Решение по делу № 2-586/2016 от 25.05.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2016 года п. Володарский

Володарский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Насыровой Т.Д.,

при секретаре Фоминой М.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курбаньязова А.В. к Васильеву С.В., Васильеву В.В., Шалагиной В.В. о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка и 1/2 долю жилого дома, о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Курбаньязов А.В. обратился в суд с иском к Васильеву С.В., Васильеву В.В., Шалагиной В.В. признании права собственности на 1/2 долю земельного участка и 1/2 долю жилого дом, государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и В. был заключен договор купли-продажи, согласно которому В. обязалась передать в собственность истцу принадлежащие ей по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ выданного и удостоверенного нотариусом г. Астрахани-Д.В., объекты недвижимости: 1/2 долю в праве собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, мерою <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: Астраханская область, Володарский район, п. <адрес> ул. <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. объект недвижимости был передан истцу по акту приема-передачи. Расчеты по сделке купли-продажи завершены, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ., выданной В. Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателю. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи жилого помещения, стороны исполнили надлежащим образом. Волеизъявление В.. на отчуждение принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения соответствовало ее действительным намерениям. ДД.ММ.ГГГГ. В. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. №. Наследники, Васильев С.В., Васильев В.В., Шалагина В.В. в наследство не вступали. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи со смертью В. Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны обраться в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией договора и перехода права собственности. Поскольку договор купли-продажи жилого помещения был совершен в надлежащей форме, фактически был исполнен, продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждению данного жилого помещения, единственным препятствием к регистрации договора и перехода права собственности явилась смерть продавца, то сделка по отчуждению является состоявшейся, а договор купли-продажи следует считать заключенным. Истец просит признать за ним право собственности на 1/2 долю земельного участка и 1/2 долю жилого дома, расположенных по адресу: Астраханская область Володарский район п<адрес> и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. на 1/2 долю земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и на 1/2 долю расположенного на нем жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: Астраханская область Володарский район п. <адрес>

Истец Курбаньязов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики Васильев С.В., Васильев В.В., Шалагина В.В. извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, согласно имеющимся в материалах дела заявлениям просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования Курбаньязова А.В. о признании права собственности, государственнолй регистрации перехода права собственности на 1/2 долю жилого дома и земельного участка признали.

Согласно ст. 173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Третье лицо – Володарский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. прекращено производство по делу по иску Курбаньязова А.В. к Васильеву С.В., Васильеву В.В., Шалагиной В.В. в части государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. на 1/2 долю земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и на 1/2 долю расположенного на нем жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: Астраханская область Володарский район п. <адрес>

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.61 ч.2ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Володарского районного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и В. был заключен договор купли-продажи, согласно которому В. обязалась передать в собственность истцу принадлежащие ей по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. объекты недвижимости. Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. В. имеет на праве собственности 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: п. <адрес> Володарского района Астраханской области <адрес> а также 1/2 доли земельного участка. В договорестороны определили цену имущества – <данные изъяты> рублей. Указанная сумма передана продавцу, что подтверждается распиской продавца. Из представленного акта передачи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что продавец В. передала покупателю Курбаньязову А.В. жилой дом. Истец вступил вправавладения жилым помещением в соответствии договоромкупли-продажи, что подтверждается документами об оплате жилищно-коммунальных платежей. В настоящее время продавец В. умерла, что лишает Курбаньязова А.В. возможности зарегистрироватьправособственностина приобретенное им жилое помещение.

Таким образом, вышеназванным решением установлен факт приобретения Курбаньязовым А.В. в собственность у В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 1/2 доли земельного участка и на 1/2 доли расположенного на нем жилого дома по адресу: Астраханская область Володарский район п. <адрес>

Вместе с тем, право собственности Курбаньязова А.В. на жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ. В. умерла. После смерти В. в установленном законом порядке наследники в наследство не вступали, что подтверждается сообщениями нотариусов Б. от ДД.ММ.ГГГГ. и Р. от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 2 статьи218Гражданского кодекса РФправособственностина имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основаниидоговоракупли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи223Гражданского кодекса РФ правособственностиу приобретателя вещиподоговорувозникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом илидоговором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежитгосударственной регистрации,правособственностиу приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статьи432Гражданского кодекса РФдоговорсчитается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиямдоговора. Существенными являются условияопредметедоговора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые длядоговоровданного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 549Гражданского кодекса РФподоговорукупли-продажинедвижимого имущества (договорупродажи недвижимости) продавец обязуется передать всобственностьпокупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье550Гражданского кодекса РФдоговорпродажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу части 1-2 пункта 1 статьи556Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом илидоговором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 1 статьи551Гражданского кодекса РФпереход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.

В. приняв наследство, о чем свидетельствует свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., стала собственником спорного имущества с момента открытия наследства, а именно с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При таких обстоятельствах, В. как собственник доли в спорном жилом доме и земельном участке, вправе была распорядится данным имуществом.

На основании вышеизложенного, учитывая установленные вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ № ░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14.07.2016░.

░░░░░- ░.░.░░░░░░░░