Решение по делу № 2-216/2016 от 14.03.2016

Дело № 2-216/2016                                 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Юрьев-Польский                                      5 мая 2016 года

Юрьев-Польский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Гаврилина А.С.,

при секретаре Куприяновой Т.В.,

с участием представителя истца Антоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товариществу собственников жилья «Фортуна» к Софроновой М.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

товарищество собственников жилья «Фортуна» (далее - ТСЖ «Фортуна») обратилось в суд с иском к Софроновой М.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги.

Требования мотивированы тем, что ТСЖ «Фортуна» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Квартира №, расположенная в указанном доме, является собственностью муниципального образования город Юрьев-Польский. Указанная квартира предоставлена Софроновой М.А. по договору социального найма жилого помещения. За период с июля 2011 года по январь 2016 года обязательства по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и внесение платы за коммунальные услуги ответчик не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Софронова М.А. о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, в суд не явилась.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных Жилищным кодексом (статья 60 Кодекса).

На основании статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, также устанавливают обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи.

В соответствии с частью 1 статьи 44, частями 1, 2 статьи 161 ЖК РФ предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться путем управления этим домом. Общее собрание собственников помещений обязано выбрать один из способов управления многоквартирным домом, предусмотренных законодательством.

Собственники помещений вправе управлять своим многоквартирным домом либо опосредованно (путем объединения для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме или путем выбора управляющей организации и заключения с ней договора управления каждым собственником помещения в таком доме), либо непосредственно.

В силу части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 названной статьи.

Объем прав и обязанностей нанимателей, предусмотренный главой 8 «Социальный наем жилого помещения» ЖК РФ, не поставлен в зависимость от выбранного собственниками способа управления многоквартирным домом.

Отсутствие в части 6 статьи 155 ЖК РФ указания на нанимателей жилых помещений по договору социального найма и по договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме как на субъектов, обязанных вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги товариществу собственников жилья, не исключает этой обязанности, основанной на части 4 статьи 155 Кодекса.

Неприменение данной нормы в отношении нанимателей жилых помещений по договору социального найма и по договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется товариществом собственников жилья, создает ничем не обусловленные различия в правах и обязанностях нанимателей и наймодателей, с одной стороны, и организаций, занимающихся управлением, с другой - в зависимости от выбранного способа управления.

Судом установлено, что в многоквартирном доме <адрес> создано товарищество собственников жилья, которое осуществляет управление данным многоквартирным домом.

Квартира №, расположенная в указанном доме, является собственностью муниципального образования город Юрьев-Польский, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 15.01.2016.

Софронова М.А. является нанимателем вышеуказанной квартиры на основании договора социального найма от 30 апреля 2010 г., заключенного с администрацией муниципального образования г.Юрьев-Польский.

Плата на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные услуги в период с июля 2011 года по январь 2016 года ответчиком не вносилась.

В соответствии с представленным истцом расчетом задолженность ответчика составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Данный расчет ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию документально подтвержденные судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче иска, в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 и 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск товарищества собственников жилья «Фортуна» удовлетворить.

Взыскать с Софроновой М.А. в пользу товариществу собственников жилья «Фортуна» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги в размере 131 258 руб. 67 коп. и в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 3 825 руб. 18 коп., а всего 135083 руб. 85 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Юрьев-Польский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 6 мая 2016 года

Судья                                                   А.С. Гаврилин