Решение по делу № 2-759/2019 ~ М-685/2019 от 25.10.2019

04RS0022-01-2019-000988-88

Дело № 2-759/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2019 года                                                                                с. Тарбагатай

Тарбагатайский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Зайцев Э.Е.,

при секретаре Фетисовой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ Администрация МО «Тарбагатайский район» к Дарбашкееву Константину Александровичу о взыскании задолженности по арендой плате, расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок в надлежащим состоянии,

                                    УСТАНОВИЛ:

МКУ Администрация МО «Тарбагатайский район» обратилась в суд с иском, просит взыскать с Дарбашкеева К.А. в свою пользу основную задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., в том числе основной долг <данные изъяты> руб., неустойку в размере <данные изъяты> руб., расторгнуть договор аренды земельного участка,

    Исковые требования обоснованы тем, что на основании постановления Администрации МО «Тарбагатайский район» стороны ДД.ММ.ГГГГ заключили договор аренды земельного участка площадью 564 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка. На основании ст. 609 ГК РФ, п. 1 ст. 25 ЗК РФ, п. ст. 12 № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договора аренды земельных участков, заключенные на срок более года, подлежат государственной регистрации в ЕГРП. Ответчик Дарбашкеев К.А. зарегистрировал настоящий договор аренды земельного участка. В соответствии с п. 3.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ размер ежегодной арендной платы составляет <данные изъяты> руб. согласно п. 3.3 договора Дарбашкеев К.А. обязан вносить арендную плату ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала (предоплата). В нарушение условий договора ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не осуществляет платежи по договору аренды. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность <данные изъяты> руб. В соответствии с п. 5.2 договора в случае неуплаты в установленные договором сроки ответчик уплачивает неустойку просрочки в размере учетной ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязанностей, от размера арендной платы за каждый день просрочки. Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. Согласно п. 6.2 договора аренды земельного участка в случае неисполнения ответчиком договорных обязательств договор может быть расторгнут по инициативе истца в установленном законом порядке.

    В судебном заседании представитель истца Мудаева Г.С. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Дарбашкеев К.А., извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился, суду об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика не просил.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Оценив собранные по делу доказательства, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «Тарбагатайский район» и Дарбашкеевым К.А. был заключен договор аренды земельного участка площадью 564 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, на срок 3 года.

В соответствии с п. 1.1 договора, участок предоставляется для индивидуального жилищного строительства.

Разделом 3 договора предусмотрено, что арендная плата в размере <данные изъяты> руб. в год исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ

Из пункта п. 3.3 договора следует, что, арендатор оплачивает арендную плату ежеквартально не позднее 10 числа месяца первого квартала (предоплата) без предъявления счет-фактур.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ, направленном истцом в адрес ответчика, предложено погасить задолженность по арендной плате и неустойку, расторгнуть договор аренды в добровольном порядке, в случае неудовлетворения уведомления указано на обращение в суд с требованием о взыскании задолженности и расторжения договора аренды земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику земельный участок.

Как следует из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как следует из искового заявления, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик платежи по договору аренды не вносит, что в судебном заседании не опровергнуто.

Расчет представителя истца задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. суд находит обоснованным.

Так, сумма взыскиваемой арендной платы (<данные изъяты> рублей) и сумма неустойки (<данные изъяты> рубля), не превышают размеров, установленных п. 3.3 и п.5.2 договора аренды.

Также суд находит обоснованными требования по расторжению договора аренды.

Так, согласно п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

    На основании п.3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

    Согласно п.6.2 договора аренды, в случае неисполнения обязательств арендатором договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя в установленном законом порядке.

         В связи с тем, что ответчиком нарушаются условия договора, не вносится арендная плата более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков.

    В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации МО «Тарбагатайский район» к Дарбашкееву Константину Александровичу удовлетворить.

Расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «Тарбагатайский район» и Дарбашкеевым Константином Александровичем договор аренды земельного участка площадью 564 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Дарбашкеева Константина Александровича вернуть Администрации МО «<адрес>» земельный участок площадью 564 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в пригодном для дальнейшего использования состоянии.

Взыскать с Дарбашкеева Константина Александровича в пользу Администрации МО «Тарбагатайский район» задолженность по арендной плате на общую сумму <данные изъяты> рубля.

Взыскать с Дарбашкеева Константина Александровича в доход бюджета муниципального образования «Тарбагатайский район» государственную пошлину в размере <данные изъяты> рубля.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

    Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное решение изготовлено 29.11.2019 г.

Судья:                                    Зайцев Э.Е.

СОГЛАСОВАНО

Судья Тарбагатайского районного суда РБ:                              Зайцев Э.Е.