Решение по делу № 2-3699/2011 ~ М-3413/2011 от 21.06.2011

Дело № 2-3699/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г.Череповец 04 августа 2011 года

Череповецкий федеральный городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи                                                                   Жидковой О.В.;

при секретаре                                                                                                          Лобовой П.С.,

с участием истца Никаноровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никаноровой А.В. к ГСК № 580 о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Никанорова А.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ГСК № 580 о признании права собственности на гаражный бокс, указав в обоснование заявленных требований, что она является членом ГСК 580. В феврале 2000 года ей выделили гаражный бокс на участке, принадлежащем ГСК 580 на основании договора аренды. Данная постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной, так как построена без получения необходимого разрешения. Она был лишена возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости, так как отсутствует разрешение на ввод данного объекта в эксплуатацию. Она вложила в строительство гаражного бокса денежные средства в размере 44 000 рублей в виде паевых взносов. Полагает, что согласно п.3.3 Устава ГСК после внесения паевого взноса и окончания строительства она стала собственником гаражного бокса № 33.

           Просит признать за ней право собственности на гаражный бокс, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 580.

В судебном заседании истец Никанорова А.В. заявленные требования уточнила. Просила признать за ней право собственности на гаражный бокс, площадью 23,7 кв.метра, расположенный в ГСК № 580, на земельном участке в соответствии с данными кадастрового паспорта. На взыскании с ответчика судебных расходов, в частности, понесенных ею в связи с оплатой госпошлины, не настаивала.

Представитель ответчика ГСК № 580 в судебное заседание не явился о месте и времени слушания дела судом извещался, что в силу требований ст.167 ГПК РФ является основанием для рассмотрения дела в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Из материалов дела следует, что 21 августа 1990 года в Череповецком городском Совете Народных депутатов был зарегистрирован гаражно-строительный кооператив № 580.

На основании договора от 22 июля 2008 года земельный участок предоставлен ГСК № 580 в аренду для окончания строительства гаражных боксов. Строительство гаражных боксов завершено, что подтверждается сведениями ГП ВО «Череповецтехинвентаризация», содержащимися в материалах дела

Согласно представленной суду справки ГСК № 580 истец Никанорова А.В. является членом этого ГСК и ей принадлежит бокс, паевой взнос за который ею оплачен в полном объеме.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Вместе с тем, как установлено судом, строительство указанного объекта недвижимости (в частности, гаражного бокса в ГСК № 580), произведено без получения на это необходимых разрешений.

Поскольку в настоящее время строительство гаражей завершено, то получить разрешение на строительство уже не представляется возможным. Поэтому право собственности истца Никаноровой А.В. на гаражный бокс не зарегистрировано.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

Как указано в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года", утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.08.2007 г., по смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд полагает, что аналогичным образом подлежит разрешению вопрос о любой самовольной постройке, а не только о самовольно возведенном жилом доме.

Представленным суду техническим заключением, выполненным ООО "Управление капитального строительства", установлено, что гаражный бокс в ГСК № 580 построен в соответствии с требованиями строительных норм и правил, государственных стандартов, техническое состояние гаражного бокса не создаёт угрозу безопасности граждан.

Исходя из изложенных обстоятельств, иск Никаноровой А.В. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Никаноровой А.В. – удовлетворить.

Признать за Никаноровой А.В., право собственности на гаражный бокс, площадью 23,7 кв.метра, расположенный в ГСК № 580.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Череповецкий федеральный городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2011 года.

Судья:                                                 Жидкова О.В.

Решение вступило в законную силу 16.08.2011года.