Решение по делу № 2-1917/2019 ~ М-1479/2019 от 23.04.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чехов Московская область ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на гаражи,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности за ФИО1 на гараж №, общей площадью 23.6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Чехов, <адрес>, за ФИО2 на гараж № общей площадью 23.1. кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Чехов, <адрес>, за ФИО5 на гараж №, общей площадью 28.9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Чехов, <адрес>, за ФИО4 на гараж №, общей площадью 82.4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Чехов, <адрес>.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении (л.д.8-12), пояснив, что истцам на основании приказа № директора совхоза имени Чехова (Чеховского производственное управление сельского хозяйства при Чеховском горисполкоме) от 1985 года для упорядочения застройки гаражей индивидуального пользования был выделен земельный участок в размере 1 га для застройки автогаражей индивидуального пользования в <адрес>.

Согласно выписке из решения исполкома Новоселковского сельского совета <адрес> (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) утвердили вышеуказанный приказ №, установлен размер гаража 3.8 на 6 метров.

Истцы возвели своими силами и средствами капитальные гаражные боксы и используют их по назначению по настоящее время.

В постановке на кадастровый учет и в регистрации прав органами регистрации истцам отказано, так как отсутствуют необходимые документы.

Истцы не имеют иной возможности узаконить построенные ими гаражи, которые были возведены на земельном участке, отведенном под это строительство в 1985 году, кроме как в судебном порядке.

Представитель ответчика – Администрации Чеховского муниципального района в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, сведений о причинах своей не явки в судебное заседание не предоставили, не просили о рассмотрении дела в его отсутствии.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее дело при имеющейся явке.

Заслушав пояснения представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на основании приказа № директора совхоза имени Чехова (Чеховского производственное управление сельского хозяйства при Чеховском горисполкоме) от 1985 года, для упорядочения застройки гаражей индивидуального пользования было дано распоряжение выделить земельный участок в размере 1 га для застройки автогаражей индивидуального пользования в <адрес>, изготовить схему и предоставить ее на утверждение до ДД.ММ.ГГГГ, и выписку из решения исполкома Новоселковского сельского совета <адрес> (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с которой решено утвердить вышеуказанный приказ №, изготовить схему, остолбить земельный участок, установить размер гаража 3,8 на 6 м (т.1 л.д. 24,25).

Начиная с 1985 года, истцами возводились своими силами и средствами гаражные боксы по адресу: <адрес>, г.о. Чехов, <адрес>.

Согласно представленных истцами технических заключений № ООО "Оценка плюс", спорные объекты недвижимости расположены в границах кадастрового квартала №, в зоне общественной застройки, не нарушают Правила землепользования и застройки территории (части) территории г.о. <адрес>, утвержденных решением Совета депутатов г.о. Чехов от ДД.ММ.ГГГГ №.

Спорные объекты представляют собой капитальные здания кирпичных гаражей, расположенных в ряду застройки индивидуальными гаражами, находящимися в пользовании истцов более 30 лет.

Спорные гаражи являются законченным строительством объектом, предназначенными для хранения и обслуживания легкового автомобильного транспорта. Нарушений строительных, санитарных и противопожарных норм и правил при строительстве и эксплуатации гаражей не установлено. Состояние конструктивных элементов и инженерных систем здания обеспечивают безопасное пребывание граждан в нежилом здании гаражей и не создают угрозу жизни и здоровья граждан. Истцы открыто пользуются гаражными боксами на протяжении длительного времени.В материалах дела представлены квитанции об оплате налогов за строения, налогов на землю, производимые истцами.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как предусмотрено п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 1 ст. 131 и ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на вновь создаваемые объекты недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Материалами дела подтверждается, что строительство гаражей осуществлено на основании решения органа местного самоуправления и на земельном участке, согласованном органом местного самоуправления под строительство гаража, что подтверждается материалами дела и не было опровергнуто со стороны ответчика.

Вместе с тем, истцы не могут осуществить постановку гаражей на кадастровый учет и осуществить государственную регистрацию права собственности, в связи с отсутствием необходимых документов, которые, учитывая период создания объекта недвижимого имущества, не могут быть ими представлены.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание установленные обстоятельства и представленные по делу доказательства, руководствуясь вышеперечисленными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, общей площадью 23.6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Чехов, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж № общей площадью 23.1. кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Чехов, <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на гараж №, общей площадью 28.9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Чехов, <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на гараж №, общей площадью 82.4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Чехов, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Чеховский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде <адрес> в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов