Решение по делу № 2-3410/2014 от 25.09.2014

Дело № 2-3410/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2014 г.                              г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе:

председательствующего – судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре – Ибрагимовой Г.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шейхова Марата Гасановича к ООО Строительной компании «Строй мир» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Шейхов М.Г. обратился в суд с исковым заявлением к ООО Строительной компании «Строй мир» о признании права собственности на квартиру, указав, что 25 апреля 2011 года заключил с ООО СК «Строй мир» договор №30 инвестирования финансовых средств, в строительство жилого дома.

Согласно п.1.1. указанного выше договора предметом договора является долевое участие со инвестора совместно с компанией в инвестировании строительства жилого дома расположенного по адресу: <адрес> с правом последующего оформления в собственность в сданном в эксплуатацию объекте доли площади в виде однокомнатной квартиры за №6, общей площадью 41,25 кв.м. расположенного на 2 этаже, стоимостью 560 000 рублей. Планируемый срок сдачи объекта - 4-й квартал 2008 г. согласно п. 1.3 указанного выше договора.

Несмотря на окончание строительства, до настоящего времени ответчик своих обязательств перед истцом по передаче вышеуказанной квартиры не исполнил.

Ссылаясь на то, что обязательства ответчик не выполнил, истец просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру №6 общей площадью 41,25 кв.м. расположенном на втором этаже первого подъезда многоквартирного дома, находящегося по вышеуказанному адресу.

В ходе судебного заседания представитель истца Абдурахманов Г.А. действующий на основании ордера, поддержал иск и просил исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ООО Строительная компания «Строй мир» надлежаще извещенные о времени месте рассмотрения дела своего представителя в суд не прислали и об уважительности причин его отсутствия суду не сообщили, потому в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без их участия.

Управления Росреестра по РД надлежаще извещенные о времени месте рассмотрения дела своего представителя в суд не прислали и об уважительности причин его отсутствия суду не сообщили, потому в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без их участия.

Выслушав стороны, изучив и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Шейхова М.Г. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела, между Шейховым М.Г. и ООО Строительной компанией «Строй мир» заключен договор №30 долевого участия в инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: <адрес>, по условиям которого по окончании строительств истец должен получить в собственность вышеуказанную однокомнатную квартиру.

Как усматривается из квитанций к приходному кассовому ордеру №30-1 от 25 апреля 2007 года, №30-2 от 11 июля 2007 года и №30-3 от 27 сентября 2007 года паевой взнос истцом выплачен полностью.

Согласно п.1.1. указанного выше договора предметом договора является долевое участие со инвестора совместно с компанией в инвестировании строительства жилого дома расположенного по адресу: <адрес> с правом последующего оформления в собственность в сданном в эксплуатацию объекте доли площади в виде однокомнатной квартиры за № ориентировочной общей площадью 41,25 кв.м. расположенного на 2-м этаже, стоимостью 560 000 рублей. п.4.1, указано, что на момент сдачи дома согласно п.1.3 настоящего договора стоимость квартиры оплачена полностью.

Согласно п.1.3 указанного договора, планируемый срок сдачи объекта - 4 квартал 2008 года.

Согласно ч.1 ст.307 ГК РФ, В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии ч.1 п.1 ст.218 ГК РФ, Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.3 ст. 401 ГК РФ, Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенной по договору долевого участия квартиры, поскольку ООО Строительная компания «Строй мир» не передает для регистрации права собственности документы.

На основании вышеизложенного, суд полагает необходимым устранить допущенные нарушения прав истца путем удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности на указанную выше квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 218, 401ГК РФ ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Шейхова Марата Гасановича удовлетворить.

Признать за Шейховым Маратом Гасановичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью 41,25 кв.м. на втором этаже первого подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья                     М.Б. Онжолов