Решение по делу № 2-538/2014 (2-4398/2013;) от 12.12.2013

Гр. дело № 2-538/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Дата) г. Истра, МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Захаровой Е.А.,

при секретаре Боевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулаковой К.В., Кулакова Е.В., Волковой М.В., Юрьевой Е.В. к Администрации Истринского муниципального района об изменении статуса жилого помещения,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику об изменении статуса жилого помещения. В обоснование заявленных требований указали, что Кулаковой К.В., Кулакову Е.В., Волковой М.В. принадлежит на праве общей долевой собственности (адрес), а Юрьевой Е.В. принадлежит (адрес), расположенные по адресу: (адрес).

При указанном жилом доме находится земельный участок, принадлежащий на праве собственности истцам.

Каждая из квартир в спорном доме состоит из отдельных, обособленных помещений и фактически представляет собой домовладение, при котором имеется земельный участок, находящийся в собственности истцов.

Просят суд прекратить право собственности на указанные квартиры и признать за истицами право общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: (адрес).

Истица Кулакова К.В., являющаяся также представителем по доверенности Кулакова Е.В., Волковой М.В. и Юрьевой Е.В., в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Истринского муниципального района по доверенности Абрамова Е.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Суд, заслушав истицу, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 3 п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено, что Кулакова К.В., Кулаков Е.В., Волкова М.В. являются собственниками (адрес), а Юрьева Е.В. является собственником (адрес), расположенных по адресу: (адрес).

Согласно представленным в материалы дела свидетельствам о праве собственности на землю, Кулаковой К.В., Кулакову Е.В., Волковой М.В. принадлежит земельный участок по 488,4 кв.м. каждому, а Юрьевой Е.В -принадлежит земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенные при указанном домовладении.

Также судом установлено, что спорное жилое помещение фактически представляет собой индивидуальный жилой дом, а не многоквартирный жилой дом, поскольку каждая квартира состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, не имеющих общих коммуникаций с остальными частями дома, имеет отдельный вход, также при указанном жилом доме находится земельный участок.

Из представленного суду технического заключения специалиста следует, что в доме отсутствуют помещения общего пользования, что не позволяет признать данный дом многоквартирным домом, а части помещений квартирами в многоквартирном доме, а помещения поименованные квартирами являются частями жилого дома.

В соответствии с Градостроительным Кодексом РФ, государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации жилых домов с количеством этажей не более чем 3 (блокированной застройки) и многоквартирные дома с количеством не более чем 3, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Таким образом, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку закон позволяет изменения жилищного правоотношения, а также удовлетворение исковых требований в целях защиты прав истцов, не нарушает права и законные интересы других лиц, а напротив является основанием для устранения противоречий с ранее зарегистрированными правами Кулаковой К.В., Кулакова Е.В., Волковой М.В. и Юрьевой Е.В.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кулаковой К.В., Кулакова Е.В., Волковой М.В., Юрьевой Е.В. - удовлетворить.

Прекратить за Кулаковой К.В., Кулаковым Е.В., Волковой М.В. право общей долевой собственности, по 1/3 доле за каждым, на (адрес) общей площадью 64,1 кв.м., общая площадь жилого помещения 48,3 кв.м., из нее жилая 35,2 кв.м., подсобная 13,1 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 15,8 кв.м., расположенную по адресу: (адрес).

Признать за Кулаковой К.В., Кулаковым Е.В., Волковой М.В. право общей долевой собственности, по 1/3 доле за каждым, на часть жилого дома общей площадью 64,1 кв.м., общая площадь жилого помещения 48,3 кв.м., из нее жилая 35,2 кв.м., подсобная 13,1 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 15,8 кв.м., расположенную по адресу: (адрес).

Прекратить за Юрьевой Е.В. право собственности на (адрес) общей площадью 62,4 кв.м., общая площадь жилого помещения 47,5 кв.м., из нее жилая 34,8 кв.м., подсобная 12,7 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 14,9 кв.м., расположенную по адресу: (адрес).

Признать за Юрьевой Е.В. право собственности на часть жилого дома общей площадью 62,4 кв.м., общая площадь жилого помещения 47,5 кв.м., из нее жилая 34,8 кв.м., подсобная 12,7 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 14,9 кв.м., расположенную по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: