Решение по делу № 2-2082/2018 (2-10899/2017;) ~ М-9916/2017 от 20.12.2017

Дело №                                                   19 января 2018 года

ФИО3 Ш Е Н И Е

ИФИО1

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Береза С.В.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Вирки-2», администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> об установлении границ земельного участка, исправлении ошибки в сведениях ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, в обоснование требований указав, что с 2003 года является членом садоводства СНТ «Вирки-2», где ему принадлежит земельный участок № общей площадью 1161 кв. м. Согласно документов СНТ (свидетельства о праве собственности на землю на весь массив, выкопировки из проекта организации и застройки территории СНТ) границы земельного участка истца существуют на местности более 15 лет. Однако на кадастровый учет был поставлен земельный участок площадью 924 кв. м., что не соответствует действительности. При формировании межевого плана участка № установлена кадастровая ошибка в местоположении границ участков, в том числе земельного участка истца, было выявлено, что границы земельного участка истца пересекают фактическую границу участка №. Обнаружена кадастровая ошибка в сведениях о координатах характерных точек и площадь участка составляет 1161 кв. м., что не соответствует площади содержащейся в государственном кадастре - 924 кв.м. Согласование с заинтересованными лицами (соседями) проведено, что подтверждается соответствующим Актом согласования границ. При этом при постановке на кадастровый учет истец предоставлял план земельного участка площадью 1161 кв.м. согласованный СНТ «Вирки-2» и утвержденный начальником управления архитектуры и градостроительства администрации МО «Всеволожский муниципальный район» ЛО. В связи с чем истец просит суд:

- установить границы принадлежащего ФИО2 земельного участка №, расположенного в <адрес>, в Вирки, СНТ «Вирки-2» участок № кадастровый № общей площадью 1161 кв.м. в границах и координатах местоположения границ характерных точек земельного участка в соответствии с межевым планом;

- исправить ошибку в описании местоположения границ земельного участка путем внесения изменений в государственный кадастр и реестр прав на недвижимое имущество в отношении площади и местоположения по участку № расположенного в <адрес>, в районе д. Вирки, СНТ «Вирки-2» участок № кадастровый № общей площадью 1161 кв. м. (вместо площади 924 кв. м.) в границах и координатах местоположения границ характерных точек земельного участка в соответствии с межевым планом.

В настоящее судебное заседание истец не явился, просит рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчики СНТ «Вирки-2», ответчик Администрация МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес>, третье лицо ФИО8, третье лицо ФИО9, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении не представили, о причинах неявки не сообщили, что в соответствии со ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Изучив и оценив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца в порядке заочного производства.

Материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка р/н6100 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Всеволожского нотариального округа <адрес> ФИО6, бланк <адрес>, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, в районе д.Вирки, садоводческое некоммерческое товарищество «Вирки-2», уч. 91 с кадастровым номером <данные изъяты>:1 площадью 924 кв.м., о чем в едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано повторное, взамен свидетельства бланк серия 47-АА №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права серия 47-АБ №.

