Решение от 14.11.2016 по делу № 2-1947/2016 от 03.10.2016

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2016 г. г. Жуковский

Жуковский городской суд Московской области РФ в составе:

председательствующего судьи Сорокодумовой Л.С.,

при секретаре Лялиной В.А.,

с участием представителя истца Амирова Т.А.,

представителя ответчика Федорова Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грибкова Е.В к ООО «Синара» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Грибков Е.В. просит суд взыскать с ООО «Синара» неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере <данные изъяты>,30 руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>,00 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>,00 руб., размере на оформление доверенности представителя в размере <данные изъяты> руб. л.д.2-5).

В судебном заседании представитель истца Грибкова Е.В. Амиров Т.А. заявленные требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №№ в соответствии с которым ООО «Синара» обязалось по окончании строительства передать Грибкову Е.В. двухкомнатную квартиру строительный №<адрес> Московской области, <адрес> истец обязался выплатить ответчику стоимость квартиры. Свои обязательства Грибков Е.В. исполнил в полном объеме, тогда как ответчик нарушил сроки передачи квартиры. Акт приема-передачи объекта долевого участия в строительстве был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ г., просрочка, по мнению истца, составила 390 дней. В сложившейся ситуации истец испытал нравственные страдания, тревогу, иные негативные переживания.

Представитель ответчика ООО «Синара» Федоров Г.С. против удовлетворения иска возражал и пояснил суду, что увеличение сроков строительства жилого дома по вышеуказанному адресу произошло по объективным и независящим от застройщика обстоятельствам. Доказательств наступления неблагоприятных обстоятельств вследствие нарушения срока передачи квартиры истец суду не представил; размер неустойки, заявленный истцом является явно завышенным, не соответствующим последствиям нарушения обязательств, поэтому просит уменьшить размер неустойки и компенсации морального вреда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «Синара» и Грибковым Е.В. был заключен договор участия в долевом строительстве №№, в соответствии с которым застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, и по окончании строительства передать истцу расположенную в указанном доме квартиру №№.) на 18 этаже, а истец обязался уплатить ответчику стоимость объекта инвестирования (л.д.10-20).

В соответствии с п.п.3.1-3.8 договора от ДД.ММ.ГГГГ г. Грибков Е.В. в течение ДД.ММ.ГГГГ гг. перечислил на расчетный счет ответчика денежные средства в размере <данные изъяты>,00 руб., что соответствует стоимости объекта долевого строительства (л.д.21-60).

Согласно п.4.1 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г. застройщик обязался передать участнику долевого строительства (истцу) квартиру в течение 7 дней, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ г.

На основании п.4,2 указанного договора, в случае, если строительство МКД не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик вправе в одностороннем порядке, но не более одного раза за весь период строительства изменить срок передачи объекта долевого строительства.

Согласно подписанного сторонами акта приема-передачи квартира была передана истцу ДД.ММ.ГГГГ г.; стоимость объекта долевого строительства составляет <данные изъяты>,00 руб. (л.д.8-9).

Таким образом, просрочка в передачи истцу объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 1 год 29 дн.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…; односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст.6 п.1 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст.10 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств иди ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании ст.6 п.2 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства информацию с предложением об изменении договора.

Представителями сторон не оспаривается, что в установленный срок квартира истцу ответчиком передана не была, в связи с чем у истца возникло право на взыскание с ответчика неустойки за период просрочки, которая по расчету суда составляет 1 год 29 дн.

Соответственно размер неустойки должен составлять: <данные изъяты> руб. ? 389 ? 8,25% ? 1/150 = 639025,86 руб.

Представитель ответчика просит уменьшить размер неустойки, считая его явно завышенным.

Положениями ст.333 п.1 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая размеру неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как разъяснено в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

По смыслу п.75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (ст.1 п.п.3, 4 ГК РФ).

Действующее гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения обязательства и меры имущественной ответственности за неисполнение обязательства, в связи с чем размер неустойки должен носить компенсационный характер и не должен нарушать прав других лиц, в частности, влечь обогащение истца за счет ответчика.

Доказательств того, что истец вследствие несвоевременной передачи ему квартиры понес какие-либо убытки либо его материальное положение существенно ухудшилось, что он был лишен другого жилья, суду не представлено.

При таких обстоятельствах предъявленный Грибковым Е.В. ко взысканию размер неустойки суд считает явно завышенным и несоразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи с чем с учетом степени вины ответчика и продолжительности срока неисполнения обязательства, а также принципом разумности и справедливости находит возможным снизить размер неустойки до 170000,00 руб.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор банковского вклада, договор страхования как личного, так и имущественного, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом…) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание, что судом установлено нарушение ответчиком прав потребителя, выразившееся в нарушении сроков передачи квартиры, что причинило истцу нравственные страдания, суд находит возможным с учетом степени вины ответчика, степени нравственных страданий истца, принципа разумности взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 15000,00 руб.

Грибков Е.В. обращался к ООО «Синара» с претензией о выплате неустойки за нарушение сроков передачи ему объекта инвестирования (л.д.61-63, 64), однако на указанную претензию ответа не получил.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст.13 п.6 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит также взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты>,00 руб.

На основании ст.333 п.1 ГК РФ по приведенным выше мотивам при наличии заявления ответчика суд находит возможным снизить размер штрафа до <данные изъяты>,00 руб., что, по мнению суда, будет соответствовать требованиям разумности и соразмерности.

На основании ст.ст.98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в сумме <данные изъяты>,00 руб., исходя из сложности и продолжительности судопроизводства, а также объема оказанных услуг (л.д.65-67).

Суд не находит оснований для взыскания с ответчика расходов на оформление доверенности, поскольку она выдана не для представительства по данному конкретному делу, а носит общий характер (л.д.7).

На основании ст.103 ч.1 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>00 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░.░ ░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░: