Решение по делу № 2-3847/2019 от 05.12.2019

Дело № 2-3847/2019

43RS0002-01-2019-001430-11

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 19 декабря 2019 года

Октябрьский районный суд города Кирова в составе председательствующего судьи Гродниковой М.В.,

с участием представителя истца Булдаковой Л.Н. по доверенности 43 АА 1141763 от 04.03.2019 Овчинникова А.Г.,

при секретаре судебного заседания Левановой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булдаковой Л.Н. к администрации г. Кирова о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом. В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка с <данные изъяты>. В 2018 г. истцом на указанном участке построен дом. Ответчиком 27.11.2018 отказано в выдаче уведомления о соответствии планируемого к строительству объекта ввиду расположения дома за местом допустимого размещения здания. Построенный дом соответствует всем требованиям законодательства, не угрожает жизни и здоровью людей, здание безопасно для эксплуатации. На основании изложенного, с учетом уточнений истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>; указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации государственного кадастрового учета на спорный объект и государственной регистрации права собственности истца.

В судебное заседание истец не явился, извещен, обеспечена явка представителя.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований по указанным в исковом заявлении основаниям, с учетом уточнений, настаивал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. Дополнительно пояснил, что 10.08.2019 Булдаковой Л.Н. приобретен соседний земельный участок <данные изъяты>, в связи с чем, площадь земельного участка истца увеличилась, и отступ от границ земельного участка составляет более трех метров, что соответствует правилам землепользования и застройки в г. Кирове.

Ответчик администрация г. Кирова явку представителя в судебное заседание не обеспечил, представлен отзыв на иск, согласно которому считают, что в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие отсутствие существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Третье лицо Золотухина В.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Пояснила, что на ее земельном участке ранее был расположен дачный домик, но он снесен, дом истца ей ничем не мешает, строительство на своем участке она не планирует.

Третьи лица Управление Росреестра по Кировской области, филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Кировской области представителей в судебное заседание не направили, представлены отзывы на иск, согласно которым при доказанности обстоятельств в соответствии со ст. 222 ГК РФ, могут иметься основания для удовлетворения иска. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителей.

Третье лицо ГУ МЧС России по Кировской области представителя в судебное заседание не направило, извещен, причины неявки суду не известны, ходатайств в адрес суда не поступало.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся в материалах дела доказательствам в порядке заочного произвосдства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу указанных норм право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>; площадью – 500кв. м, категории земель – для личного подсобного хозяйства (л.д. 14).

На земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> в 2018г. истцом возведен жилой дом, что подтверждается техническим планом здания (л.д. 43-63).

21.11.2018 в адрес ответчика истцом представлено уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС (л.д. 15-18).

Согласно уведомлению администрации г. Кирова от 27.11.2018 №178-2018 размещение объекта ИЖС на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, недопустимо ввиду того, что предполагаемый к строительству индивидуальный жилой дом расположен за местом допустимого размещения зданий, строений, сооружений (л.д. 19).

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

В силу ч. 1 ст. 56 и ч. 1 ст. 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, доказательства представляются сторонами.

В материалы дела представлено техническое заключение ООО «Гранд-Дизайн», согласно которому здание индивидуального жилого дома представляет собой одноквартирный двухэтажный жилой дом, соответствует требованиям СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные», а также соответствует санитарно-гигиеническим, пожарным, строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ, не нарушающим характеристики надежности и безопасности здания, не угрожают жизни и здоровью людей. Предельные параметры строительно-монтажных работ, установленные градостроительным регламентов, не превышены. Техническое состояние конструкций здания, определенное по ГОСТ Р 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», является работоспособным (л.д.20-42).

Спорное строение возведено на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу, в зоне индивидуальной жилой застройки, имеющем разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Возведение на указанном земельном участке индивидуального жилого дома соответствует его использованию, истец пользуется земельным участком на законных основаниях, ограничений, обременений права на земельный участок ни при его приобретении, ни в последующем не установлено.

Доказательства, что жилой дом существенно нарушает градостроительные нормы и правила, противопожарные нормы, санитарные нормы, создает угрозу жизни и здоровью граждан, не представлено, что в свою очередь опровергает доводы представителя ответчика.

Оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности признания за БулдаковойЛ.Н. права собственности на спорный жилой дом.

В соответствии с п. 5 ч. 2 и п. 1 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости.

Таким образом, решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на жилой дом площадью 62,8 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Булдаковой Л.Н. удовлетворить.

Признать за Булдаковой Л.Н. право собственности на жилой дом площадью 62,8 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решение является основанием для: осуществления государственного кадастрового учета жилого дома площадью 62,8 кв. м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>; осуществления государственной регистрации прав на жилой дом площадью 62,8 кв. м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья М.В. Гродникова

Мотивированное решение

изготовлено 26 декабря.2019 г.