Решение по делу № 2-1670/2015 от 16.06.2015

Дело № 2-1670/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Воркута Республика Коми 11 августа 2015 года

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Бунякиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Осиповой К.А.,

с участием истца Макоева А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макоев А.Г. к Администрации муниципального образования городского округа «Воркута» о возложении обязанности произвести капитальный ремонт жилого помещения или предоставить иное равноценное жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Макоев А.Г. обратился в суд с иском к ответчику о возложении обязанности произвести капитальный ремонт жилого помещения или предоставить иное равноценное жилое помещение. В обоснование заявленных требований истец указал, что он в 2004 году получил муниципальное жилье по адресу: .... В 2004 году истец был осужден Сыктывкарским городским судом РК на 10 лет. После освобождения из мест лишения свободы истец обнаружил, что квартира по адресу: ... непригодна для жилья. Межведомственная комиссия признала квартиру непригодной для проживания. Истец обращался к ответчику, чтобы в квартире сделали капитальный ремонт или дали новую квартиру, однако ему отказали. В течение 9 месяцев после освобождения истец живет у родственников, денег на капитальный ремонт квартиры не имеет. Считает, что ответчик по договору социального найма обязан произвести в его квартире капитальный ремонт или выделить равноценную квартиру.

Ответчик с исковыми требованиями не согласился, в отзыве на исковое заявление указал, что истец, являясь нанимателем, обязан был использовать жилье по назначению и обеспечивать сохранность жилого помещения, что им не было сделано, в результате чего квартира находится в неудовлетворительном состоянии. В качестве нуждающихся в улучшении жилого помещения истец в администрации МО ГО «Воркута» не состоит. В удовлетворении исковых требований просит отказать.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, дополнительно пояснил, что на учет в Администрации МО ГО «Воркута» в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий не вставал. Другого жилья в собственности не имеет. В квартире не прожил ни дня. Получил квартиру и сразу уехал в Сыктывкар на постоянное место жительства, где был задержан и осужден к лишению свободы. Мер по сохранности квартиры не принимал, следователю и суду не сообщал о необходимости сохранности жилья. Доступа в квартиру ни у кого не было. Его мама приносила в ЖЭК приговор, чтобы сделали перерасчет по квартплате.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, уголовное дело № 1-405/2005 по обвинению Макоева А.Г. по ст. 111 ч.4 УК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Приговором Сыктывкарского городского суда от 02.08.2005 г., вступившим в законную силу, Макоев А.Г. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ст.111 ч.4 УК РФ, и ему назначено наказание с учетом с т. 69 ч. 5 УК РФ в виде десяти лет лишения свободы с отбыванием в исправительной колонии строгого режима.

Согласно справке (л.д. 10) Макоев А.Г. 15.09.2014 г. освобожден из ИК-1 ГУФСИН России по РК, где отбывал наказание по указанному выше приговору Сыктывкарского городского суда.

Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ) определено, что органы государственной власти и органы местного самоуправления должны обеспечить условия для осуществле­ния гражданами конституционного права на жилище, в том числе путем предоставления жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых поме­щений государственного или муниципального жилищного фонда (ч.1 ст. 1 и п.3 cт.2 ЖК РФ).

К компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений от­носится признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищ­ного фонда непригодными для проживания (п.8 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ).

Распоряжением № 995 от 18.06.2004 г. Макоеву А.Г. была предоставлена однокомнатная квартира, расположенная по адресу: ....

24.06.2004 г. между МУП ЖКХ «Центральное» и истцом был заключен договор социального найма, по условиям которого наниматель обязан бережно относится к жилому помещению, санитарно техническом у и иному оборудованию, обеспечить их сохранность. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать все возможные меры к их устранению (п. 3.4 договора). Производить своевременно текущий ремонт занимаемого жилого помещения не реже одного раза в пять лет. К текущему ремонту, выполнимому Нанимателем за свой счет относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, дверей, окраска полов, подоконников, оконных подоконников, ремонт внутриквартирной электропроводки, замена дверных и оконных переплетов (п. 3.6 договора). Устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также производить ремонт или замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине нанимателя, либо других лиц, совместно с ним проживающих (п. 3.7 договора).

