Решение по делу № 2-319/2017 (2-5153/2016;) ~ М-4726/2016 от 19.12.2016

Дело 2-319/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 января 2017 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Латыповой,

при секретаре судебного заседания А.Ф. Хамитовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику в приведенной формулировке, указав, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ им принадлежали ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером 16:50:220755:14, площадью 1029 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. На основании свидетельства о праве на наследство по закону ответчик ФИО3 являлся собственником ? доли указанного жилого дома и земельного участка. Право собственности сторон на жилой дом и земельный участок было зарегистрировано в Управлении Росрееста РФ по РТ. ДД.ММ.ГГГГ Авиастроительным районным судом <адрес> по гражданскому делу по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ о реальном разделе общей долевой собственности утверждено мировое соглашение, которым постановлено: ФИО3, владеющему правом общей долевой собственности в размере ? доли земельного участка с кадастровым номером 16:50:220755:14 площадью 1 087,05 кв.м., и ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

а) передать в пользование - земельный участок, площадью 272,85 кв.м. согласно схеме земельного участка с условным обозначением 16:50:220755:14 : ЗУ 2 и каталогом координат (приложение 3 и 4), с расположенными на указанном земельном участке:

пристроем (литера A3) площадью застройки 20,9 кв.м. и надворными постройками:

-    гаражом кирпичным площадью 19,3 кв.м. литера Г;

-    сараем кирпичным площадью 13,6 кв.м. литера Г1;

-    предбанником бревенчатым площадью 5,1 кв.м. литера Г2;

-    баней бревенчатой площадью 8,8 кв.м. литера ГЗ;

-    уборной из теса литера Г4;

-    воротами, забором.

б) Выделить в натуре в личную собственность ФИО3 часть жилого дома, по адресу: <адрес>, а именно:

-    комнату №, жилой площадью 9,8 кв.м;

-    коридор №, площадью 4,1 кв.м.

2. ФИО1, ФИО2, владеющими правом общей долевой собственности в размере 3/8 доли земельного участка с кадастровым номером 16:50:220755:14 площадью 1 087,05 кв.м., и 3/8 доли жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>, каждая:

а) передать в пользование ФИО2 и ФИО1 земельный участок, площадью 814,2 кв.м., согласно схеме земельного участка с условным обозначением с 16:50:220755:14 :ЗУ 1 и каталогом координат (приложение 1 и 2)

б) Выделить в натуре, в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО1, по ? доле каждой, часть жилого дома, по адресу: <адрес>, а именно:

-    комнату № жилой площадью 20,0 кв.м.

-    комнату № жилой площадью 15,6 кв.м.

- комнату № кухня площадью 11,0 кв.м.

Истцы намерены зарегистрировать право собственности на дом, определенное мировым соглашением сторон, не в долях, а в натуре. Для составления технического паспорта и технического плана необходим доступ в жилой дом для его измерения. Выделенные в общую долевую собственность жилые комнаты №, № и кухня № не имеют отдельного входа. ФИО3 сменил замки в жилом доме, на воротах во дворе жилого дома, тем самым сделав невозможным доступ истцов в жилое помещение.

На основании изложенного, просят обязать ФИО3 не чинить препятствия в пользовании жилым домом, находящимся по адресу: РТ, <адрес>., передать истцам ключи от всех замков во двор указанного жилого дома и от замка в коридор № в указанном жилом доме.

В судебном заседании представитель истцов поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

С учетом мнения представителя истцов и положений статей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные доказательства по делу, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

Конвенция о защите прав человека и основных свобод содержит положения, направленные на восстановление нарушенных прав, совершенствованию законодательства Российской Федерации о правах человека и гражданина и приведению его в соответствие с общепризнанными принципами и нормами международного права, развитию международного сотрудничества в области прав человека, правовому просвещению по вопросам прав и свобод человека, форм и методов их защиты.

На основании части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации

1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установлено, что определением Авиастроительного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ о реальном разделе общей долевой собственности утверждено мировое соглашение (л.д.11), в соответствии с которым постановлено: ФИО3, владеющему правом общей долевой собственности в размере ? доли земельного участка с кадастровым номером 16:50:220755:14 площадью 1 087,05 кв.м., и ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

а) передать в пользование - земельный участок, площадью 272,85 кв.м. согласно схеме земельного участка с условным обозначением 16:50:220755:14 : ЗУ 2 и каталогом координат (приложение 3 и 4), с расположенными на указанном земельном участке:

пристроем (литера A3) площадью застройки 20,9 кв.м. и надворными постройками:

-    гаражом кирпичным площадью 19,3 кв.м. литера Г;

-    сараем кирпичным площадью 13,6 кв.м. литера Г1;

-    предбанником бревенчатым площадью 5,1 кв.м. литера Г2;

-    баней бревенчатой площадью 8,8 кв.м. литера ГЗ;

-    уборной из теса литера Г4;

-    воротами, забором.

б) Выделить в натуре в личную собственность ФИО3 часть жилого дома, по адресу: <адрес>, а именно:

-    комнату №, жилой площадью 9,8 кв.м;

-    коридор №, площадью 4,1 кв.м.

2. ФИО1, ФИО2, владеющими правом общей долевой собственности в размере 3/8 доли земельного участка с кадастровым номером 16:50:220755:14 площадью 1 087,05 кв.м., и 3/8 доли жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>, каждая:

а) передать в пользование ФИО2 и ФИО1 земельный участок, площадью 814,2 кв.м., согласно схеме земельного участка с условным обозначением с 16:50:220755:14 :ЗУ 1 и каталогом координат (приложение 1 и 2)

б) Выделить в натуре, в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО1, по ? доле каждой, часть жилого дома, по адресу: <адрес>, а именно:

-    комнату № жилой площадью 20,0 кв.м.

-    комнату № жилой площадью 15,6 кв.м.

- комнату № кухня площадью 11,0 кв.м.

Определение об утверждении мирового соглашения вступило в законную силу и его условия подлежат исполнению участниками мирового соглашения.

Однако ответчик препятствует истцам в пользовании указанным имуществом: ограничил доступ в домовладение, заменив замки, отказывается выдать комплект ключей от замков.

Доказательства, опровергающие доводы истцов суду не представлены в соответствии со статьей 56 ГПК РФ.

Следовательно, осуществляя единоличное владение имуществом, фактически находящимся в общей долевой собственности, ответчик препятствует истцам в пользовании принадлежащим им на праве общей долевой собственности, жилым помещением.

Между тем, в силу действующего гражданского законодательства стороны имеют равные права по пользованию спорным жилым помещением, а действиями ответчика создаются возможности для злоупотребления правом со своей стороны, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст. 1 ГК РФ) и не может иметь места с учетом положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ (осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и п. 1 ст. 10 ГК РФ (недопустимость при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом).

Неприязненные отношения, сложившиеся между сторонами, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, нарушенное право истцов подлежит восстановлению путем возложения на ответчика обязанности обеспечить истцу свободный доступ на земельный участок и в домовладение, путем передачи ключей от замков во двор и от замка в коридор №.

С учетом изложенного, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом удовлетворить.

Обязать ФИО3 не чинить препятствий в пользовании жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> путем обеспечения ФИО1, ФИО2 свободного доступа в домовладение и передачи комплекта ключей от замков во двор и от замка в коридор №.

Ответчик вправе подать в Авиастроительный районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                    (подпись)          Р.Р. Латыпова

Копия верна

Судья: