Решение по делу № 2-1666/2010 ~ Материалы дела от 15.04.2010

2-1666\10

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

... года г. Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Веселовой О.М.,

при секретаре Швидкиной Ю.В.,

с участием истицы Нажесткиной О.Е.,

третьего лица и представителя истицы Нажесткина А.В.,

представителей ответчиков ОАО «Карболит» Зябочкиной М.Л.,

Администрации городского округа Орехово-Зуево Зиновьева В.В.,

третьего лица Нажесткина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нажесткиной О.Е. к ОАО «Карболит» и Администрации городского округа Орехово-Зуево о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Нажесткина О.Е. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Орехово-Зуево и ОАО «Карболит» о признании за ней права собственности на квартиру № ... в доме ...» по ..., г. Орехово-Зуево в порядке приватизации и прекращении права собственности ОАО «Карболит» на указанное жилое помещение л.д.3-7).

Впоследствии истица уточнила исковые требования и просила признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, г.Орехово-Зуево, ..., ... Лит...., кв.... общей площадью ... кв.м., жилой - ... кв.м., прекратив право собственности ОАО «Карболит» на указанное жилое помещение л.д.191).

От исковых требований к Администрации городского округа Орехово-Зуево Нажесткина О.Е. отказалась, в указанной части гражданское дело прекращено на основании определения от ... года.

В судебном заседании истица пояснила, что в спорной квартире она вместе с детьми - третьими лицами по делу проживает с ... года, которая была предоставлена ей как работнику предприятия «Карболит», она зарегистрирована по месту жительства. Считает, что здание общежития, в котором находится спорное жилое помещение, в силу закона должно было быть объектом муниципальной собственности. Сделка приватизации здания общежития является ничтожной и правовых последствий не порождает как противоречащая закону. Поскольку статус общежития здания был утрачен, за ней сохранено право на приватизацию спорного жилого помещения. Нажесткин А.А. и Нажесткин А.А. не возражают против приватизации спорного жилого помещения только на ее имя, сами от приватизации отказываются.

Представитель ответчика ОАО «Карболит» Рыбакова Е.Г. иск не признала и пояснила, что здание общежития, расположенное по адресу: Московская область, г.Орехово-Зуево, ..., ..., было построено и сдано в эксплуатацию в ... году. Общежитие содержится и обслуживается на денежные средства ОАО «Карболит» с уплатой установленных законом налогов и сборов. ... года право собственности ОАО «Карболит» было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ... ... года в связи с переоборудованием и перепланировкой нежилых помещений общежития в жилые Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области выдано новое свидетельство о государственной регистрации права. Общежитие обслуживает специальный персонал. В общежитии по-прежнему предоставляются не только комнаты и отдельные квартиры, но и койко-места.

Представитель Администрации городского округа Орехово-Зуево Зиновьев В.В. в решении данного вопроса полагается на усмотрение суда, пояснив, что спорное здание общежития в муниципальную собственность не передавалось.

Третьи лица Нажесткин А.В. и Нажесткин А.В. не возражали против удовлетворения исковых требований Нажесткиной О.Е., пояснив, что они также проживают и зарегистрированы в спорном жилом помещении, не возражают против приватизации указанной квартиры их матерью Нажесткиной О.Е., от права на приватизацию указанной квартиры отказываются, правовые последствия отказа от права на приватизацию им известны.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Нажесткина О.Е. с двумя членами семьи занимает отдельную двухкомнатную квартиру № ... в ... по ..., г.Орехово-Зуево, что подтверждается копией финансово-лицевого счета, выданной общежитием ОАО «Карболит» л.д.17).

Согласно выписке из домовой книги по адресу: г.Орехово-Зуево, ..., ... зарегистрированы Нажесткина О.Е. с ... года, Нажесткин А.В., ... рождения, - с ... года, Нажесткин А.В., ... рождения, - с ... года л.д.16).

Согласно справке Нажесткина О.Е. была зарегистрирована по месту жительства с ... года по адресу: г.Орехово-Зуево, ..., ..., ..., выписана ... года-... л.д.19).

Суду также представлена архивная выписка из домовой книги по адресу: г.Орехово-Зуево, ..., ..., ..., согласно которой до ... года по указанному адресу были зарегистрированы Нажесткина О.Е., Нажесткин А.В. и Нажесткин А.В., выбыли по адресу: ..., ... л.д.20).

Согласно справке Нажесткина О.Е., Нажесткин А.В. и Нажесткин А.В. в приватизации квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г.Орехово-Зуево, ..., ..., ..., участия не принимали л.д.25).

Администрация городского округа Орехово-Зуево сообщила Нажесткиной О.Е., что объект недвижимости, расположенный по адресу: Московская область, г.Орехово-Зуево, ..., ..., является общежитием, принадлежит на праве собственности ОАО «Карболит», в муниципальную собственность не передавался, в связи с чем договор на передачу в собственность занимаемого ею жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г.Орехово-Зуево, ..., ..., ..., Комитет по управлению имуществом заключить не вправе, что подтверждается соответствующим письмом л.д.23).

Общежитие, расположенное по адресу: Московская область, г.Орехово-Зуево, ..., ..., принадлежит на праве собственности ОАО «Карболит», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним л.д.34).

Суду представлен ордер на жилую площадь в общежитии на право занятия двухкомнатной квартиры в общежитии № ... по ..., ..., корпус ... комната ..., размером ... кв.м., выданный Нажесткиной О.Е. (на нее и членов ее семьи: сына Нажесткина А.В. и сына Нажесткина А.В.) ... года ОАО «Карболит» на основании протокола № 31 ОАО «Карболит» от ... года л.д.53).

Суду представлен технический паспорт на жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, г.Орехово-Зуево, ..., ..., ..., согласно которому жилое помещение состоит из двух комнат, кухни, коридора, умывальной, туалета и душевой, общей площадью жилого помещения ... кв.м., жилой - ... кв.м. л.д.45-48).

Нажесткин Артем Владимирович и Нажесткин Алексей Владимирович дали согласие и не возражают против приватизации квартиры, находящейся по адресу: Московская область, г.Орехово-Зуево, ..., ..., ... ... на имя Нажесткиной О.Е. и отказались от права на приватизацию указанной квартиры, правовые последствия отказа от права на приватизацию им известны, что подтверждается соответствующим согласием, удостоверенным нотариусом л.д.190).

В подтверждение своих доводов представитель ответчика представил следующие доказательства:

-     акты государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта - общежития по адресу: ..., ... в эксплуатацию от ... л.д.54-57);

-  решение об утверждении акта государственной комиссии от ... года по приемке в эксплуатацию общежития на ... места с присвоением почтового адреса: ..., ... л.д.58-59);

план приватизации Орехово-Зуевского государственного предприятия «Карболит», утвержденный ... года, и дополнение к плану приватизации, согласованное с собранием акционеров АО «Карболит» ... года, согласно которым, в том числе здание общежития на ... места вошло в перечень объектов, подлежащих приватизации, был увеличен уставный капитал на сумму стоимости приватизируемых объектов, утвержденное Комитетом по управлению имуществом Московской области ... года л.д.62-107, 129-131);

- разрешение на перепланировку и переоборудование нежилых помещений общежития в жилые по адресу: ..., акт комиссии по приемке в эксплуатацию помещения после перепланировки и распоряжение от ... года об утверждении указанного акта л.д.123-125);

- свидетельство о государственной регистрации права собственности за ОАО «Карболит» общежития Лит...... по адресу: Московская область, г.Орехово-Зуево, ..., ..., выданное ... года взамен свидетельства от ... года л.д.126);

- решение о признании ... по ... общежитием для семейного проживания и одиночек л.д.127);

- решение об утверждении перечня имущества, переданного ОАО «Карболит» в муниципальную собственность г.Орехово-Зуево, согласно которому здание общежития по адресу: г.Орехово-Зуево, ... в муниципальную собственность не передавалось л.д.119-122);

- постановление об утверждении землепользования л.д.115-118);

- организационную структуру управления общежития, договоры и соглашения, согласно которым ОАО «Карболит» обязалось обеспечивать проживание студентов и руководителей практики в общежитии л.д.128, 108-114);

- договоры на обслуживание общежития по адресу: ... л.д.132-143). В соответствии с п.1 Указа Президента РФ от 10.01.1993 года № 8 «Об

использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, по решению их трудовых коллективов в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты относятся к федеральной (государственной) собственности и должны находиться в ведении администрации по месту расположения объекта.

В судебном заседании достоверно установлено, что общежитие, в котором находится спорное жилое помещение, было включено в состав имущества приватизируемого предприятия ... года, что подтверждается решением

Комитета по управлению имуществом Московской области л.д.72), на основании чего у ОАО «Карболит» и возникло право собственности на данное имущество.

Таким образом, сделка по включению спорного общежития в состав имущества ОАО «Карболит» является ничтожной как не соответствующая закону.

То обстоятельство, что приватизация объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения была возмездной, на стоимость этих объектов был увеличен уставный капитал ОАО «Карболит», в данном случае правового значения не имеет, поскольку данные действия в рамках приватизации государственного имущества не могут быть расценены как действия по приобретению имущества по сделке за счет собственных средств акционерного общества.

В силу ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В судебном заседании достоверно установлено, что истцам спорное жилое помещение было предоставлено в пользование ... ... года.

Таким образом, с учетом изменений, внесенных в жилищное законодательство с ... года истица и члены ее семьи фактически пользуются занимаемым жилым помещением в доме в соответствии с правами, установленными для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма. Спорный дом с ... года в силу закона утратил статус общежития, в связи с чем положения жилищного законодательства, регулирующие вопросы предоставления и использования жилых помещений специализированного жилищного фонда к правоотношениям между сторонами не применимы.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в редакции Закона РФ от 23.12.1992 года при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Поскольку спорные правоотношения между сторонами возникли до приватизации предприятия, члены семьи истицы - третьи лица по делу в нотариальном порядке оформили свое согласие на приватизацию спорной квартиры истицей, сами от права на приватизацию указанной квартиры отказались, что подтвердили в судебном заседании исковые требования Нажесткиной О.Е. в части признания за ней права собственности ш спорную квартиру являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п.1 ст.8, п.1 ст.235 ГК РФ признание права собственности на занимаемое жилое помещение за истицей влечет прекращение права собственности на него ОАО «Карболит».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Нажесткиной Ольги Егоровны.

Признать за Нажесткиной Ольгой Егоровной право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, г.Орехово-Зуево, ..., ... Лит...., ... общей площадью жилого помещения ... кв.м., жилой - ... кв.м., прекратив право собственности на указанное жилое помещение за ОАО «Карболит».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение 10 дней.

Судья Веселова О.М.