В силу п. 3.11 договора найма Наниматель обязан при выезде из помещения на другое постоянное место жительства освободит и сдать Наймодателю жилое помещение и подсобные помещения, санитарно-техническое и иное оборудование по акту в надлежащем состоянии. Невыполнение нанимателем работ по текущему ремонту, а также работ по устранению имеющихся неисправностей фиксируется в акте сдачи жилого помещения. В этом случае стоимость указанного ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются Нанимателем.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от 24.06.2004 года квартира пригодна для проживания. В качестве лиц, совместно проживающих с истцом, указан только истец Макоев А.Г.

Анализ указанных выше положений договора социального найма позволяет суду сделать вывод о том, что на нанимателе лежит обязанность по обеспечению сохранности жилого помещения, проведению за свой счет своевременного текущего ремонта, устранению за свой счет повреждений жилого помещения, ремонта или замены поврежденного снитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине нанимателя. При выезде из жилого помещения на другое постоянное место жительства на нанимателе лежит обязанность освободит и сдать наймодателю жилое помещение.

Согласно акту обследования жилого помещения от 27.03.2015 г. обследуемая квартира -однокомнатная, расположена на 8-м этаже девятиэтажного дома. 1981 года постройки. Физический износ дома по данным БТИ по состоянию на 21.07.2010 49 %. При визуаль­ном обследовании жилого помещения выявлено следующее: входные двери деревянные, доступ в квартиру свободный. Сантехническое оборудование неисправно и частично де­монтировано, электроснабжение отсутствует, розетки и выключатели демонтированы, ча­стично отсутствует остекление. Квартира находится в антисанитарном состоянии. Для обеспечения комфортного проживания в жилом помещении необходимо выполнить капи­тальный ремонт за счет средств нанимателя. По заключению межведомственной комиссии МО ГО «Воркута» 27.03.2015 ... была признана непригодной для про­живания.

Перечень обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма определен частями 3, 4 ст. 67 ЖК РФ, а также подпунктом "е" п. 4 Типового договора со­циального найма жилого помещения, утв.Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005.

По смыслу ч.3 ст.67 ЖК РФ на нанимателе жилого помещения по договору социального найма лежит обязанность: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помеще­ния; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении ос­нований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору соци­ального найма.

Согласно Постановлению Правительства РФ №315 от 21.05.2005 «Об утверждении Ти­пового договора социального найма жилого помещения» на нанимателе лежит обязан­ность поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую ор­ганизацию.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиа­торов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженер­ного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснаб­жения, газоснабжения).

Из пояснений истца и представленных документов следует, что истец в нарушение указанных выше норм жилищного законодательства и обязательств договора социального найма при выезде на постоянное место жительства в 2004 году в г.Сыктывкар не сдал наймодателю квартиру, расположенную по адресу ..., не обеспечил сохранность жилого помещения и находящегося в нем оборудования, не обращался к следователю, в суд, а также к ответчику по вопросам обеспечения сохранности имущества и жилища в период заключения под стражей, что и привело квартиру в непригодное для проживания состояние. Поэтому суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований истца к Администрации муниципального образования городского округа «Воркута» о возложении обязанности произвести капитальный ремонт жилого помещения следует отказать.

В силу ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Согласно ответу отдела по учету и распределению жилья администрации МО ГО «Вор­кута» Макоев А.Г. на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий не
состоит.

Поскольку Макоев А.Г. на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий не состоит, оснований для получения жилья в соответствии с п.2 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации не имеет, то суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований к Администрации муниципального образования городского округа «Воркута» о возложении обязанности предоставить иное равноценное жилое помещение следует также отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Макоев А.Г. к Администрации муниципального образования городского округа «Воркута» о возложении обязанности произвести капитальный ремонт жилого помещения по адресу: ... или предоставить иное равноценное жилое помещение отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 15 августа 2015 года.

Председательствующий судья Е.А. Бунякина

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...