Решение по делу № 2-2003/2015 от 18.08.2015

Дело №2-2003/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2015 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в состав:

председательствующего судьи Солдатковой Р.А.

при секретаре Замниборщ Е.Д.

с участием представителя истца Усачевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества коммерческий банк «Оренбург» к Шанскову С.В., Шансковой М.Е., Логиновой Е.Л. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество коммерческий банк «Оренбург» (далее по тексту - ОАО «Банк Оренбург») обратилось в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между ОАО «Банк Оренбург» и Шансковым С.В. заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме <данные изъяты> рублей со сроком погашения ДД.ММ.ГГГГ года под <данные изъяты>% годовых.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является поручительство Шансковой М.Е. на основании договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ года. Поручитель обязалась полностью отвечать перед банком за исполнение Шансковым С.В. обязательств по кредитному договору №. Поручитель несет солидарную с заемщиком ответственность перед банком при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств.

Кроме того в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им заемщик предоставляет банку залог жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>

Предмет залога принадлежит Логиновой Е.Л. на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года.

По условиям договора ипотеки денежная оценка предмета залога составляет <данные изъяты> рублей, из которых: <данные изъяты> рублей -стоимость жилого дома; <данные изъяты> рублей - стоимость земельного участка.

Истец надлежащим образом исполнил обязательства по кредитному договору, перечислив сумму кредита на личный банковский счет заемщика.

По условиям кредитного договора заемщик обязался ежемесячно вносить взносы в погашение кредита в размере и сроки, указанные в графике платежей.

За время действия кредитного договора заемщик нарушал условия договора, сроки оплаты.

ДД.ММ.ГГГГ года банком направлялись уведомления ответчикам о возникшей просроченной задолженности, однако никаких действий по её погашению предпринято не было.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года сумма задолженности составляет <данные изъяты>, из которых: просроченная ссудная задолженность – <данные изъяты> рублей; задолженность по процентам за просроченную ссудную задолженность - <данные изъяты> рублей; задолженность по пени по просроченным процентам - <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного истец просит взыскать солидарно с ответчиков Шанскова С.В. и Шансковой М.Е. в свою пользу сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>, обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, <адрес> и земельный участок <адрес>, принадлежащие на праве собственности Логиновой Е.Л., установив способ реализации - публичные торги, начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей, из которых: <данные изъяты> рублей - стоимость жилого дома; <данные изъяты> рублей - стоимость земельного участка.

Также истец просит взыскать солидарно с ответчиков Шансковых и Логиновой в свою пользу расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца Усачева Т.В. (доверенность <данные изъяты>) исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям и доводам, указанным в иске.

Ответчики Шансков С.В., Шанскова М.Е., Логинова Е.Л. в судебное заседание не явились. На судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ года, извещены телефонограммой <данные изъяты> однако в суд не явились по неизвестной причине.

Согласно данным отдела адресно-справочной работы УФМС России по Оренбургской области ответчики Шансков С.В., Шанскова М.Е., зарегистрированы по адресу: <адрес> ответчик Логинова Е.Л. зарегистрирована по адресу: <адрес>

Судебные извещения, направленные ответчикам по указанным адресам, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения» <данные изъяты>

Телеграммы, адресованные ответчикам, также не вручены с указанием, что «квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не явился» <данные изъяты>

Конвенцией о защите прав человека и основных свобод предусмотрено, что каждый человек имеет право на разбирательство его дела в суде в разумный срок (ст.6).

В силу статьи 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Ответчикам судом был предоставлен достаточный срок для участия в судебных заседаниях. По причине неявки ответчиков судебное заседание откладывалось. Сведения о причинах неявки суду ответчиками не представлены. Суд расценивает неявку ответчиков в качестве их волеизъявления об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 113,117,167 ГПК РФ, принципами состязательности и равноправия сторон, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

Согласно статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить на неё проценты.

В силу требований статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом и договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором.

В соответствии с части первой статьи 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

Из нормы части второй статьи 811 ГК РФ следует, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ОАО «Банк Оренбург» и Шансковым С.В. заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме <данные изъяты> рублей со сроком погашения ДД.ММ.ГГГГ года под <данные изъяты>% годовых (<данные изъяты>).

В соответствии с п.<данные изъяты> кредитного договора Шансков С.В. обязался ежемесячно вносить взносы в погашение кредита в размере и сроки, указанные графиком платежей; уплачивать за пользование кредитом проценты не позднее <данные изъяты>-числа каждого месяца.

ОАО «Банк Оренбург» надлежащим образом исполнил обязательства по кредитному договору, перечислив сумму кредита на личный банковский счет заемщика, что подтверждается распоряжением на выдачу кредита от ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> выпиской из лицевого счета <данные изъяты>

В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор поручительства № от <данные изъяты> года с Шансковой М.Е. <данные изъяты>

В нарушение условий кредитного договора заемщик Шансков С.В. свои обязательства по возврату кредита выполнял не надлежащим образом в части сроков и порядка оплаты кредита, что подтверждается расчетом задолженности <данные изъяты>

В силу статьей 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитным договором (п.<данные изъяты>) предусмотрена ответственность сторон, по условиям которого за задержку оплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает банку неустойку в размере <данные изъяты>% от суммы долга за каждый день просрочки, при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает банку <данные изъяты>% процента годовых от суммы просроченной задолженности за весь период просрочки от обусловленного договором срока погашения кредита до его фактического возврата.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года сумма задолженности по кредитному договору № составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, из которых:

- просроченная ссудная задолженность – <данные изъяты> рублей;

- задолженность по процентам за просроченную ссудную задолженность - <данные изъяты> рублей;

- задолженность по пени по просроченным процентам - <данные изъяты> рублей.

В соответствии со статьей 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с условиями договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ года поручитель Шанскова М.Е. обязалась отвечать перед кредитором за исполнение Шансковым С.В. обязательств по кредитному договору №. По условиям договора поручитель отвечает перед банком за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, что и заемщик, включая уплаты процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещения убытков и судебных издержек по взысканию долга и других расходов, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Заемщик и поручитель отвечают перед кредитором солидарно (п.<данные изъяты> договора поручительства).

Поскольку кредит заемщиком был получен, а обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняются, учитывая, что поручитель обязалась в полном объеме солидарно отвечать за неисполнение обязательств Шансковым С.В. перед кредитором, срок поручительства договором не ограничен - у банка возникло основанное на нормах статей 323 и 363 ГК РФ право требовать погашения задолженности с поручителя в объеме ответственности, определенном договором поручительства.

Суд соглашается с расчетом задолженности по вышеуказанному кредитному договору, поскольку он произведен арифметически верно, в соответствии с условиями кредитного договора, сумма задолженности ответчикам известна и не оспаривалась последними.

Требования о погашении задолженности по кредиту, процентам, уплаты неустойки, направленные заемщику и поручителю, оставлены ими без внимания <данные изъяты>

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о взыскании задолженности по кредитному договору с заемщика и поручителя в солидарном порядке.

Помимо поручительства исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивалось залогом имущества на основании договора ипотеки жилого дома с земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ

По условиям указанного договора залогодатель Логинова Е.Л. предоставила банку в залог принадлежащее ей недвижимое имущество в обеспечение надлежащего исполнения Шансковым С.Е. обязательств по кредитному договору №

В залог передан <данные изъяты> жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

Материалами дела подтверждается, что предмет залога принадлежит Логиновой Е.Л. на праве собственности (свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ

По условиям договора ипотеки денежная оценка предмета залога составляет <данные изъяты> рублей, из которых: <данные изъяты> рублей -стоимость жилого дома; <данные изъяты> рублей - стоимость земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно статьи 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу части первой статьи 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

На основании части первой статьи 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В кредитном договоре (п<данные изъяты>) указано, что предмет залога обеспечивает требования банка по возврату суммы кредита, процентов, неустойки и иные расходы.

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, для обращения взыскания на заложенное имущество необходимо установить неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства.

Из материалов дела усматривается, что залогодатель уведомлялся банком о последствиях нарушения условий кредитного договора в виде обращения взыскания на заложенное имущество <данные изъяты>

Поскольку факт неисполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства установлен в судебном заседании, взыскание может быть обращено на заложенное имущество. В связи с чем, суд приходит к выводу об обращении взыскания на предметы залога – указанный жилой дом и земельный участок.

Согласно ст. 54 ч.2 п.4 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ (с изменениями и дополнениями) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец, заявляя требования об обращении взыскании, просит установить начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости имущества, определенной при заключении договора ипотеки. Ответчиками не заявлено возражений относительно заявленной стоимости, доказательство иной стоимости не представлено, а потому суд принимает залоговую стоимость жилого дома и участка ( <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей соответственно), установленную в договоре ипотеки.

Согласно статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ года истцом при подаче искового заявления была уплачена госпошлина в размере <данные изъяты> Указанная сумма подлежит взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 167, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования открытого акционерного общества коммерческий банк «Оренбург» к Шанскову С.В., Шансковой М.Е., Логиновой Е.Л. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Шанскова С.В., Шансковой М.Е. в пользу открытого акционерного общества коммерческий банк «Оренбург» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, из которых <данные изъяты> рублей - просроченная ссудная задолженность, <данные изъяты> рублей - задолженность по процентам за просроченную ссудную задолженность, <данные изъяты> рублей - задолженность по пени по просроченным процентам.

Взыскать солидарно с Шанскова С.В., Шансковой М.Е., Логиновой Е.Л. в пользу открытого акционерного общества коммерческий банк «Оренбург» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание денежной суммы в размере <данные изъяты> на предметы залога:

- жилой дом, <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, и определением начальной продажной цены - <данные изъяты> рублей;

- земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, и определением начальной продажной цены - <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья: Р.А.Солдаткова