Решение по делу № 2-931/2012 от 08.11.2012

Решение по гражданскому делу

Дело № 2-х/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем           Российской        Федерации

г. Уссурийск 08 ноября 2012 года

Мировой судья судебного участка № 88 Уссурийского района  Приморского края Дроздова Н.В., при секретаре судебного заседания Саенко Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску  Товарищества собственников жилья «Дружный» к Бунтовых Н. А. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги

У С Т А Н О В И Л

Собственником квартиры №х в доме №х по ул. х в п. х г. х х края является Бунтовых Н. А.. Ответчик своевременно не вносят плату за жилищно-коммунальные услуги, поэтому образовалась задолженность в период с х.х.х года по х.х.х года в сумме 15 950 руб. 55 коп., пени в размере 1109 рублей 49 коп. В связи, с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 15 950 руб. 55 коп., пени в размере 1109 рублей 49 коп.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Мельников Д.Б. уточнил исковые требования в части периода задолженности и указал период задолженности ответчика с х.х.х года по х.х.х года, а так же в части задолженности и просит взыскать задолженность за капитальный ремонт кровли и резервный фонд на капитальный ремонт в сумме 7783 рубля 20 коп., за содержание жилого помещения и ткущий ремонт в сумме 7360 рублей 85 коп., а так же пени за несвоевременную оплату взносов за капитальный ремонт за период с х года по х года в сумме 1 109 рублей 49 коп., по услуге телевещания с х года по х года в размере 300 рублей 00 коп., расходы за уплату государственной пошлины в размере 662 рубля 14 коп., расходы за услуги по составлению искового заявления и представительство в суде в размере 2712 рублей. По ходатайству ответчика уменьшить размер платы за водоснабжение и стоки за период с х года по х года, в связи с тем, что по данному адресу не проживают бывший супруг и сын ответчицы. По факту не проживания сына Бунтовых Д. В. с х года по х года в служебном помещении общежития председателем ТСЖ «Дружный» был издан приказ №10 от х.х.х года и на основании приказа в х х года  по лицевому счету ответчицы был произведен перерасчет платы за водоснабжение в размере 409 рублей 88 коп. и стоки в размере 331 рубль 22 коп. Иных документов подтверждающих снятие ее членов семьи с регистрационного учета или регистрацию по иному адресу ответчица не предоставила.

В судебное заседание ответчик Бунтовых Н.А. явилась, исковые требования не признала в полном объеме, пояснила, что в данной квартире не проживают сын и бывший муж, а проживает одна. Предъявляла справку о том, что сын не проживает по данному адресу, а в общежитии, просит произвести перерасчет. И по факту, что муж не проживает с ней по данному адресу, просит произвести перерасчет. Долг за содержание и текущий ремонт не признает, так как проживает одна. Резервный фонд на капитальный ремонт не признает, так как считает, что общим собранием жильцов дома №х по ул. х в п. х от х.х.х года данный фонд отменен, и решением Уссурийского районного суда от 12.09.2012 года о признании данного протокола от х.х.х года недействительным, председателю ТСЖ «Дружный» Шаройко отказано. Не признает капитальный ремонт кровли, так как голосовали х.х.х о софинансирование за капитальный ремонт кровли в размере 12,6%, вместо установленных 5%. Так же не признает сумму за телевещание в размере 300 рублей, так как не пользуется антенной. Просит суд признать задолженность по резервному фонду капитального ремонта недействительной, за капитальный ремонт кровли незаконной,  сумму долга за антенну не подлежащей возмещению. Так же не признает сумму расходов на представителя, так как считает, что ТСЖ не вправе тратить деньги жильцов без разрешения и согласования собственников жилья.

Мировой судья, выслушав стороны, изучив материалы, дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, согласно поквартирной карточки, что Бунтовых Н.А. является собственником квартиры №х в доме №х по ул. х в п. х  г. х х края, там же зарегистрирована и проживает.

В соответствии со ст.ст. 210 и 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст.145 ЖК РФ установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ, таким образом, если домом управляет ТСЖ, единственный орган, полномочный принимать решение о размере платы за содержание и ремонт общего имущества и для членов ТСЖ, и для не являющихся таковыми, и для собственника нежилого помещения - общее собрание членов ТСЖ.

 Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с п.8 ст.156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом.

Поэтому суд считает требования истца о взыскании задолженности по ремонту кровли и взыскание платежей в резервный фонд капитального ремонта в доме правомерными, поскольку данные решения были приняты общим собранием членов ТСЖ, протокол от 12.08.2010 г. о капитальном ремонте крыши, протокол от 28.02.2011 года о создании резервного фонда на капитальный ремонт на период с 01.04.2011 года по 30.09.2011 года в размере 14 рублей за 1 кв.м. жилплощади принадлежащей собственнику квартиры на праве собственности.

Факт задолженности ответчика по оплате за капитальный ремонт кровли за период с х.х.х года по х.х.х года в сумме 3432 рубля, задолженность за резервный фонд на капитальный ремонт за период с х года по х года в сумме 4351 руб. 20 коп., задолженность  за содержание и текущий ремонт в период с х года по х года в размере 7360 рублей 85 коп. нашел свое подтверждение в суде, на основании предоставленных документов: расшифровки по лицевому счету,  поквартирной карточки, копий квитанций об оплате за коммунальные услуги, списков по взносам собственников ТСЖ «Дружный» на резервный фонд на капитальный ремонт, документов, подтверждающих расходы на ремонт -  договор подряда от х года, локальный ресурсный сметный расчет на сумму 132 000 рублей, накладная - требование строительных материалов, акт о приемке выполненных работ, платежные поручения №36 от х.х.х года и №22 от х года о перечислении денежных средств ИП Боев В.В. на сумму 132 000 рублей согласно договора подряда от х года, справкой - об установлении обязательных платежей и тарифов за жилищно-коммунальные услуги, согласно которой, по статье капитальный ремонт протоколом членов ТСЖ от х года утвержден тариф на софинансирование ремонта кровли в размере 24,63 руб/кВ.м на 2 месяца в период с х по х года, а так же об утверждении тарифа для создания резервного фонда на капитальный ремонт в размере 14 руб/кВ.м на 6 месяцев с х по х года. Факт задолженности по телевещанию в размере 300 рублей, подтвержден расчетом задолженности по лицевому счету, договор №9 от х года с ИП Масловым В.Н. на техническое обслуживание и ремонт системы коллективного приема телевидения.

Кроме того, ответчик Бунтовых Н.А. долг по ремонту кровли в сумме 3432 рубля не признала и не согласна оплачивать, так как считает неправильно начисленные. Доводы ответчика о том, что протоколом общего собрания жильцов от х года отменен резервный фонд на капитальный ремонт за 2011 год и решением Уссурийского районного суда от х года о признании действительным протокола являются несостоятельными. Так как представителем истца в судебном заседании представлена копия искового заявления и копия повестки о назначении судебного заседания о признании недействительным решения общего собрания жильцов протокол от х года на х года.

        Согласно представленной справки №6 о результатах предварительного оперативного исследования документов Товарищества собственников жилья «Дружный»  от х года установлено, что в ТСЖ «Дружный» отсутствует расходование денежных средств не соответствующее уставной деятельности товарищества. В ходе исследования установлено, что Товарищество ведет учет своих доходов и расходов в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ГК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

        В материалы дела представлен расчет пени за период с х года по х года на сумму 1 109 рублей 49 коп.

        Исходя из ч. 1 ст. 88ГПК РФ следует, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Издержки, связанные с рассмотрением дела включают в себя, в том числе и расходы на оплату услуг представителя ст. 94 ГПК РФ. Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

        Расходы истца по оплате за услуги по составлению искового заявления и за услуги представителя в размере 2712 руб. подтверждаются платежным поручением № 114 от х года и договором об оказании юридической помощи от х года.

         Мировой судья, решил с  учетом разумности и справедливости следует взыскать с ответчика расходы за составление искового заявления и представительства в суде первой инстанции в сумме 1500 руб.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ  расходы по оплате государственной пошлины и на оказание юридической помощи, подлежат взысканию с ответчиков пропорционально удовлетворённым требованиям, поскольку подтверждены документально.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 37, 145, 155,156 ЖК РФ, ст.ст. 194-214 ГПК РФ, мировой судья,

Р Е Ш И Л

Взыскать с Бунтовых Н. А. в пользу Товарищества собственников жилья «Дружный» задолженность по оплате за содержание жилого помещения и текущий ремонт за период с х. года по х года  в сумме 7360 рублей 85 коп., за капитальный ремонт кровли и резервный фонд на капитальный ремонт в сумме 7 783 рубля 20 коп., пени за несвоевременную оплату взносов за капитальный ремонт за период с х года по х года в сумме 1 109 рублей 49 коп., по услуге телевещания с х года по х года в размере 300 рублей 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 662 рублей 14 коп., расходы по составлению искового заявления и представительство в суде в сумме 1500 руб., а всего 18 715 рублей 68 коп. (восемнадцать тысяч семьсот пятнадцать рублей 68 коп.)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца в Уссурийский районный суд, через мирового судью судебного участка №88 Уссурийского района Приморского края.

          Решение в окончательной форме изготовлено 09.11.2012 года.

         Мировой судья                                                           Н.В. Дроздова