Решение по делу № 2-5898/2018 ~ М-2952/2018 от 28.03.2018

Дело № 2- 5898/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 19 сентября 2018 года

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Лебедевой Т.А.,

при секретаре Манцеве В.С.,

с участием представителя процессуального истца Крюкова Д.В.,

представителя ответчика Болтовской В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации по защите прав потребителей «Правовой Петербург», действующей в интересах Чикиной ФИО9, к ООО «РСТИ-Сертолово» о защите прав потребителей в области долевого участия в строительстве,

установил:

Региональная общественная организация по защите прав потребителей «Правовой Петербург», действуя в интересах Чикиной ФИО10, первоначально обратилась в суд с иском к ООО «РосСтройИнвест» о защите прав потребителей в области долевого участия в строительстве, - о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 17.01.2018 по 25.01.2018 в размере 282819 руб., компенсации морального вреда в размере 30000 руб., штрафа в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей».

В обоснование иска указано, что 07 августа 2015 между истцом Чикиной ФИО11 (дольщик) и ответчиком (застройщик) заключен договор <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок не позднее 16 января 2017 передать истцу квартиру, а дольщик обязался уплатить застройщику обусловленную договором цену в размере 1463616 руб.

Истец, ссылаясь на положения ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ч.2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон №214-ФЗ), положения ст.13,15 Закона «О защите прав потребителей», указывает, что несмотря на то, что все обязанности, предусмотренные договором участия в долевом строительстве жилого дома, истцом - дольщиком выполнены надлежащим образом, в том числе, договор был оплачен вовремя, срок сдачи дома в эксплуатацию ответчиком нарушен, ответчик передал истцу квартиру по акту приема- передачи только 25 января 2018, в связи с чем у истца возникло требования взыскания неустойки за нарушение срока передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа.

В ходе судебного разбирательства ненадлежащий ответчик ООО «РосСтройИнвест» заменен на надлежащего ответчика ООО «РСТИ-Сертолово» в связи с изменением наименования.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила отказать в удовлетворении иска.

В судебное заседание не явилась истец Чикина ФИО12 извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, каких-либо ходатайств от сторон не поступало.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, извещенной о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела и представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ч.2 ст.1 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только названными в нем способами, а именно на основании договора участия в долевом строительстве.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Чикиной ФИО13 (дольщик) и ответчиком (застройщик) заключен договор <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок передать истцу квартиру, а дольщик обязался уплатить застройщику обусловленную договором цену в размере 1463616 руб.

Из договора следует, что строящаяся квартира находится в корпусе 1.6, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 47:08:0103001:3561 по строительному адресу: <адрес>, и расположена в <адрес> и т.д.

Согласно п.2.1. договора, плановый срок строительства – до ДД.ММ.ГГГГ.

Из пункта 2.2 договора следует, что застройщик обязуется передать дольщику квартиру по окончании срока строительства объекта, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом Чикиной ФИО14 оплачена сумма по договору в размере <данные изъяты>. – ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>. – ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что многоквартирный дом введен в эксплуатацию, ответчик передал истцу квартиру по акту приема-передачи от 25 января 2018г.

Истец в иске указывает, что ответчиком нарушен срок передачи квартиры, поэтому истец просит взыскать неустойку за период с 17 января 2017 по 25 января 2018г.

Из договора следует, что застройщиком осуществляется строительство на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга ответчику выдано ДД.ММ.ГГГГ разрешение на строительство <данные изъяты> на строительство жилого малоэтажного комплекса 1 и 2 этапы строительства, расположены на земельном участке с кадастровым номером <адрес> по строительному адресу: <адрес> отражено, что корпус 1.6. относится ко 2-му этапу строительства; срок действия разрешения на строительство до 01 января 2018г., сведений о продлении срока строительства в данном разрешении не имеется.

В проектной декларации указано, что окончание строительства 2 этапа – до 16 ноября 2017, разрешение на строительство от 23 декабря 2014 №<данные изъяты> сроком действия до 01.01.2018, предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию для 2-го этапа строительства – до 30 декабря 2017г.

В письменных возражениях представитель ответчика указывает, что в заключенном с истцом договоре содержится техническая ошибка в пункте 2.1. договора, в части указания срока окончания строительства 2-го этапа, который следует читать согласно проектной декларации – не позднее 16 июля 2017, и срок передачи квартиры - не позднее 31 марта 2018г. Изменения в проектную декларацию вносились в связи с признанием утратившим разрешения на строительство постановлением администрации и выдаче иного разрешения. Данная информация содержится в проектной декларации объекта строительства, а также в иных заключенных с дольщиками договорах, поэтому срок передачи квартиры не может иным, отличным для других дольщиков. Ответчик сроков строительства и передачи объекта строительства дольщикам не нарушал, поэтому требования истца являются необоснованными.

Из части 1 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ следует, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Ответчиком в доказательство своей позиции представлены разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении корпуса 1.6. по адресу: <адрес>; договоры, заключенные с иными дольщиками в тот же период, что и с истцом (с 25 апреля 2015 и позднее), в отношении квартир в корпусе 1.6. по указанному строительному адресу, в которых в пункте 2.2. договора указан срок окончания строительства – до 16 июля 2017. срок передачи квартиры дольщикам до 31 марта 2018г.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также учитывая положения части 1 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ о том, что срок передачи объекта участия в долевом строительстве, который предусмотрен договором, должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, то суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, поскольку ответчик досрочно передал истцу квартиру.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Региональной общественной организации по защите прав потребителей «Правовой Петербург», действующей в интересах Чикиной ФИО15, к ООО «РСТИ-Сертолово» о защите прав потребителей в области долевого участия в строительстве, - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы, представления в Санкт-Петербургский городской суд через Приморский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ).

Судья Лебедева Т.А.