Решение по делу № 2-71/2013 (2-964/2012;) ~ М-1028/2012 от 17.12.2012

Дело № 2-71/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2013 года г. Череповец

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Слягиной И.Б.,

при секретаре Мишенёвой Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синицыной В.Г. к комитету имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У с т а н о в и л:

Синицына В.Г. обратилась в суд с иском к комитету имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района о признании права собственности на земельный участок и жилой дом по следующим основаниям.

30 июня 1993 года истцом по договору купли-продажи был приобретен двухэтажный бревенчатый жилой дом, расположенный по адресу: д. Д. Мяксинского сельского совета Череповецкого района. Указанный договор был зарегистрирован в Мяксинском сельском совете и удостоверен печатью.

В 1997 году данному дому был присвоен номер Х. Указанным домом и земельным участком под домом она добросовестно владеет и пользуется с момента покупки, то есть с 1993 года.

Земельный участок, расположенный под домом, 20.09.2005 года был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ХХХ.

Согласно информации в кадастровом паспорте на земельный участок истец является правообладателем данного участка. С момента постановки земельного участка на кадастровый учет она добросовестно уплачивала земельный налог в бюджет.

Однако, свидетельства о зарегистрированном за истцом праве собственности на жилой дом №Х, расположенный по адресу: д. Д. Мяксинского сельского совета Череповецкого района, и земельный участок с кадастровым номером ХХХ у нее отсутствуют.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество также отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером ХХХ.

Подпункт 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации определил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Исходя из установленного принципа единства земельного участка и расположенного на нем жилого дома можно сделать вывод, что распоряжение жилым домом в дальнейшем невозможно без одновременного решения вопроса о правовой судьбе земельного участка.

В данной ситуации она не может осуществить распоряжение своим домом, что ведет к ущемлению права собственности и невозможности распорядиться им по своему усмотрению, что недопустимо, в свою очередь, исходя из ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на строение, сооружение, вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. Аналогичные положения закреплены в ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Она правомерно владела и пользовалась земельным участком, у нее имелось и имеется право на этот земельный участок, которое, пока не признано правом собственности, следует считать правом постоянного (бессрочного) пользования.

Земельным участком с кадастровым номером ХХХ она пользовалась непрерывно, открыто и добросовестно на протяжении 19 лет (в период с 1993 года по 2012г.) и в настоящее время продолжает им пользоваться. На протяжении всего периода пользования участком никаких правопритязаний со стороны третьих лиц на используемый ею земельный участок не заявлялось.

Просила на основании ст. ст. 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации признать право собственности на жилой дом с инвентарным номером ХХХ, расположенный по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, с.с. Мяксинский, д. Д., и земельный участок площадью 1296 кв. метров с кадастровым номером ХХХ, находящийся по адресу: по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, с/с. Мяксинский, д. Д. за Синицыной В.Г.

В судебном заседании истец Синицына В.Г. и ее представитель – Бойцова С.Н. свои исковые требования уточнили, просили признать за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, по приобретательной давности. Суду пояснили, что Синицына В. Г. приобрела жилой дом у совхоза «Мяксинский» без земельного участка. Они не знают, в каких границах и какой площадью пользовался прежний собственник земельным участком, не могут сказать, какова площадь земельного участка, занятого жилым домом и необходимая для его использования, такой участок не отмежевывался. Спорный земельный участок является государственной собственностью, Синицына В. Г. не писала заявлений о предоставлении ей указанного земельного участка. Спорный земельный участок Синицыной В.Г. не предоставлялся ни на каком праве. Постановлением администрации Мяксинского сельсовета Череповецкого района №ХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ года Синицыной В.Г. был предоставлен на праве собственности другой земельный участок площадью 0,08 га по адресу: с. М., ул. С.

Представитель ответчика – комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил отзыв на иск, в котором указал, что не возражают против удовлетворения требований о признании права собственности на жилой дом. В отношении требований о признании права собственности на земельный участок считают, что истец должен приобрести права на него в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель третьего лица – администрации Мяксинского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. В заявлении от ХХ.ХХ.ХХХХ года №ХХХ глава поселения В. указала, что Синицыной В.Г. земельный участок в д. Д. Мяксинского с/с Череповецкого района не выделялся. В 1993 году Синицына В.Г. купила у совхоза «Мяксинский» дом (договор купли-продажи жилого дома зарегистрирован в книге регистрации договоров дарения и купли-продажи за №ХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ года) и стала пользоваться земельным участком около дома.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил отзыв на иск, в котором просил дело рассмотреть в их отсутствие. Указал, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав на указанные выше объекты недвижимости.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, документы, представленные сторонами, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу п. 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пунктам 1, 2, 3 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п. 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 30.06.1993 года между директором совхоза «Мяксинский» С. (Продавец) и Синицыной В.Г, (Покупатель) заключен договор, согласно которому продавец продал, а покупатель купил домовладение, состоящего из двухэтажного бревенчатого дома, находящегося в д. Д. Мяксинского с/с Череповецкого района. В соответствии с п. 2 договора домовладение продано за 200000 рублей, уплачиваемых покупателем продавцу полностью.

