Решение по делу № 2-1130/2016 от 17.11.2016

Дело № 2-1130/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная                                                                       28 ноября 2016 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Маслова Е..А., при секретаре Шевцовой М.А., с участием истцов, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марочкина А. С., Марочкиной И. В. к КУМИ Администрации Промышленновского муниципального района о признании квартиры частью жилого дома

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Промышленновский районный суд с исковым заявлением к КУМИ Администрации Промышленновского муниципального района о признании квартиры частью жилого дома. Свои требования мотивируют следующим.

Они, Марочкин А.С., Марочкина И.В., являемся собственниками квартиры (доля в праве по 1/2), расположенной по адресу: <.....>2, на основании договора купли-продажи квартиры от <.....>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП.

Указанная квартира фактически является частью жилого дома, так как квартиры должны располагаться в многоквартирных жилых домах, имеющих общие подъезды, центральную канализацию, центральное отопление, места общего пользования и не имеющих земельные участки. Согласно техническому паспорту одноэтажный жилой дом состоит из двух квартир. Дом имеет отдельные надворные постройки, квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, а также мое жилое помещение расположено на земельном участке, общей площадью 1568 кв.м. с кадастровым номером N №........, на котором расположены, построены хозяйственные постройки (гараж, баня, два сарая,).

Так же согласно технической инвентаризации, проведенной Филиалом N16 БТИ Промышленновского района жилое помещение определено не как квартира, а как часть жилого дома, что подтверждается техническим паспортом на часть жилого дома, выданным <.....>.

Они решили оформить земельный участок и поэтому обратились в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского района за выкупом земельного участка под своим жилым помещением, однако в КУМИ нам разъяснили в устной форме, что земля под квартирами не продается.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном.

Объект недвижимости по адресу: <.....> расположен на земельном участке. Указанное подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, техническим паспортом. Следовательно, является частью жилого дома.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 8 п. п. 1,3 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, установившего гражданские права.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 16 ЖК РФ, ст.ст.8, 228 ГК РФ, ст.ст.131-132 ГПК РФ, просят признать квартиру, общей площадью 56,8 кв.м., в том числе жилой площадью 36,5 кв.м., расположенную на земельном участке площадью 1568 кв.м., находящуюся по адресу: <.....> частью жилого дома.

        В судебном заседании истцы исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

    Представитель ответчика КУМИ Администрации Промышленновского района в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истца.

Изучив письменные материалы дела, выслушав истцов, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить полностью.

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно технического паспорта одноэтажный жилой дом состоит из двух квартир. Дом имеет отдельные надворные постройки, квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, а также мое жилое помещение расположено на земельном участке, общей площадью 1568 кв.м. с кадастровым номером N №........ на котором расположены, построены хозяйственные постройки (гараж, баня, два сарая,).

Поскольку судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <.....> <.....>, является частью жилого дома (здания), то суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Марочкина А.С., Марочкиной И.В. к КУМИ Администрации Промышленновского муниципального района о признании квартиры частью жилого дома - удовлетворить полностью.

    Признать квартиру, общей площадью 56,8 квадратных метров, в том числе жилой площадью 36,5 квадратных метров, расположенную на земельном участке площадью 1568 квадратных метров, являющейся по своим техническим характеристикам зданием по адресу: <.....> частью жилого дома;

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.

Судья                                                                                                          Е.А. Маслова