Решение по делу № 2-7277/2018 ~ М-7660/2018 от 24.08.2018

Дело № 2-7277/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2018 года                                    г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Оленичевой Е.А.,

при секретаре Зайнетдиновой О.Г.,

с участием истца Кошкина Д.В.,

представителя истца Кошкина Д.В. – Рафикова Р.М., действующего по доверенности от 22.06.2018 г.,

представителя ответчика Администрации городского округа г.Уфа Нурмухамедова Э.А., действующего по доверенности от 25.05.2018 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошкина Дмитрия Васильевича к Администрации городского округа г.Уфа о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Кошкин Д.В. обратился в суд с иском к Администрации городского округа г.Уфа о признании права собственности на жилой дом литер В общей площадью 44,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ..., указав в обоснование иска, что он, является собственником земельного участка площадью 719 кв.м с кадастровым номером ..., жилого дома под литером Б,Б1, Б2, БЗ, 61 и правомерным пользователем жилого дома под литером В общей площадью 44,6 кв.м расположенных по адресу: РБ, .... В период 2018 год в целях улучшения жилищных условий в границах земельного участка собственником которого он является им был построен жилой дом, обозначенный в техническом паспорте под литером В площадью 44,6 кв.м. На обращение истца в ГО город Уфа РБ с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, он получил отказ в выдаче разрешения, с указанием о необходимости оформления права собственности на домовладение в судебном порядке. В целях узаконения домовладения истцом пройдена вся процедура узаконения, предусмотренная действующим законодательством РФ, чтобы стать полноправным собственником, т.е. иметь возможность владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Он добросовестно пользуется домовладением, облагораживает придомовую территорию, оплачивает все счета за коммунальные услуги. Каких либо споров и разногласий по факту владения и использования данного домовладения и земельного участка ни с кем не имеется. Земельный участок по адресу: РБ, ..., используется непрерывно, открыто для обслуживания домовладения, определены его границы, поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом, является собственностью истца, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка согласованны со всеми смежными землепользователями в соответствии с Актом согласования границ. Вышеуказанные документы свидетельствуют о том, что сохранение самовольных строений не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Истец Кошкин Д.В. и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить, повторили доводы, изложенные в иске. суду пояснили, что земельный участок на котором возведен литер В находится в собственности у истца, его сына Кошкина Р.Д. и Гелимханова А.Д. Решением мирового судьи был определен порядок пользования данным земельным участком, литер В возведен истцом в границах части земельного участка согласно определенному порядку пользования.

Представитель ответчика Администрации городского округа г.Уфа Нурмухамедов Э.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, просил отказать.

Третьи лица Кошкин Р.Д. и Гелимханов А.Д. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца Кошкина Д.В. и его представителя, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право на вновь созданную вещь приобретается лицом с соблюдением закона и иных правовых актов.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусматривается возможность признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 19 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом. Имущество может принадлежать на праве собственности одному двум или нескольким субъектам. В тех случаях, когда имущество находится в собственности двух или нескольких лиц, они осуществляя владение, пользование и распоряжение этим имуществом, должны учитывать интересы других участников общей собственности, т.е. сособственников.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что решением Советского районного суда г.Уфы от 22 июля 2016 года сохранен жилой дом, расположенный по адресу: г. Уфа, Советский район. Уфа, ... в реконструированном состоянии, а именно общей площадью 87,6 кв.м.; прекращено право собственности Кошкина Дмитрия Васильевича, Кошкина Руслана Дмитриевича, на жилой дом, расположенный по адресу: ... (Литер А, