Решение по делу № 2-100/2017 (2-2559/2016;) от 30.09.2016

Дело № 2-100/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2017 года г. Сарапул

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Майоровой Л. В.

при секретаре Дыньковой Е. А.,

при участии представителя истца Сулейманова Н. А. (по доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахматгараева <данные изъяты> к Гуровой <данные изъяты> о взыскании арендной платы,

у с т а н о в и л:

Ахматгараев Р. Т. обратился в суд с иском к Гуровой А. Л. о взыскании арендной платы.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Арендная плата была установлена в размере 10 000 рублей в месяц. За период с марта по октябрь 2013 года ответчик не выполнила свои обязательства и не уплатила арендную плату.

Просит взыскать с Гуровой А. Л. в свою пользу задолженность по арендной плате за период с марта 2013 года по октябрь 2013 года в размере 80 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей.

Впоследствии истец требования уточнил, просил взыскать арендную плату за октябрь 2013 года в размере 10 000 рублей, расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей.

В судебное заседание истец Ахматгараев Р. Т. не явился, направил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Гурова А. Л., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась. В письменных возражениях просила применить трехлетний срок исковой давности, указав также на досрочное расторжение договора в марте 2013 года.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ - суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Извещение о времени и месте рассмотрения дела было направлено Гуровой А. Л. по месту жительства ответчика. Заказное письмо возвращено в суд по причине истечения срока хранения, то есть в связи с неявкой адресата за получением почтового отправления.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ несет сам ответчик. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших Гурову А. Л. возможности явиться за судебным извещением в отделение связи, ответчик не представила.

Каких либо иных причин, объективно свидетельствующих о невозможности получения ответчиком почтового отправления, судом не установлено.

Суд признает причину неявки ответчика в судебное заседание неуважительной, и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Представитель истца Сулейманов Н. А., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал. Суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Арендная плата была установлена в размере 10 000 рублей в месяц. Договор в марте 2013 года досрочно не был расторгнут. Срок исковой давности не пропущен. Приходно-кассовые ордера, запрашиваемые ответчиком, у истца отсутствуют. Требования о взыскании неустойки не заявляют. Просит взыскать арендную плату за октябрь 2013 года в размере 10 000 рублей, расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 650 ГК РФ - по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ИП Ахматгараевым Р. Т. и Гуровой А. Л. был заключен договор аренды №

В соответствии с п. 1.1. договора аренды арендодатель передал арендатору во временное возмездное пользование нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту. Общая площадь указанного нежилого помещения, именуемое в дальнейшем имущество составляет 40 кв.м.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (ч.1 ст. 655 ГК РФ).

Факт передачи арендодателем ИП Ахматгараевым Р. Т. арендатору Гуровой А. Л. в аренду нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 40 кв.м. подтверждается Актом приема - передачи к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений) - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений) - односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом ИП Ахматгараевым Р. Т. обязательства по договору аренды выполнены в полном объеме, путем передачи ДД.ММ.ГГГГ обусловленного договором аренды помещения арендатору Гуровой А. Л.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ - граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ - договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (ч.4 ст. 425 ГК РФ).

В соответствии с п. 5.1 договора аренды - настоящий договор заключен на срок 11 месяцев и вступает в силу с момента его подписания всеми сторонами. Помещение в течение 5 дней после окончания действия договора по двухстороннему акту.

В силу п. 5.2 договора аренды – в случае если ни одна из сторон не заявит о своем желании расторгнуть настоящий договор за 2 месяца до истечения его срока, договор автоматически считается продленным на следующие 11 месяцев без подписания сторонами дополнительных соглашений. В дальнейшем в этом же порядке.

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, первоначальный срок действия договора аренды истекал ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ни одна из сторон не заявила о своем желании расторгнуть настоящий договор за 2 месяца до истечения его срока, в силу п. 5.2 договор автоматически считается продленным на следующие 11 месяцев без подписания сторонами дополнительных соглашений, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ - изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 452 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений) - соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В соответствии с п. 6.1 договора аренды – изменение условия договора, его расторжение и прекращение допускается по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в пятидневный срок и оформляются дополнительным соглашением.

На основании п. 6.3 договора аренды - досрочное расторжение договора по инициативе арендатора производится: 6.3.3. в случае если имущество в силу обстоятельств, за которые он отвечает, окажется в состоянии непригодном для дальнейшего его использования арендатором в целях предусмотренных п. 1.2 договора. 6.3.4 в случае если арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору.

Пунктом 4.6 договора аренды предусмотрено, что по окончании действия договора, арендатор обязан сдать имущество арендодателю по акту приема –передачи, который подписывается сторонами.

Судом установлено, что между сторонами дополнительное соглашение о расторжении договора аренды в письменной форме не заключалось, акт о сдаче имущества не подписывался, оснований для досрочного расторжения договора по инициативе арендатора судом не установлено, в связи с чем, доводы ответчика Гуровой А. Л. о досрочном расторжении договора аренды, суд находит необоснованными.

Ахматгараев Р. Т. обращаясь в суд за защитой своих имущественных прав, просит суд взыскать с ответчика арендную плату.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы (ч. 1 ст. 654 ГК РФ).

По условиям договора стоимость аренды помещения составляет 10 00 рублей в месяц без НДС (п. 3.1.); арендная плата перечисляется арендатором на расчетный счет, либо вносится наличными в кассу арендодателя, ежемесячно до 5 числа каждого месяца, начиная с месяца начала действия договора. Оплата арендатором производится на основании выставленных арендодателем счетов (п. 3.3.); арендатор обязан в установленном договором сроки вносить арендную плату (п. 2.3.7.); до срока подписания акта сторонами, имущество находится в аренду у арендатора и оплачивается согласно договору аренды (п. 4.6.).

В ходе рассмотрения дела ответчиком Гуровой А. Л. заявлено о применении к исковым требованиям Ахматгараева Р. Т. срока исковой давности.

В силу ст. 195 ГК РФ - исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ч.1 ст. 196 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в п. 24 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно последним уточненным требованиям истца, Ахматгараевым Р. Т. предъявлены требования о взыскании арендной платы за октябрь 2013 года.

С учетом положений п. 3.3. договора аренды, арендная плата за октябрь 2013 года подлежала внесению ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок исковой давности по данному платежу истекал ДД.ММ.ГГГГ. С исковыми требованиями о взыскании арендной платы истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть до истечения срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком по данному иску.

Таким образом, срок исковой давности истцом не пропущен.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении заявления ответчика о применении срока исковой давности должно быть отказано.

Поскольку ответчик не выполнил возложенные на него обязательства по договору аренды об оплате арендной платы и сдачи помещения по окончанию срока действия договора, суд находит требования истца о взыскании с Гуровой А. Л. задолженности по арендной плате в размере 10 000 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом Ахматгараевым Р. Т. предъявлены требования о возмещении расходов по оплате услуг представителя; по оплате госпошлины.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

Перечень судебных издержек, связанных с рассмотрением дела предусмотрен ст. 94 ГПК РФ. В соответствии с данной нормой закона к издержкам, связанным с рассмотрением дела отнесены расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; почтовые расходы; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Интересы истца по данному делу представлял Сулейманов Н. А.; на участие в судебном заседании им затрачено 5 дней.

В подтверждение оплаты услуг представителя суду представлена квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 000 рублей, в состав которой вошли: составление и подача искового заявления по требованию ИП Ахматгараева Р. Т. к Гуровой А. Л. (консультация, сбор документов, представление интересов суде).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" - разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Принимая во внимание изложенное, сложность дела, неоднократность судебных заседаний, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает заявленные к взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей 00 копеек не завышенными, и соответствующему объему проделанной представителем по делу работы, и полагает необходимым удовлетворить требования истца полностью в сумме 5 000 рублей 00 копеек.

Факт несения истцом судебных расходов по оплате госпошлины подтверждается чек – ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2600 рублей.

Поскольку требования истца удовлетворены частично, данные расходы подлежат возмещению пропорционально удовлетворенным требованиям, то есть в сумме 400 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата за октябрь 2013 года в сумме 10 000 рублей; расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000 рублей; расходы по уплате госпошлины в сумме 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Ахматгараева <данные изъяты> к Гуровой <данные изъяты> о взыскании арендной платы удовлетворить.

Взыскать с Гуровой <данные изъяты> в пользу Ахматгараева <данные изъяты>:

- арендную плату за октябрь 2013 года в сумме 10 000 рублей 00 копеек;

- расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000 рублей 00 копеек;

- расходы по уплате госпошлины в сумме 400 рублей 00 копеек.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Сарапульский городской суд УР.

Судья:                        Л. В. Майорова