменениях кадастровой стоимости земельного участка уведомлен не был, изменения в договор не вносились. Администраций за период с 02.07.2012 по 21.07.2013 пропущен срок исковой давности. Пени и проценты взысканию не подлежат, поскольку исчислял арендную плату на основании решения Арбитражного суда Вологодской области. За расчетом в Администрацию не обращался. Договор был им заключен как индивидуальным предпринимателем, статус индивидуального предпринимателя прекращен в 2014 году. На земельном участке расположен автосервис.

    Суд, заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

    В соответствии с положениями статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Установлено, что 24.03.2014 между Администрацией города Вологды (Арендодатель) и Мальцевым Ю.А. (Арендатор) заключен договор № о предоставлении в аренду земельного участка в черте города, в соответствии с которым Арендодатель сдает, а Арендатор принимает из земель поселений в аренду земельный участок площадью 4 704 кв.м. по <адрес> с кадастровым номером № для эксплуатации и обслуживания здания гаража.

В соответствии с разделом 2 договора, арендная плата за землю начисляется с 1 числа месяца, следующего за месяцем предоставления земельного участка в аренду на основании Постановления Главы города Вологды. Арендная плата взимается со дня государственной регистрации договора аренды.

Расчет арендной платы может изменяться в соответствии с изменением коэффициентов к ставкам земельного налога постановлением Правительства РФ или Федеральным законом (без спец. уведомления арендатора); пересматриваться по требованию одной из сторон, но не чаще одного раза в год в соответствии с решением Совета самоуправления города Вологды.

Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала.

При неуплате арендной платы в установленные сроки взыскивается пеня с суммы недоимки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.

Пунктом 4.2 договора также предусмотрено, что Арендатор ежегодно в срок до 1 февраля обязан получать в Комитете по управлению муниципальным имуществом г. Вологды расчет арендной платы за текущий год.

Довод ответчика о том, что он не был извещен об изменении кадастровой стоимости не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку получение расчета арендной платы за текущий год является прямой обязанностью Арендатора, регламентированной условиями договора аренды.

В соответствии с расчетом истца, задолженность Мальцева Ю.А. по договору аренды составила: за период с 02.07.2012 – 141 787 руб. 37 коп., за период с 06.03.2015 по 30.06.2015 – 2 455 руб. 20 коп., за период с 05.09.2015 по 30.09.2015 – 537 руб. 60 коп., за период с 06.12.2015 по 17.04.2016 – 6 275 руб. 68 коп., пени - 20 404 руб. 70 коп., проценты – 1 715 руб. 31 коп.

Вместе с тем, согласно положениям статей 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Частью 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Принимая во внимание ходатайство ответчика Мальцева Ю.А., суд полагает возможным применить срок исковой давности по требованиям истца о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 02.07.2012 по 15.08.2013, в удовлетворении указанной части исковых требований отказать.

Таким образом, задолженность, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, за период с 16.08.2016 по 01.06.2016 составляет: 102 733 руб. 99 коп. – основной долг, 19 758 руб. 81 коп. – пени.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании вышеприведенных правовых норм и установленных обстоятельств дела, требования истца подлежат удовлетворению частично.

Применяя положения статей 88, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, взысканию с Мальцева Ю.А. в доход бюджета муниципального образования «Город Вологда» подлежит государственная пошлина в размере 3 649 руб. 86 коп.

Руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Администрации города Вологды удовлетворить частично.

Взыскать с Мальцева Ю. А. в пользу Администрации города Вологды задолженность по договору аренды в размере 102 733 руб. 99 коп. – основной долг, 19 758 руб. 81 коп. – пени, а всего: 122 492 руб. 80 коп.

Взыскать с Мальцева Ю. А. в доход бюджета муниципального образования «Город Вологда» государственную пошлину в размере 3 649 руб. 86 коп.

    Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                 И.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 27.09.2016