Решение по делу № 2-774/2016 ~ М-87/2016 от 12.01.2016

Дело № 2-774/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Терехина А.А.

при секретаре судебного заседания Саблиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 05 февраля 2016 года гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Омская региональная ипотечная корпорация» к Власовой Т.В., Власову В.В. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Омская региональная ипотечная корпорация» обратилось в суд с иском к Власовой Т.В., Власову В.В. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между Власовой Т.В., Власовым В.В. и ОАО «Омская региональная ипотечная корпорация» был заключен договор целевого займа №, в соответствии с которым истец предоставил ответчикам заем в сумме 1 400 000 рублей на срок 12 месяцев, под залог имеющегося жилья, расположенного по адресу: <адрес>. Кредитные средства ответчиками были направлены на приобретение в общую долевую собственность индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Заем в указанной сумме был зачислен на счет ответчика Власовой Т.В. № в Новосибирском филиале ОАО «Банк ЗЕНИТ» в г. Омске и по распоряжению ответчиков денежные средства были перечислены в счет оплаты по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка на банковский счет продавца ООО «НАИ Бекар Омск». На момент заключения договора об ипотеке на ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, переданная в залог, в счет обеспечения обязательств была оценена в размере 2 020 000 рублей, что подтверждается справкой независимого оценщика ООО «Омское бюро оценки» №. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, удостоверены договором об ипотеке, заключенным ответчиком Власовой Т.В. как залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору, ответчики первоначально в срок до ДД.ММ.ГГГГ, затем после подписания дополнительного соглашения в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязались выплатить сумма займа в размере 1 400 000 рублей, а также начисленные проценты за пользование им. В нарушение условий договора займа обязательство ответчиками не исполнено. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном погашении задолженности по договору целевого займа, а также предложение в добровольном досудебном порядке расторгнуть кредитный договор. Размер суммы подлежащей оплате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 663 199,97 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту в размере 1 400 000 рублей, 263 199,97 рублей – сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения кредита в соответствии с условиями договора займа, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 15% годовых.

Просит взыскать солидарно с ответчиков Власовой Т.В., Власова В.В. задолженность в размере 1 663 199,97 рублей, в том числе: 1 400 000 рублей – остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу), 263 199,97 рублей – сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического погашения кредита определить подлежащим выплате проценты за пользование кредитом в размере 15 % годовых; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Власовой Т.В., расположенную по адресу: <адрес>, запись о регистрации права собственности в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 2 020 000 рублей; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлине в размере 28 516 рублей.

Представитель истца ОАО «Омская региональная ипотечная корпорация» Левшунова Н.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Власова Т.В., Власов В.В. в судебном заседании исковые требования признали.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с требованиями ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По правилам п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу п. п. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Из п. 1 ст. 810 ГК РФ следует, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 1 статьи 814 ГК РФ, если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием суммы займа.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Омская региональная ипотечная корпорация» и Власовой Т.В., Власовым В.В. заключен договор целевого займа №, по условиям которого займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в сумме 1 400 000 рублей, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, начиная с даты передачи суммы займа, а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа и уплатить начисленные проценты, сумму займа заемщик использует для приобретения в общую долевую собственность Власовой Т.В., Власовым В.В. (1/2 доли – Власовой Т.В., 1/2 доли - Власову В.В.) индивидуального жилого дома проект «Фонвизин № 3» и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 4 560 000 рублей, которая включает в себя цену жилого дома – 3 360 000 рублей по договору купли-продажи будущей недвижимости с условием о предварительной оплате, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НАИ Бекар Омск» и Власовой Т.В., Власовым В.В. (л.д. 14-17).

Согласно пункту 2.1 договора целевого займа № займодавец обязуется передать заемщику сумму займа, путем перечисления ее на банковский счет № в Новосибирском филиале ОАО «Банк Зенит», открытый на имя Власовой Т.В., не позднее 3 трех рабочих дней после предоставления займодавцу расписки в получении документов на государственную регистрацию договора, указанного в п. 2.8.1 при условии оплаты заемщиком за счет собственных средств разницы между стоимостью жилого помещения и суммой займа, и предоставлении займодавцу документа, подтверждающего оплату. Датой передачи суммы займа заемщику будет считаться дата зачисления денежных средств на указанный банковский счет.

В соответствии с пунктом 2.2 договора целевого займа № зачисленные денежные средства по распоряжению Власовой Т.В. перечисляются в счет оплаты по договору, указанному в п. 1.2 на банковский счет ООО «НАИ Бекар Омск».

Как следует из пункта 2.3 договора целевого займа № на сумму займа начисляются проценты в размере 13 % годовых. В случае нарушения срока возврата суммы займа процентная ставка увеличивается на 2 % годовых. Проценты по займу начисляются ежемесячно на остаток суммы займа, подлежащей возврату, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно.

Согласно пункту 2.8 договора целевого займа № обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору целевого займа является ипотека в силу договора жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, состоящая из 1-й комнаты, общей площадью 31,3 кв.м., расположенного на 2 этаже 5 этажного дома, стоимостью 2 020 000 рублей, принадлежащего Власовой Т.В. на праве собственности, на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из приложения к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № полная стоимость займа составляет 14,15 % годовых, всего платежей на сумму 1 580 31,47 рублей (л.д. 17-18).

Дополнительным соглашением № к договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ стороны внесли изменения в договор целевого займа, в соответствии с которыми срок возврата займа установили до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем внесены изменения в график платежей (л.д. 20-22).

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Одним из видов залога является ипотека.

Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Омская региональная ипотечная корпорация» и Власовой Т.В. заключен договор об ипотеки, в соответствии с которым в обеспечение обязательств, принятых на себя Власовым В.В., Власовой Т.В. по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, Власова Т.В. передает в ипотеку (залог) залогодержателю квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 9-13).

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит Власовой Т.В. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

В соответствии с договором об ипотеке, заложенное имущество остается у залогодателя в его владении и пользовании. На момент подписания договора квартира оценивается сторонами как предмет ипотеки в 2 020 000 рублей, что подтверждается справкой о средней рыночной стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной ООО «Омское бюро оценки».

Судом установлено, что на основании договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ипотеки в отношении названного объекта недвижимости.

Из искового заявления, пояснений лиц, участвующих в деле следует, что свои обязательства по договору целевого займа № ДД.ММ.ГГГГ ответчики надлежащим образом не исполнили, в связи с чем, в пользу истца образовалась задолженность в размере 1 663 199 рублей 97 копеек, из которых 1 400 000 рублей – задолженность по основному долгу, 263 199 рублей 97 копеек – начисленные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлялось требование о полном исполнении денежных обязательств, обеспеченных ипотекой, в котором ответчики были уведомлены о наличии задолженности в пользу ОАО «Омская региональная ипотечная корпорация», о необходимости произвести погашение задолженности, а также о последствиях неисполнения условий договора займа (л.д. 24-26).

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиками принятых на себя обязательств по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчики в судебном заседании исковые требования признали, суд полагает возможным взыскать солидарно с Власовой Т.В., Власова В.В. в пользу истца задолженность по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 663 199 рублей 97 копеек, из которых 1 400 000 рублей – задолженность по основному долгу, 263 199 рублей 97 копеек – начисленные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.3 договора целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что проценты по займу, в случае нарушения срока возврата займа начисляются ежемесячно по день окончательного возврата займа включительно, при этом процентная ставка увеличивается на 2%.

Таким образом, суд находит требования истца о взыскании процентов за пользование займом в размере 15 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 2.4 договора об ипотеке залогодержатель имеет право обратить взыскание на квартиру в случаях: неисполнения требований залогодержателя в случаях, установленных в п. 2.4.1 договора, нарушения срока возврата суммы займа, предусмотренного в п. 1.6. договора, обратить взыскание на недвижимое имущество при неисполнении требований залогодержателя в случаях, установленных в п. 2.4.1 договора, а также при просрочке осуществления заемщиком единовременного платежа на срок более чем 30 календарных дней.

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 51 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Частью 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Поскольку обязательство по договору целевого займа № ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченное ипотекой, ответчиками не исполнено, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

Внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество в договоре об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не предусмотрен.

По правилам части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суду надлежит установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ООО «Омское бюро оценки», средняя рыночная стоимость аналогичного жилого помещения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ округленно составляет 2 020 000 рублей (л.д. 28).

Поскольку ответчики исковые требования признали в полном объеме, спор между сторонами о начальной продажной цене заложенного имущества отсутствует, суд полагает возможным определить способ реализации заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 2 020 000 рублей.

При подаче иска в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 28 516 рублей (л.д. 7).

С учетом требований ст. 98 ГПК РФ с каждого из ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 258 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Открытого акционерного общества «Омская региональная ипотечная корпорация» к Власовой Т.В., Власову В.В. удовлетворить.

Взыскать солидарно с Власовой Т.В., Власову В.В. в пользу Открытого акционерного общества «Омская региональная ипотечная корпорация» задолженность по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1 663 199 рублей 97 копеек, из которых: 1 400 000 – остаток неисполненных обязательств по кредиту, 263 199 рублей 97 копеек – сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Определить начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического погашения кредита подлежащими взысканию с Власовой Т.В., Власову В.В. в пользу Открытого акционерного общества «Омская региональная ипотечная корпорация» проценты за пользование кредитом по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ №П/14 в размере 15% годовых.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности Власовой Т.В., расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 2 020 000 рублей.

Взыскать с Власовой Т.В. в пользу Открытого акционерного общества «Омская региональная ипотечная корпорация» расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 258 рублей.

Взыскать с Власову В.В. в пользу Открытого акционерного общества «Омская региональная ипотечная корпорация» расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 258 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                  п/п А.А. Терехин

Решение в мотивированном виде изготовлено 10.02.2016г. Вступило в законную силу 12.03.2016г. Согласовано.