Решение по делу № 2-3002/2019 ~ М-2123/2019 от 19.04.2019

Дело № 2–3002/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 года г.о.Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Козловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карапалкиной ФИО7 к ООО «Свет Вода Тепло» об исключении из лицевого счета задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Карапалкина Т.Н. обратилась в Щёлковский городской суд <адрес> с вышеуказанным иском к ООО «ФИО1» (ООО «СВТ»), мотивируя требования следующим. Истец является собственником квартиры № № по адресу: <адрес>. На основании результатов конкурса от 03.11.2016 № <данные изъяты> начиная с 01.12.2016 и по настоящее время является управляющей организаций многоквартирного дома, в котором располагается находящаяся в собственности истца квартира. Вместе с тем, истцу поступают платежные документы, сформированные ООО «МосОблЕИРЦ» с долгами прошлых периодов по оплате содержания и ремонта в ООО «СВТ», не являвшейся управляющей компании. Вместе с тем, указывается, что Карапалкиной Т.Н. своевременно и в полном размере вносилась плата за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую компанию ООО УК «Ресурс». На основании изложенного, просит обязать ООО «СВТ» исключить из лицевого счета задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 10 531 рублей 61 копеек, прекратив выставление указанной суммы в единые платежные документы, представляемые ООО «МосОблЕИРЦ», а также просит взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Явившийся в судебное заседание представитель истца - Карапалкиной Т.Н. по доверенности (л.д.36) Карапалкина Л.Г. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика - ООО «СВТ» по доверенности Каминская Е.В. исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения по основаниям, изложенным в письменном отзыве, в частности указала следующее. В период до 01.12.2017 ООО «СВТ» осуществляло деятельность по управлению жилым домом по адресу: <адрес>, и фактически предоставляло услуги холодного и горячего водоснабжения, тепловой энергии. Таким образом, полагает, что в период действия договоров управления многоквартирными жилыми домами, Общество было правомочно выставлять счета за потребленные коммунальные услуги.

Представитель третьего лица - ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> (л.д. 9).

Согласно протоколу № от 08.11.2016 по результатам конкурсных процедур по отбору управляющих организаций на право заключения договоров управления многоквартирными домами, победителем конкурса в отношении вышеуказанного многоквартирного дома, в котором располагается квартира истца, признано ООО «УК «Ресурс», и был заключен соответствующий договор управления многоквартирным домом (л.д. 12-14, 15-27).

Сведения об управлении <данные изъяты>», согласно информации <данные изъяты>» внесены в реестр лицензии Московской области (л.д. 28).

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, а также плату за коммунальные услуги, в том числе и тепловую энергию (части 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статья 155 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Из представленного единого платежного документа сформированного ООО «МосОблЕИРЦ» за март 2019 года следует, что за истцом числится задолженность за прошлые периоды в размере 10 531 рублей 61 копеек (л.д. 35).

Вместе с тем, Карапалкина Т.Н. просит исключить данную задолженность, начисленную ООО «СВТ», из единого платежного документа, поскольку оплата за коммунальные услуги ей производилась своевременно и в полном размере в действующую управляющую организацию <данные изъяты>

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги по общему правилу вносят этой управляющей организации.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9 ст. 161 ЖК РФ).

Деятельность по управлению многоквартирными домами подлежит лицензированию (ст. 192 ЖК РФ).

Установлено, что на основании протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 21.04.2017, в одностороннем порядок был расторгнут договор управления многоквартирным домом с <данные изъяты>» и выбрана новая управляющая организация - ООО «СВТ».

Согласно сведениям <данные изъяты>» в ответе от 12.03.2019, с 22.04.2017 по 19.12.2017 в реестр лицензии Московской области была внесена управляющая организация ООО «СВТ», 20.12.2017, на основании представления Щёлковского городского прокурора Общество было исключено из реестра и внесены сведения об осуществлении деятельности по управлению спорным домом <данные изъяты>

За период управления многоквартирным жилым домом, ОО «СВТ» заключены договор № от 09.03.2017 об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги с ООО «МосОблЕИРЦ» и указания данной организации в платежных документах, договор от 01.06.2017 №-У по управлению системой теплоснабжения с <данные изъяты> договор № холодного водоснабжения и водоотведения с <данные изъяты>

В соответствии с представленной ответчиком справки, за период управления спорным многоквартирным домом за истцом образовалась задолженность за потребленные коммунальные услуги в размере 10 531 рублей 61 копеек.

Однако, по сведениям <данные изъяты> за период с сентября 2017 по февраль 2018 году у Карапалкиной Т.Н. такая задолженность отсутствует.

Кроме того, отсутствие задолженности также подтверждается представленными оплаченными в <данные изъяты> квитанциями о начислении сумм за жилищно-коммунальные услуги за период с октября по декабрь 2017 года.

Довод представителя ООО «СВТ», что в период действия договора и управления многоквартирного дома, собственники жилых помещений несли обязанность по оплате за потребленные услуги, так как управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом, с ресурсоснабжающими организациями фактически сложились договорные отношения, путем выставления последними счета за поставку соответствующий ресурсов, в связи с чем требования истца удовлетворению не подлежат, несостоятелен.

В частности, как разъяснено в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

Проведенной Щёлковским городским прокурором Московской области проверкой установлено, что <данные изъяты> вправе было осуществлять предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными дома, в том числе по <адрес> до 01.12.2017, однако до указанной даты к управлению домами, на основании протокол общих собраний собственником помещений в многоквартирных домах приступило ОО «Свет Вода Тепло», в связи с чем в адрес <данные изъяты> внесено представление об устранении выявленных нарушений от 10.10.2017 № (л.д. 12-14).

Таким образом, Карапалкина Т.Н., действовала добросовестно при внесении платы в <данные изъяты> являющейся единственной легитимной управляющей организацией.

На основании изложенного, суд находит требования об исключении из лицевого счета задолженности за жилищно-коммунальные услуги обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Одновременно с заявленными исковыми требованиями, истец просит взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

С учетом удовлетворения исковых требований, положений ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и по ходатайству истца, а также с учетом, что несение данных расходов подтверждено материалами дела (л.д. 3-4), суд взыскивает с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Карапалкиной ФИО8 к ООО «Свет Вода Тепло» - удовлетворить.

Обязать ООО «Свет Вода Тепло» исключить из лицевого счета оформленного на имя Карапалкиной ФИО9 сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 10 531 рублей 61 копеек, начисленной по адресу: <адрес> прекратив выставление указанной суммы в единые платежные документы, представляемые ООО «МосОблЕИРЦ».

Взыскать с ООО «Свет Вода Тепло» в пользу Карапалкиной ФИО10 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щёлковский городской суд подачей апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Судья Н.Г. Разумовская