Согласно заключения, подготовленного в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:10, расположенного по адресу: <адрес>, Разметелевская волость, СНТ «Вирки-2», 92, а также исправлением кадастровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 47:07:1020005:1, кадастрового инженера ФИО7, при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:10, расположенного по адресу: <адрес>, Разметелевская волость, СНТ» Вирки-2», 92, установлено, что площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с действующим законодательством требований, составила 885 кв.м., что не соответствует площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости е 840 кв.м. Таким образом, расхождение составляет не более чем 10 % площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости. Местоположение границ земельного участка установлено посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка (часть 7 статьи 38 Закона о кадастре). Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:10 существуют на местности более пятнадцати лет, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю ЛО-04-01-000497 от ДД.ММ.ГГГГ на весь массив СНТ, выкопировкой из Проекта организации и застройки территории СНТ «Вирки-2». Проект организации и застройки территории СНТ «Вирки-3» утвержден Постановлением администрации МО Разметелевское сельское поселение Всеволожского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и согласован уполномоченными лицами (Постановление с фрагментом Проекта организации и застройки включены в состав Приложения). Границы уточняемого земельного участка от т.н2 до т.н2 закреплены забором, что позволяет определить местоположение данного земельного участка. Также в данном межевом плане исправляется кадастровая ошибка в местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:1, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, СНТ «Вирки-2», уч. №. В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка №, было выявлено, что граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, пересекает фактическую границу участка № с кадастровым номером <данные изъяты>:10. При проведении контрольных измерений была обнаружена кадастровая ошибка в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>1, которая с согласия собственника исправляется посредством подготовки данного межевого плана. Площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с действующим законодательством требований, составила 1161 кв.м., что не соответствует площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости - 924 кв.м. Согласно Проекту организации и застройки территории СНТ «Вирки-2», который утвержден Постановлением администрации МО Разметелевское сельское поселение Всеволожского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № входит в состав земель СНТ «Вирки-2» и является измененным земельным участком площадью 1161 кв.м. с изменением местоположения границ и площади. Изменение площади и конфигурации земельного участка № произошло за счет присоединения прилегающего земельного участка из земель общего пользования СНТ «Вирки-2», эти два участка были объединены, что соответствует утвержденному в установленном законом порядке МО Разметелевское сельское поселение Всеволожского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Проекту организации и застройки территории СНТ «Вирки-2». Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> существуют на местности более пятнадцати лет, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю ЛО-04-01-000497 от 19.04.1993г. на весь массив СНТ, выкопировкой из Проекта организации и застройки территории СНТ «Вирки-2». Таким образом, при первичном проведении межевания участка № была допущена кадастровая ошибка в определении площади и местоположения земельного участка. Границы исправляемого земельного участка от.н5 до т.н6 проходят по межевой канаве и закреплены столбами ограды, от т.н6 до т.н5 закреплены оградой, что позволяет определить местоположение данного земельного участка. На основании Правил землепользования и застройки части территории МО «Колтушское сельское поселение», утвержденных решением совета депутатов МО «Колтушское сельское поселение» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, опубликованного в газете «Приневская версия» и на сайте администрации mo-koltushi.ru, которые определяют предельные параметры земельных участков, минимальный размер участка, предоставляемого для ведения садоводства, дачного хозяйства устанавливается равным 0,06 га (600 кв.м.)), максимальный - не определен. Согласование местоположения границ с заинтересованными лицами проводилось в порядке, предусмотренном ч.8 ст.39 Закона о кадастре, что подтверждается Актом согласования границ. На основании изложенного выше считаю, что для отказа в проведении кадастрового учета данного участка нет оснований, так как площадь прирезаемого участка (237 кв.м.) после уточнения не превышает площадь, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину, превышающую предельный минимальный размер земельного участка (600 кв.м.), установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, и соответствует площади и конфигурации, указанной в Проекте организации и застройки территории СНТ «Вирки-2», утвержденном Постановлением администрации МО Разметелевское сельское поселение Всеволожского муниципального района <адрес> № от 20.02.2012г.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям,

содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлений технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлений технической ошибки в записях.

Ошибка в Едином государственном реестре недвижимости, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлений реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При этом, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлений реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположений границ земельного участка при исправлений реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистраций прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в ищущие, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Истец пользуется земельным участком в указанных границах с 2003г., несет соответствующие расходы по содержанию, что подтверждается членской книжкой садовода СНТ «Вирки-2», справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем СНТ «Вирки-2».

Порядок проведения кадастровых работ определяется Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ и Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 78-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О землеустройстве», межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения.

Согласно пункту 1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем - производителем работ (п. 9.2).

В соответствии с пунктами 14, 14.1, 14.2, 14.4 Методических рекомендаций при определении границ объекта землеустройства на местности, их согласовании и закреплении межевыми знаками определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей. Перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и (или) иными сведениями. Согласованные границы объекта землеустройства закрепляются межевыми знаками, фиксирующими на местности местоположение поворотных точек границ объекта землеустройства. Допускается закрепление границы межевыми знаками в виде естественных или искусственных предметов, обеспечивающих закрепление поворотной точки границы на период проведения работ (временный межевой знак), или в виде искусственного предмета, закрепленного в земле или твердом покрытии и обеспечивающего постоянство местоположения на местности поворотной точки границы объекта землеустройства после проведения землеустройства (долговременный межевой знак).

Таким образом, установленная кадастровая ошибка, по результатам проведения кадастровых работ, указывает, что спорная граница не соответствует фактической границе. При выполнении кадастровых работ допущено однотипное смещение юридических границ смежных участков относительно фактического положения земельных участков, которое привело к установлению юридической границы, участка ФИО2 с кадастровым номером 47:07:1020005:1.

Настоящее решение суда является основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений в описании местоположения координат характерных точек границ участка с кадастровым номером <данные изъяты>

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2, руководствуясь ст.ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к СНТ «Вирки-2», администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> об установлении границ земельного участка, исправлении ошибки в сведениях ЕГРН - удовлетворить.

Исправить кадастровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего ФИО2 на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>, в районе д.Вирки, садоводческое некоммерческое товарищество «Вирки-2», уч. 91 с кадастровым номером <данные изъяты>:1 путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о границах земельного участка в координат характерных точек границ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить кадастровую ошибку в отношении площади земельного участка, принадлежащего ФИО2 на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>, в районе д.Вирки, садоводческое некоммерческое товарищество «Вирки-2», уч. 91 с кадастровым номером <данные изъяты>1, путем исключения сведений в отношении площади земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости в размере 924 кв.м., внеся сведения в Единый государственный реестр недвижимости о площади земельного участка - 1161 кв.м.

Лица, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд его постановивший.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.