Решение по делу № 2-1832/2015 от 14.01.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва                          «02» декабря 2015 года

Щербинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Тихомировой Е.А., при секретаре Орловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1832/2015 по иску Баулин О.И. к Департаменту городского имущества Москвы о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, обосновывая свои требования тем, что в № году по приказу совхоза «Знамя Октября» АПО «Подольское» <адрес> за № г. Баулин О.И. был выделен земельный участок, расположенный на овраге при <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Начиная с указанного времени, истец постоянно пользуется земельным участком, обрабатывает его, оплачивает налоги. Участок огорожен. Спорный земельный участок постановлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. Государственная регистрация прав собственности на земельные участки, предоставленные до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, осуществляется в упрощенном порядке, установленном ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ. Баулин О.И. обратился в Управление Росреестра по г. Москве с заявлением и документами о регистрации своего права собственности на спорный участок. В государственной регистрации истцу было отказано из-за недостаточности документов. С учетом уточненных исковых требований просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес> Определить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 6-7, 70-71).

Истец Баулин О.И. и его представитель З.Н.В. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ДГИ г. Москвы В.С.А. в судебном заседании возражала против исковых требований, поскольку истцом не представлены доказательства принадлежности земельного участка ему бессрочно, а так же в связи с тем, что площадь земельного участка, фактически занимаемая истцом, больше, чем ему представлялась.

Третье лицо Администрация поселения Рязановское г. Москвы, Управление Росреестра по Москве, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, извещен надлежащим образом.

В связи с чем, с учетом мнения истца и представителя истца, представителя ответчика, суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав в судебном заседании истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 8 ст. 3 Федерального закона от 30.06.2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие ЗК РФ /30.10.2001г., п. 9.1/ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на земельные участки, предоставленные до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, осуществляется в упрощенном порядке, установленном ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ.

Согласно ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических    лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 64, 65 ЗК РСФСР от 01.07.1970 года совхозы и другие государственные сельскохозяйственные предприятия, организации и учреждения предоставляют приусадебные земельные участки или огороды из земель, предназначенных для этих целей, постоянным рабочим и служащим, а также учителям, врачам и другим специалистам, работающим и проживающим в сельской местности. Предоставление приусадебных земельных участков или огородов производится на основании решения администрации совхоза, предприятия, организации и учреждения.

В судебном заседании установлено, что по приказу совхоза «Знамя Октября» АПО «Подольское» Подольского района Московской области за № от ДД.ММ.ГГГГ Баулин О.И. был выделен земельный участок, расположенный на овраге при <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 16, 39).

Спорный земельный участок постановлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № (л.д. 27, 40).

Баулин О.И. обратился в Управление Росреестра по г. Москве с заявлением и документами о регистрации своего права собственности на спорный участок.

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ Баулин О.И. было отказано в государственной регистрации права на земельный участок, поскольку из предоставленного Баулин О.И., документа невозможно определить, на каком праве указанный земельный участок был предоставлен Баулин О.И. (л.д. 17-18).

Согласно справке, выданной Администрацией сельского поселения Рязновское г.Москвы, согласно записям в Земельно-шнуровой книге совхоза «Знамя Октября» от ДД.ММ.ГГГГ г. за Баулин О.И. был закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> га вблизи <адрес> (л.д. 38).

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» совхоз «Знамя Октября» был реорганизован в АОЗТ «Знамя Подмосковья», затем - в ЗАО «Знамя Подмосковья».

В соответствии с Указом Президента РФ от 27.10.1993 года (ред. от 24.12.1993 г.) «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» осуществлялась приватизация земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности.

Земельный участок был предоставлен истцу Баулин О.И. ранее издания этого Указа.

Согласно пункту 9.1 статьи Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие ЗК РФ (30.10.2001 г., п. 9.1) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного -строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности».

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляются в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в упрощенном порядке. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года N9 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что «основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок являются следующие документы: - иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Верховный Суд РФ своим решением от 23.03.2009 года № ГКПИ08-2286 признал, что документом, устанавливающий или подтверждающий право гражданина на объект недвижимости, может служить записи в поземельных книгах, похозяйственных книгах, списках плательщиков земельного налога и других документов, не подпадающих под действие пункта 21 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости.

Согласно ст. 15 ч.1.2 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В данном случае, суд приходит к выводу, что истцом представлен документ, удостоверяющий его право на земельный участок в том числе - Приказ совхоза «Знамя Октября» АПО «Подольское» Подольского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ, а также предоставлены документы, свидетельствующие о передаче данного участка совхозу «Знамя Октября» АПО «Подольское» Подольского района Московской области в установленном порядке, оформленных соответствующими постановлениями администрации.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о правообладателях земельного участка по адресу: <адрес>.м. отсутствуют (л.д. 30).

Таким образом, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, установив фактические обстоятельства дела, на основании норм права, подлежащих применению в данном случае, учитывая, что истец оплачивает земельный налог на участок, суд приходит к выводу, что требования о признании права собственности Баулин О.И. на спорный земельный участок подлежит удовлетворению.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца судом по делу была назначена землеустроительная экспертиза с целью установления границ и площади спорого земельного участка (л.д. 79-80), поскольку на дату обращения с иском, граница земельного участка не была установлена в соответствии с действующим законодательством.

Согласно заключению эксперта №-Л от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82-102), площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствует площади, указанной в представленных документах. Эксперты отмечают, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, таким образом произвести сопоставление фактических границ с границами земельного участка не представляется возможным. Также, в заключении разработан вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на овраге при д<адрес> в соответствии с фактическим порядком пользования, и исключая запользованную землю со стороны оврага, т.е. согласно таблицы № в указанном заключении эксперта (л.д.93).

При установлении границ земельного участка, суд принимает за основу экспертное заключение №-Л, представленное ООО Строительная компания «<данные изъяты>» и берет его за основу, поскольку оно составлено в соответствии со ст. 11 ФЗ от 29.07.2008 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности Российской Федерации», эксперты предупреждены по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, их выводы подробно мотивированы, квалификация подтверждена дипломами в соответствующей области.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании за ответчиком права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, при овраге д. Старосырово, в границах, установленных экспертом в таблице № экспертного заключения ООО СК «<данные изъяты>».

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Баулин О.И. право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в следующих границах:

<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Тихомирова