Решение по делу № 2-3551/2015 ~ М-1572/2015 от 05.03.2015

Дело 2-3551/15

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М    Р О С С И Й С К О Й     Ф Е Д Е Р А Ц И И

2 октября 2015 года                          г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд

В составе:

председательствующего судьи             Умновой М.Ю.,

при секретаре                                         Соколовой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.С.М к Т.Н.В, В.Г.В о признании обременения отсутствующим,

у с т а н о в и л:

З.Н.И обратилась в суд с заявлением    о погашении регистрационной записи об ипотеке. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ Т.Н.В и М.Ф.М продали З.Н.И квартиру по адресу : <адрес>. Все денежные средства по договору в сумме <данные изъяты> были выплачены. Для погашения записи об ипотеке необходима явка всех участков сделки, которые однако в регистрационную палату они не являются.

Судом установлено, что М.Ф.М умерла, ее правопреемником является В.Г.В, которая привлечена судом в качестве ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ умерла истец З.Н.И, ее правопреемником является А.С.М, которая ДД.ММ.ГГГГ представила заявление об уточнении заявленных ранее требований. Просила суд признать обременение отсутствующим.

В судебное заседание стороны не явились, истец А.С.М просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик В.Г.В по иску не возражала.

Ответчик Т.Н.И о времени и месте слушания дела извещен, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица на стороне ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области о времени и месте слушания дела извещен, в судебное заседание не явился.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ Т.Н.В и М.Ф.М продали З.Н.И квартиру по адресу : <адрес>. Т.Н.В являлся собственником <данные изъяты>, М.Ф.М – <данные изъяты> данной квартиры.

З.Н.И ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации права с ограничением права собственности: ипотека в силу закона.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Из толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В ходе судебного заседания установлено, что продавец квартиры М.Н.И умерла, наследником ее является В.Г.В, что подтверждается свидетельством о смерти. Правопреемник М.Н.И - ее наследник В.Г.В указала, что денежные средства М.Н.И по договору были получены.

Т.Н.В так же не представил никаких возражений относительно иска.

Судом проверено, что денежные суммы, указанные в договоре, М.Н.И и Т.Н.В выплачены.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, у суда имеются основания для удовлетворения заявления истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования А.С.М к Т.Н.В, В.Г.В о признании обременения отсутствующим, удовлетворить.

Признать отсутствующей запись об ипотеке (ограничении (обремени) права) на квартиру по <адрес> по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Т.Н.В и М.Ф.М, с одной стороны, и З.Н.И с другой стороны, произведенную в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                                            М.Ю. Умнова

7 октября 2015 года вынесено мотивированное решение.

Председательствующий судья                                              М.Ю. Умнова