Решение по делу № 2-260/2015 ~ М-167/2015 от 11.03.2015

--

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2015года пос. Чегдомын

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Костиной Е.В.,

с участием истца З,,

при секретаре О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению З, к Л. о прекращении ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истец З, обратился в суд с иском к Л. о прекращении ипотеки в силу закона, в обоснование своих требований, ссылаясь на то, что он, З,, ДД.ММ.ГГГГ купил квартиру по адресу <адрес>Б, <адрес> Л. и Л.. Стоимость квартиры составляла -- рублей, из которых -- рублей он передал сразу и по обоюдной договоренности -- рублей он должен был перевести на банковский счет Б.-супруги Л., в срок до 11.02.2013. В связи с указанными обстоятельствами, на его права при регистрации в Управлении Росреестра, были наложены ограничения в виде ипотеки в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ он перевел деньги в сумме -- рублей, а ДД.ММ.ГГГГ еще -- рублей, как было договорено в договоре купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., на банковский счет Б. После того как он перевел деньги Л. должны были приехать для снятия ограничения, но приехал только Л., т.к. Л. умер 04.01.2014г. Л. оставил ему все документы, по квартире и доверенность на У. для снятие ограничения в связи с окончательным расчетом. ДД.ММ.ГГГГ он и У. действующая по доверенности от имени Л. обратились в ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>», с заявлением о снятии ограничения, специалист принявший документы заверил, что через три дня документы будут готовы, ограничение будет снято. ДД.ММ.ГГГГ он пришел получить документы, но специалист ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» сообщил ему, что регистрация приостановлена и выдал ему уведомление о приостановлении государственной регистрации. Из уведомления следует, что для снятия обременения необходимы заявления от всех участников сделки, а с заявлением обратились только он и Л. Заявление от Л. подать не представляется возможным, так как он умер. Наследников ; Л. не было, наследственное дело не заводилось, т.к. наследовать после его смерти было нечего. Просит суд прекратить ограничение обременение его прав в виде ипотеки в силу закона.

В судебном заседании истец требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, и просил суд требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не прибыл, был уведомлен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных о слушании дела в установленном законом порядке.

Выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Частью 1 ст. 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствие с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Обязательной государственной регистрации в силу п. 1 ст. 551 ГК РФ и ст. 558 ГК РФ подлежат договоры с жилым домом, квартирой, частью жилого дома или квартиры, заключенные до ДД.ММ.ГГГГ, а также переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю.

На основании ч. 1 ст. 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи.

Согласно ч. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса, предусматривающей, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

При этом, в силу ч. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.На основании ч. 2 ст. 488 ГК РФ в случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса, согласно которым если встречное исполнение обязательства произведено, несмотря на не предоставление другой стороной обусловленного договором исполнения своего обязательства, эта сторона обязана предоставить такое исполнение (ч. 3).

Согласно положениям п. 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавцу предоставлено право альтернативного выбора: требовать оплаты переданного товара либо возврата неоплаченных товаров.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Л., Л. - (продавец) и З, (покупатель), Л. и Л. продали З, в собственность принадлежащую им по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Б, <адрес>. (л.д. 7)

Исходя из условий, предусмотренных в п. 2 договора, стороны оценивают квартиру в -- рублей, при этом, в п. 4 договора прописан расчет с указанием 2 частей оплаты в рассрочку, часть из которых должна быть оплачена наличными деньгами в день подписания договора -- рублей, а часть – -- рублей после государственной регистрации договора в регистрирующем органе путем безналичного расчета на банковский счет №, Банк ВТБ на имя Б. в срок до ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно п. 5 договора, стороны установили, что при выполнении покупателем обязательств по оплате стоимости недвижимого имущества в рассрочку, указанная квартира находится в залоге у продавца. Пунктом 7 договора предусмотрено, что передача недвижимого имущества будет производится в день передачи продавцу последнего платежа, срок которого установлен в п. 4 договора.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация данного договора, перехода права собственности к покупателю З,, а также обременение его права ипотекой в силу закона. (л.д.6)

Согласно платежных поручений от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, представленных стороной истца, и не оспоренных ответчиком, З, произвел оплату стоимости квартиры в общей сумме -- рублей, из которых -- рублей истец в безналичной форме перечислил на указанный в договоре банковский счет после регистрации договора в регистрирующем органе. (л.д. 9, 10)

Из свидетельства о смерти № № следует, что Л. умер ДД.ММ.ГГГГг. в <адрес>, наследственное дело после его смерти не заводилось (л.д.8, 12)

Из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Отдела регистрации прав на земельные участки (рабочее место <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что залогодержателями спорной квартиры являются Л. и Л., однако с заявление о прекращении ограничения (обременения) обратился Л., в лице своего представителя по доверенности, то вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для осуществления прекращения ограничения (обременения) на вышеуказанный объект недвижимого имущества. (л.д. 5)

Таким образом, с учетом приведенных норм закона и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения требований истца о прекращении ипотеки в силу закона, поскольку истцом З, выполнены в полном объеме условия по оплате ответчику стоимости квартиры, предусмотренные договором сроки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования З, к Л. о прекращении ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона, предусмотренного договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт Чегдомын, <адрес>Б, <адрес>, кадастровый номер №

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Верхнебуреинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Костина Е.В.