Решение по делу № 2-933/2016 (2-7314/2015;) ~ М-7736/2015 от 23.12.2015

Дело № 2-933/2016

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 января 2016 года                             г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                    Шевелевой Е.А.,

при секретаре                                          Ващенко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Финансовая корпорация «Атмосфера» к Ермолаеву Д. С. о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении договора,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Финансовая корпорация «Атмосфера» обратилось в суд с иском к Ермолаеву Д. С. о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении договора, в котором просит расторгнуть договор займа № <данные изъяты>., заключенный между ООО «Донская ипотечная компания «РОСТ» и Ермолаевым Д.С.; взыскать с Ермолаева Д.С. задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>, в том числе: основной долг – <данные изъяты>, проценты – <данные изъяты>, а также начиная с 10.11.2015г. и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,05% годовых на сумму остатка основного долга; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Ермолаеву Д.С., находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из 1 жилой комнаты, имеющую общую площадь 34,2 кв.м., определить способ реализации имущества с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты>.; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что в соответствии с условиями Договора займа <данные изъяты> от /дата/ Общество с ограниченной ответственностью «Финансовая корпорация «Атмосфера» (до переименования - Общество с ограниченной ответственностью «Донская ипотечная компания «РОСТ») предоставило заемщику-залогодателю Ермолаеву Д. С. займ в сумме <данные изъяты>. на срок с даты фактического предоставления займа по последнее число 240-го календарного месяца (обе даты включительно) при условии исполнения Заёмщиком обязательств, предусмотренных договором. Займ был предоставлен для приобретения в собственность Ответчика однокомнатной квартиры, обшей площадью 34.2 кв.м., расположенной по почтовому адресу: <адрес>. Ипотечный займ в сумме <данные изъяты>. был перечислен Ответчику Ермолаеву Д.С. По состоянию на /дата/ предмет ипотеки был оценен в размере <данные изъяты>., что подтверждается заключением независимого оценщика Лончекова К.П., отчет об оценке № от /дата/ Государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки произведена /дата/ Запись о государственной регистрации ипотеки на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 02.07.2014г. за №. Права залогодержателя по Договору, обеспеченному ипотекой, были удостоверены Закладной, составленной Ермолаевым Д. С., как залогодателем-должником, и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному владельцу Закладной ООО «Донская ипотечная компания «РОСТ», дата передачи Закладной 02.07.2014г. 08.07.2014г. Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» приобрело права по Закладной, составленной между Ответчиком и ООО «Донская ипотечная компания «РОСТ» 02.07.2014г. на основании договора купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) от 07.07.2014г. 29.10.2015г. Общество с ограниченной ответственностью «Финансовая корпорация Атмосфера» приобрело у ОАО «АИЖК» права по Закладной, составленной между Ответчиком и ООО «Донская ипотечная компания «РОСТ» /дата/. на основании договора № обратного выкупа (купли-продажи) закладных от 29.10.2015г. Законным владельцем Закладной и, соответственно, займодавцем и залогодержателем в настоящее время является Общество с ограниченной ответственностью «Финансовая корпорация «Атмосфера».

               Начиная с июля 2015 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им в нарушение условий Закладной и Договора, а также требований ст. 309 Гражданского Кодекса РФ, ответчиком не производятся. Начиная с августа 2015 года, ответчику было сделано несколько телефонных звонков с целью уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность. Каких-либо действий по урегулированию задолженности ответчик до настоящего времени не совершил.

В судебное заседание истец не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, согласен с рассмотрением дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Ермолаев Д.С. в суд не явился, о дате и месте рассмотрения дела по существу ему заблаговременно направлялась судебная повестка по месту жительства, однако он уклонился от получения корреспонденции, на почту за получением письма по извещению также не явился, в связи с чем конверт был возвращен за истечением срока хранения. При таких обстоятельствах, на основании ст. 117 ГПК РФ, суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела.

В связи с неявкой ответчика с учетом согласия представителя истца данное гражданское дело было рассмотрено судом на основании ст. 233-235 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

        В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

    К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (о договоре займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

    В соответствии со ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

    В силу п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

    Протоколом № от /дата/ внеочередного общего собрания участников ООО «Донская ипотечная компания «РОСТ» принято решение переименовать ОООО «Донская ипотечная компания РОСТ» в ООО «Финансовая корпорация «Атмосфера», запись в ЕГРЮЛ № от /дата/.

    В судебном заседании установлено, что /дата/ общество с ограниченной ответственностью «Финансовая корпорация «Атмосфера» предоставило заемщику-залогодателю Ермолаеву Д. С. займ в сумме <данные изъяты>. на срок с даты фактического предоставления займа по последнее число 240-го календарного месяца (обе даты включительно) при условии исполнения Заёмщиком обязательств, предусмотренных договором. Займ был предоставлен для приобретения в собственность Ответчика однокомнатной квартиры, обшей площадью 34.2 кв.м., расположенной по почтовому адресу: <адрес>., что подтверждается договором займа <данные изъяты>

    Кредитор исполнил свои обязательства путем перечисления суммы кредита на текущий счет заемщика (должника), что подтверждается платежным поручением № от /дата/. на сумму 2 <данные изъяты>.

    Согласно договору обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является: ипотека квартиры в силу закона в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

    Передача квартиры в залог удостоверена закладной от /дата/, первичным залогодержателем в которой указано Общество с ограниченной ответственностью «Донская ипотечная компания «РОСТ».

    В соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» данный объект недвижимости считается находящимися в залоге у банка с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП.

    Согласно ч. 1 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.

    Согласно ч. 2 данной статьи передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Как установлено судом, из представленной в дело закладной в отношении приобретенной ответчиком квартиры следует, что /дата/. Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» приобрело права по Закладной, составленной между Ответчиком и ООО «Донская ипотечная компания «РОСТ» /дата/. на основании договора купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) от /дата/. /дата/. Общество с ограниченной ответственностью «Финансовая корпорация Атмосфера» приобрело у ОАО «АИЖК» права по Закладной, составленной между Ответчиком и ООО «Донская ипотечная компания «РОСТ» /дата/ на основании договора № обратного выкупа (купли-продажи) закладных от /дата/. Таким образом, Законным владельцем закладной и, соответственно, займодавцем и залогодержателем в настоящее время является Общество с ограниченной ответственностью «Финансовая корпорация «Атмосфера».

    В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

    Как следует из иска, представленного в дело расчета суммы иска, ответчик свою обязанность по возврату займа и уплате процентов исполнял ненадлежащим образом, систематически нарушая сроки выплат. По состоянию на /дата/ основной долг составляет <данные изъяты>.

    В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.п. 2.5.2, 2.5.3 Договора в случае нарушения сроков возврата займа или уплаты процентов за пользование займом заемщик обязуется уплатить неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного ежемесячного платежа за каждый день просрочки.

    В силу ст. 33 Федерального закона от /дата/ № «О банках и банковской деятельности» при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором.

    В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

    Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, ответчиком не оспорен и принят судом.

    В нарушение требований ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, того, что он надлежащим образом выполнил обязательства по договору.

    Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик свои обязательства по договору займа надлежащим образом не исполняет, суд приходит к выводу о том, что с ответчика Ермолаева Д.С. подлежит взысканию в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> в пределах заявленных истцом требований в соответствии со ст. 196 ГПК РФ. Также с учетом положений ст. 811 ГК РФ подлежат удовлетворению требования о взыскании начиная с /дата/. и по день вступления решения суда в законную силу процентов за пользование займом в размере 13,05% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга.

Право собственности Залогодателя на Квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем /дата/ сделана регистрационная запись №, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

В силу положений ст. 334 ГК РФ, 348,349 ГК РФ, а также в силу специальных норм ст. 50, 54, 54-1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

    Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

    Согласно п. 2 ст. 78 данного закона жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

    При таких обстоятельствах, поскольку обязательства по кредитному договору ответчиком не исполнены надлежащим образом, а исполнение указанного обязательства обеспечено залогом недвижимого имущества, нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, ответчик не оплачивал и систематически нарушал сроки внесения платежей (более трех раз в течение 12 месяцев), сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки, подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки.

    Из текста закладной следует, что денежная оценка предмета ипотеки составляет <данные изъяты> руб. Согласно отчету Оценочной компании «Эксперт» № от /дата/ рыночная стоимость 1-комнатной квартиры, общей площадью 34,2 кв.м., расположенной на 4 этаже 10-ти этажного жилого дома, 2007 года постройки, по адресу: <данные изъяты> по состоянию на /дата/ составляет <данные изъяты>.

    Поскольку в ходе судебного разбирательства к настоящему времени заемщик обязательства по кредитному договору не исполнил, при таких обстоятельствах в соответствии с положениями, закрепленными в статье 56 ГПК РФ, суд находит необходимым определить начальную цену, с которой должны начаться торги по реализации заложенного имущества, равной 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, то есть в размере 2072800 руб.

В силу подпункта 1 пункта 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 2 пункта 2 ст. 450 Кодекса).

Суд, проанализировав доводы представителя истца о существенности нарушений заемщиком обязательства по договору займа, соглашается с ними, учитывая, что заемщиком доказательств обратному не предоставлено, полагает возможным по этому основанию расторгнуть заключенный между сторонами договор займа.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Таким образом, с Ермолаева Д.С. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в пользу ООО «Финансовая корпорация «Атмосфера» в сумме <данные изъяты>.

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор займа № от /дата/, заключенный между Ермолаевым Д. С. и ООО «Финансовая корпорация «Атмосфера» (на момент заключения договора – ООО «Донская ипотечная компания «РОСТ»).

Взыскать с Ермолаева Д. С. в пользу ООО «Финансовая корпорация «Атмосфера» задолженность по договору займа № <данные изъяты>. в размере <данные изъяты>, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. Начиная с <данные изъяты>. и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,05% годовых на сумму остатка основного долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Ермолаеву Д. С. - квартиру: назначение: жилое, площадь: общая 34,2 кв. м., адрес (местоположение): <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

        Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья /подпись/

    «Копия верна»

    Судья                                                                      Е.А. Шевелева

    Секретарь:                                    О.Н. Ващенко

    Мотивированное заочное решение изготовлено 01.02.2016 г.

    Заочное решение не вступило в законную силу «____»______ 20______ года.

Судья: