Решение по делу № 2-302/2014 от 20.03.2014

К делу № 2- 302/14 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08.04.2014 г. г. Тихорецк

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                 МАМЕДОВОЙ Л.А.,

при секретаре                         КИСЕЛЕВОЙ Л.Л.,

с участием истицы КОЛЕНКО Л.Г.,

представителя ответчика администрации МО Тихорецкого района

представившего доверенность № 2818 от 08.04.2013 года    ДАВЫДОВА Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коленко Лидии Георгиевны к администрации МО Тихорецкого района о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л :

Истица Коленко Л.Г. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом лит. «А», общей площадью 81,2 кв.м. с постройками лит: «а», «а1», туалетом лит. «а2» и террасой лит. «а3, а также сохранить в существующем виде гараж лит. «Г», пристройку лит. «Г9», веранду лит. «Г10», навес лит. «Г11», навес лит. «Г12», навес лит. « Г14», навес лит. « Г16», сарай лит. « Г17», расположенные по адресу: <адрес>

Истица Коленко Л.Г. в судебном заседании пояснила, что согласно постановлению главы администрации Отрадненского сельского Совета Тихорецкого района Краснодарского от 10.03.1992 года, ее мужу - Коленко А.Д. был предоставлен земельный участок под строительство, расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года Коленко А.Д.- умер, при жизни не успев зарегистрировать право собственности на жилой дом в реконструированном и перепланированном виде. Истица получила свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время не предоставляется возможным зарегистрировать за Коленко Л.Г. право собственности на расположенный на земельном участке жилой дом, поэтому она вынуждена была обратиться в суд.

В свою очередь, истица, в дополнение своих исковых требований обжаловала действия администрации МО Тихорецкого района, об отказе в выдачи разрешения на реконструирование и перепланирование жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Представитель ответчика администрации МО Тихорецкого района - Давыдов Н.В. в судебном заседании не возражал признать право собственности на реконструируемый и перепланированный жилой дом в порядке наследования.

Также представитель ответчика, не согласен с заявлением истицы, об обжаловании действий администрации МО Тихорецкий район, по отказу в выдачи разрешения на реконструкцию и перепланировку спорного объекта.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В свою очередь администрация МО Тихорецкого района правомерно отказала в выдачи разрешения на реконструкцию и перепланировку жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, поданные документы не соответствуют перечню документов, необходимых для принятия решения о выдачи разрешения на строительство, реконструкцию объекта. Отсутствует градостроительный план земельного участка и схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. В распоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций указанные документы так же отсутствуют.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со. ст. ст. 1110,1112 ГК РФ принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности переходят к наследнику в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В судебном заседании установлено, что наследодатель - Коленко А.Д. умер ДД.ММ.ГГГГ года. Коленко А.Д. был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, под строительство. При жизни Коленко А.Д. не зарегистрировал право собственности на жилой дом в реконструированном и перепланированном виде, произведенном без разрешительной документации. Истица получила свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Также установлено, что истицей предоставлен отказ администрации муниципального образования Тихорецкий район о выдачи разрешения на реконструирование и перепланирование спорного домовладения. То есть данный отказ свидетельствует о принятии лицом создавшим самовольную постройку, мер к получению разрешительной документации на строительство.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признанно судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признанно за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения ООО «Тихорецкпроект» от 04.07.2013 года состояние выполненных конструкций удовлетворенное и соответствует строительным нормам, правилам и требованиям, предъявляемым к жилым и нежилым помещениям, требованиям санитарно-гигиеническиих, противопожарных норм; не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследств, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

При таких обстоятельствах, суд считает, что по делу имеется достаточно доказательств, чтобы признать право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом лит. «А», общей площадью 81,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования за Коленко Лидией Георгиевной.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

В удовлетворении жалобы Коленко Лидии Георгиевны об обжаловании действий администрации МО Тихорецкий район, об отказе в выдачи разрешения на реконструирование и перепланирование жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> -отказать.

В части исковых требований по сохранению самовольно реконструированного, перепланированного и переустроенного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в существующем виде – удовлетворить.

Сохранить самовольно реконструированный, перепланированный и переустроенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в существующем виде.

Признать право собственности за Коленко Лидией Георгиевной, объект недвижимого имущества – жилой дом лит. «А», общей площадью 81,2 кв.м. с постройками лит: «а», «а1», туалетом лит. «а2» и террасой лит. «а3, а также сохранить в существующем виде гараж лит. «Г», пристройку лит. «Г9», веранду лит. «Г10», навес лит. «Г11», навес лит. «Г12», навес лит. « Г14», навес лит. « Г16», сарай лит. « Г17», расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Тихорецкий районный суд в месячный срок со дня его вынесения.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ -