Решение по делу № 2-2734/2013 ~ М-2193/2013 от 24.04.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2013 года            г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кривошеева О.Н.,

с участием истца Полякова В.И.,

при секретаре Павловой Т.Ю.,                           

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2734/13 по иску П. к Администрации городского округа Самары о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец П. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Самары о признании права собственности на жилое помещение, мотивировав свои требования тем, что на основании договора №-л от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестировании жилого <адрес> (строительный) в комплексе жилой застройки в границах улиц <адрес> (4 очередь) у П. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, возникло право в части инвестирования строительства, которое соответствует квартире в 1 секции в 1 подъезде на 8 этаже, за строительным номером 41, общей (проектной) площадью с учетом лоджий 65,76 кв.м., расположенной в жилом <адрес> (строительный) в границах улиц <адрес> Согласно Распоряжения заместителя главы г.о.- главы администрации Кировского <адрес> г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости 10-ти этажному жилому дому, расположенному на земельном участке, предоставленном ЗАО «СМП-1», присвоен адрес: <адрес>. Свои обязательства по договору «Инвестор» выполнил своевременно и в полном объеме на общую сумму <данные изъяты>, вследствие чего, Истец приобрел право на вышеуказанный Объект, на условиях заключенного договора. Застройщиком жилого дома по адресу: <адрес> (по генплану строительный №) являлось ЗАО «СМП-1», что подтверждается разрешением на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно акта итоговой проверки № от ДД.ММ.ГГГГ и заключения Государственной инспекции строительного надзора <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов», построенный объект соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации. Таким образом, в настоящий момент строительно-монтажные работы указанного жилого дома завершены, выполнены инженерные сети внутри здания, проведены необходимые наружные работы. Жилой дом соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил. С декабря ДД.ММ.ГГГГ истец фактически пользуется жилым помещением по адресу: <адрес> (строительный № по генплану). Согласно условиям договора №-л от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестировании строительства жилого <адрес> (строительный) в комплексе жилой застройки в границах улиц <адрес> в <адрес>» (4 очередь) «Право собственности на Объект возникает у Инвестора с момента государственной регистрации в Главном управлении федеральной регистрационной службы по <адрес>» (п.3.15.). Но в связи с ликвидацией Организации-Застройщика-ЗАО «СМП-1» разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> за № № от ДД.ММ.ГГГГ было получено ООО «Управляющая компания «Квартал-НД» на основании Протокола     общего     собрания     собственников     помещений     в многоэтажном доме от ДД.ММ.ГГГГ и Разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что на момент сдачи построенного Объекта в эксплуатацию произошла смена юридического лица, то правовые основания для подачи пакета разрешительной документации на жилой дом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> у ООО «УК «Квартал-НД» отсутствуют, следовательно, Истец, как участник долевого строительства, не вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства. Просит признать за ним право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 61,8 кв.м., жилой площадью 32,9 кв.м., подсобной площадью 28,9 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых (с коэффициентом) 1,7 кв.м., расположенную на 8 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец П. заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их в полном объеме удовлетворить.

Представитель Администрации городского округа Самара по доверенности С. представила письменный отзыв. Из отзыва на исковое заявление следует, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменного отзыва не предоставили.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Квартал-НД» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменного отзыва не предоставили.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СМП-1» и П. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен договор №-л «Об инвестировании строительства жилого <адрес> (строительный) в комплексе жилой застройки в границах улиц <адрес> (4 очередь). (л.д. 6-11).

В соответствии с п. 1.1 указанного договора предметом договора является участие сторон в строительстве жилого <адрес> (строительный) в комплексе жилой застройки границах улиц <адрес> <адрес>» (4 очередь), именуемого в дальнейшем жилой дом, в части инвестирования строительства: двухкомнатной квартиры в 1 секции в 1 подъезде на 8 этаже за строительным номером №, общей площадью 65,76 кв.м. с учётом площади лоджий (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа Самара ЗАО «СМП-1» выдано Разрешение на строительство № № строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, <адрес>

В соответствии с п.п. 2.1 договора №-л «Об инвестировании строительства жилого <адрес> (строительный) в комплексе жилой застройки в границах улиц <адрес> <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, объем инвестирования объекта и сроки оплаты, устанавливаются в протоколе согласования объекта инвестирования - Приложении №, которое является неотъемлемой частью настоящего договора (л.д. 6)

Истец П. выполнил свои обязательства по данному договору в части оплаты приобретаемой квартиры, оплатив <данные изъяты> что подтверждается квитанцией (л.д.13).

Распоряжением заместителя Главы городского округа - Глава Администрации Кировского <адрес> г.о. Самара за № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому со строительным адресом: № (строительный) в комплексе жилой застройки границах улиц <адрес> почтовый адрес: <адрес> (л.д.35).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело № №, завершено конкурсное производство в отношении ЗАО «СМП-1», которое признано банкротом. Данное решение вступило в законную силу. (л.д. 49-50)

Согласно п. 31 Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ, Закрытое акционерное общество «СМП-1» прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51-59)

ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа Самара ООО «Управляющая компания «Квартал-НД» выдано разрешение № № на строительство объекта капитального строительства, жилая застройка в границах улиц <адрес>. (л.д. 47).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «Квартал-НД» в установленном законом порядке было получено Разрешение № № на ввод объекта в эксплуатацию жилого <адрес> секция 1 по генплану (4 очередь), расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 48).

В материалах дела имеется акт итоговой проверки № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-44) и заключение Государственной инспекции строительного надзора <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов» (л.д.45-46), согласно которым, построенный объект соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «Квартал-НД» по акту приема-передачи передал истцу <адрес> (строительный номер 41) (секция 1, подъез<адрес> этаж 8), состоящую из двух комнат, общей площадью 61,8 кв.м., жилой площадью 32,9 кв.м., подсобной площадью 28,9 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых (с коэффициентом) 1,7 кв.м., соответствующую техническим характеристикам, представленным в справке органа технической инвентаризации и техническом плане, находящуюся по адресу: <адрес>. (л.д. 14).

Согласно экспликации площади помещения технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, содержащий описание объекта, который представляет собой квартиру общей площадью 61,8 кв.м., жилой площадью 32,9 кв.м., подсобной площадью 28,9 площадью лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых (с коэффициентом) 1,7 кв.м. Перепланировки и переустройства в данной квартире не имеется (л.д. 15-23).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ изготовлен кадастровый паспорт жилого помещения, согласно которому объекту присвоен кадастровый номер №. (л.д. 28)

Согласно условиям договора №-л от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект возникает у инвестора с момента государственной регистрации в УФСГРКиК по <адрес>. Но так как застройщиком не оформлен весь пакет документов на жилой дом, ликвидирован, то невозможна регистрация права собственности на квартиру в УФСГРКиК по <адрес>.

Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность - вложение денежных средств, иного имущества, имущественных прав и интеллектуальных ценностей в создание и воспроизводство основных фондов. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

Согласно ст.6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ, инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права

Судом установлено, что истец добросовестно выполнил свои обязательства по договору, доля истца в праве общей долевой собственности определена, имеет конкретное описание в договоре долевого участия, на жилое помещение имеется технический паспорт, истец в настоящее время проживает в квартире, к квартире подключены все инженерно-технические коммуникации, дом сдан в эксплуатацию, истец оплачивает расходы по коммунальным услугам, однако не может осуществлять свои жилищные и гражданские права в полном объеме, поскольку ЗАО «СМП-1» в настоящее время ликвидировано, в связи с чем, вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу, что предъявленный иск является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования П. к А. городского округа Самары о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за П. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, расположенную на 8 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 61,8 кв.м., жилой площадью 32,9 кв.м., подсобной площадью 28,9 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых (с коэффициентом) 1,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий                                                     О.Н. Кривошеева