Решение от 16.01.2014 по делу № 2-538/2014 (2-4398/2013;) от 12.12.2013

Гр. дело № 2-538/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Дата) г. Истра, МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Захаровой Е.А.,

при секретаре Боевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулаковой К.В., Кулакова Е.В., Волковой М.В., Юрьевой Е.В. к Администрации Истринского муниципального района об изменении статуса жилого помещения,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику об изменении статуса жилого помещения. В обоснование заявленных требований указали, что Кулаковой К.В., Кулакову Е.В., Волковой М.В. принадлежит на праве общей долевой собственности (адрес), а Юрьевой Е.В. принадлежит (адрес), расположенные по адресу: (адрес).

При указанном жилом доме находится земельный участок, принадлежащий на праве собственности истцам.

Каждая из квартир в спорном доме состоит из отдельных, обособленных помещений и фактически представляет собой домовладение, при котором имеется земельный участок, находящийся в собственности истцов.

Просят суд прекратить право собственности на указанные квартиры и признать за истицами право общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: (адрес).

Истица Кулакова К.В., являющаяся также представителем по доверенности Кулакова Е.В., Волковой М.В. и Юрьевой Е.В., в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Истринского муниципального района по доверенности Абрамова Е.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Суд, заслушав истицу, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 3 п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено, что Кулакова К.В., Кулаков Е.В., Волкова М.В. являются собственниками (адрес), а Юрьева Е.В. является собственником (адрес), расположенных по адресу: (адрес).

Согласно представленным в материалы дела свидетельствам о праве собственности на землю, Кулаковой К.В., Кулакову Е.В., Волковой М.В. принадлежит земельный участок по 488,4 кв.м. каждому, а Юрьевой Е.В -принадлежит земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенные при указанном домовладении.

Также судом установлено, что спорное жилое помещение фактически представляет собой индивидуальный жилой дом, а не многоквартирный жилой дом, поскольку каждая квартира состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, не имеющих общих коммуникаций с остальными частями дома, имеет отдельный вход, также при указанном жилом доме находится земельный участок.

Из представленного суду технического заключения специалиста следует, что в доме отсутствуют помещения общего пользования, что не позволяет признать данный дом многоквартирным домом, а части помещений квартирами в многоквартирном доме, а помещения поименованные квартирами являются частями жилого дома.

В соответствии с Градостроительным Кодексом РФ, государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации жилых домов с количеством этажей не более чем 3 (блокированной застройки) и многоквартирные дома с количеством не более чем 3, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Таким образом, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку закон позволяет изменения жилищного правоотношения, а также удовлетворение исковых требований в целях защиты прав истцов, не нарушает права и законные интересы других лиц, а напротив является основанием для устранения противоречий с ранее зарегистрированными правами Кулаковой К.В., Кулакова Е.В., Волковой М.В. и Юрьевой Е.В.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ 1/3 ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░ (░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░ 64,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 48,3 ░░.░., ░░ ░░░ ░░░░░ 35,2 ░░.░., ░░░░░░░░░ 13,1 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 15,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░).

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ 1/3 ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 64,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 48,3 ░░.░., ░░ ░░░ ░░░░░ 35,2 ░░.░., ░░░░░░░░░ 13,1 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 15,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░).

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ (░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░ 62,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 47,5 ░░.░., ░░ ░░░ ░░░░░ 34,8 ░░.░., ░░░░░░░░░ 12,7 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 14,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░).

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 62,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 47,5 ░░.░., ░░ ░░░ ░░░░░ 34,8 ░░.░., ░░░░░░░░░ 12,7 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 14,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: