Решение по делу № 2-333/2019 ~ М-168/2019 от 23.01.2019

Дело № 2-333/19

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е    

         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белореченск                                 07 февраля 2019 г.

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Стогний Н.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем Польионовой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Южная многоотраслевая корпорация» к Карнаушко А.А. о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных платежей, неустойки за просрочку уплаты арендных платежей.

УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд взыскать с ответчика Карнаушко А.А. в его пользу задолженность по арендной плате по договору аренды № от 01.09.2017 г., заключенному между ним и Карнаушко А.А., в размере 54 000 рублей; задолженность по коммунальным платежам в размере 39 226 рублей; пени за просрочку платежей за период с января 2018 г. по июнь 2018 г. в размере 45 009 рублей; судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей и возврат госпошлины в размере 3 964 рублей 70 копеек, а всего 157 199 рублей 70 копеек.

В исковом заявлении указано, что между ОАО «ЮМК» и Карнаушко А.А. был заключен договор аренды нежилого помещения № от 01.09.2017г.

Согласно п. 1.1. договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату) нежилое помещение, площадью 22,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, обеспеченное коммуникациями: водоснабжение, электроэнергия, канализация, отопление, принадлежащие арендодателю на праве аренды, согласно договору аренды б/н от 01.12.2011г., принадлежащее первоначальному арендодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 23-АМ № 170685 от 12.11.2013 г. В соответствии с п.2.2. срок аренды установлен с 01.09.2017г. по 31.07.2018г. включительно, по истечении которого действие договора прекращается. Согласно договору аренды арендная плата составляет 9 000 руб. ежемесячно. Кроме арендной платы арендатор оплачивает ежемесячно стоимость коммунальных услуг по счетам, предъявляемым ему арендодателем. Вышеуказанное нежилое помещение было передано ответчику по акту приема-передачи от 01.09.2017 г. в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии. Ответчик прекратил исполнять обязательства по внесению арендной платы. Задолженность начала образовываться за услуги аренды с января 2018г., за коммунальные услуги с ноября 2017г. и по день прекращения срока аренды. Условия договора о предоплатной системе платежей арендатором не соблюдались вовсе. В связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность по оплате арендных платежей и коммунальных платежей за указанный выше период в размере 93 226 рублей 00 копеек, из них: арендная плата - 54 000 рублей, коммунальные платежи – 39 226 рублей. Согласно п.6.2, договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по оплате, на сумму не оплаченную арендатором в установленные договором сроки, начисляется штрафная неустойка в размере 0,3% за каждый день неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства. Начисление неустойки начинается с первого дня неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства арендатором и осуществляется до полного исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы, в том числе после прекращения действия настоящего договора. Согласно представленному расчету неустойка за период с января 2018 г. по июнь 2018 г. составила 45 009 рублей /за январь 2018 г. – 9000 руб. х 353 дн. х 0,3% = 9531 руб.; за февраль 2018 г. - 9000 х 322 х 0,3% = 8694 руб.; за март 2018 г. – 9000 х 294 х 0,3 % = 7938 руб.; за апрель 2018 г. – 9000 х 263 х 0,35 = 7101 руб.; за май 2018 г. – 9000 х 233 х 0,3% = 6291 руб.; за июнь 9000 х 202 х 0,3% = 5454 руб./.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не выплатил сумму задолженности, истец вынужден был обратиться в суд.

Ответчик Карнаушко А.А., будучи надлежаще уведомленным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, уважительности причин своей неявки суду не предоставил.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

    Огласив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, 01.09.2017 г. между истцом ОАО «ЮМК» и ответчиком Карнаушко А.А. был заключен договор субаренды нежилого помещения № от 01.09.2017г. (л.д. 13), согласно которому истец передал в аренду ответчику нежилое помещение, площадью 22,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, обеспеченное коммуникациями: водоснабжение, электроэнергия, канализация, отопление, принадлежащие истцу на праве аренды, согласно договору аренды б/н от 01.12.2011 г., принадлежащее первоначальному арендодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 23-АМ № 170685 от 12.11.2013 г. В соответствии с п.2.2. срок аренды установлен с 01.09.2017 г. по 31.07.2018 г. включительно, по истечение которого действие договора прекращается. Вышеуказанное нежилое помещение было передано ответчику по акту приема-передачи от 01.09.2017 г. в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, ответчик претензий не имел (л.д.14).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.614 ГК РФ:

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно п. 4.1 договора субаренды вышеуказанного нежилого помещения № от 01.09.2017 г. ежемесячная плата состоит из нескольких частей: постоянная часть - арендная плата, которая составляет 9 000 рублей, из расчета стоимости 400 рублей за 1 квадратный метр; переменная часть - плата, которая представляет совокупность следующих составляющих: - сумма стоимости коммунальных услуг, потребленных арендатором в объекте (электроэнергия). Плата за коммунальные услуги в арендную плату не входит и оплачивается арендатором отдельно по счетам, предъявленным ему арендодателем.

Как установлено в судебном заседании, ответчик прекратил исполнять обязательства по внесению арендной платы. Задолженность начала образовываться за услуги аренды с января 2018 г., за коммунальные услуги с ноября 2017 г. и по день прекращения срока аренды, то есть 31.07.2018 г. В связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 54 000 рублей, коммунальных платежей, размер которых подтверждается представленными истцом счет-фактурами (л.д.15-50) в сумме 39 226 рублей. Общей размер задолженности составляет 93 226 рублей и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.6.2, договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по оплате, на сумму не оплаченную арендатором в установленные договором сроки, начисляется штрафная неустойка в размере 0,3% за каждый день неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства. Начисление неустойки начинается с первого дня неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства арендатором и осуществляется до полного исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы, в том числе после прекращения действия настоящего договора.

Поскольку ответчик не выплатил сумму задолженности по договору субаренды, то на данную сумму подлежат начислению проценты в виде неустойки за период с января 2018 г. по июнь 2018 г. в размере 45 009 рублей /за январь 2018 г. – 9000 руб. х 353 дн. х 0,3% = 9531 руб.; за февраль 2018 г. - 9000 х 322 х 0,3% = 8694 руб.; за март 2018 г. – 9000 х 294 х 0,3 % = 7938 руб.; за апрель 2018 г. – 9000 х 263 х 0,35 = 7101 руб.; за май 2018 г. – 9000 х 233 х 0,3% = 6291 руб.; за июнь 9000 х 202 х 0,3% = 5454 руб./. Указанный размер неустойки подтвержден представленным истцом расчетом, который не вызывает у суда сомнений, является арифметически правильным. Таким образом, суд находит необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку арендных платежей за период с января 2018 г. по июнь 2018 г. в размере 45 009 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку истцом при подаче указанного иска была уплачена госпошлина в размере 3 964 рублей, что подтверждается платежным поручением (л.д. 6), суд считает правильным взыскать с ответчика в пользу истца возврат государственной пошлины в указанном размере – 3 964 рубля.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с обращением в суд истец понес судебные расходы за оказанные ему юридические услуги в размере 15 000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг от 11.04.2011 г., платежным поручением № 40 от 19.01.2019 г. (л.д. 55-57, 58). Учитывая объем оказанных истцу услуг, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей, что является разумным и справедливым пределом.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 - 238 ГПК РФ, суд

     Р Е Ш И Л:

Взыскать с Карнаушко А.А., (дата) года рождения, уроженца <адрес> зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу ОАО «Южная многоотраслевая корпорация» /адрес: г. Краснодар, ул. Новороссийская, д. 55/ задолженность по арендной плате по договору субаренды № от 01.09.2017 г., заключенному между ОАО «Южная многоотраслевая корпорация» и Карнаушко А.А., в размере 54 000 рублей, по коммунальным платежам в размере 39 226 рублей, неустойку за просрочку платежей за период с января 2018 г. по июнь 2018 г. в размере 45 009 рублей, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей и возврат госпошлины в размере 3 964 рублей 70 копеек, а всего 157 199 рублей 70 копеек.

Разъяснить сторонам, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в гражданской коллегии Краснодарского краевого суда через Белореченский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:     Н.И. Стогний