В соответствии со статьей 135 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего в период заключения договора, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Указанный договор зарегистрирован в Мяксинском сельском Совете 30.06.1993 года за №ХХ.

Согласно письменному ответу Череповецкого отделения Вологодского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № ХХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ года жилой дом, расположенный по адресу: Череповецкий район, Мяксинский с/с, д.Х принадлежит Синицыной В. Г. на основании договора от 30.06.1993 г. В БТИ регистрация не проводилась.

Согласно постановлению Мяксинской сельской администрации Череповецкого района Вологодской области №ХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ жилому дому Синицыной В. Г. в д. Д. присвоен номер Х.

В судебном заседании из пояснений лиц, участвующих в деле, исследованных документов установлено и не опровергается иными доказательствами по делу, что Синицына В.Г. с 1993 года, то есть в течение 19 лет, добросовестно, открыто и непрерывно пользуется указанным жилым домом как своим собственным.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования Синицыной В.Г. о признании за ней права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Истцом и ее представителем в судебное заседание не представлено доказательств принадлежности Синицыной В. Г. либо иному лицу испрашиваемого ею земельного участка на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании либо на ином праве.

Из представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное копии перечня ранее учтенных земельных участков в границах д. Д. Мяксинского сельского Совета Мяксинской сельской администрации по состоянию на 01.01.2005 года Синицыной В. Г. принадлежит земельный участок на основании постановления (решения) органа местного самоуправления о предоставления земельного участка № ХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ года, правоудостоверяющий документ отсутствует. Указанный Перечень не является правоустанавливающим или правоподтверждающим документом.

Из архивной выписки архивного отдела администрации Череповецкого муниципального района от ХХ.ХХ.ХХХХ № ХХХ следует, что постановлением администрации Мяксинского сельсовета Череповецкого района Вологодской области №ХХ от ХХ.ХХ.1ХХХХ года «О предоставлении земельных участков» за Синицыной В.Г. на праве личной собственности закреплен земельный участок в с. М. по ул. С. площадью 0,08 га. В указанном постановлении в списке землепользователей по деревне Д. сведений о Синицыной В. Г. нет.

Из письменных пояснений главы Мяксинского сельского поселения от ХХ.ХХ.ХХХХ №ХХХ следует, что Синицыной В. Г. земельный участок в д. Д. Мяксинского с/с Череповецкого района не выделялся.

О том, что спорный земельный участок истцу не выделялся в установленном законом порядке, следует из показаний Синицыной В. Г. и ее представителя в судебном заседании.

Доводы Синицыной В. Г. и ее представителя в исковом заявлении и в судебном заседании о том, что истец пользуются земельным участком более 15 лет, не могут быть приняты судом во внимание.

В соответствии с п. 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от ХХ.ХХ.ХХХХ № ХХХ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером ХХХ отсутствуют.

При таких обстоятельствах спорный земельный участок является государственной собственностью.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В отношении земельных участков, собственником которых является государство, приобретательная давность применена быть не может.

Истец не лишена права на приобретение спорного земельного участка в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание изложенное, оснований для признания за Синицыной В.Г. права собственности на указанный земельный участок в порядке приобретательной давности не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Синицыной В.Г. удовлетворить частично.

Признать за Синицыной В.Г. право собственности на жилой дом: основное строение А, общей площадью 228,5 кв. метров, расположенный по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, Мяксинский с/с, д. Д., дом №Х, инвентарный номер ХХХ.

Синицыной В.Г. в удовлетворении исковых требований о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 1296 кв. метров с кадастровым номером ХХХ, находящийся по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, Мяксинский с/с, д. Д., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Текст мотивированного решения составлен 04.02.2013 года.

Судья

Согласовано

Судья Череповецкого районного суда И.Б. Слягина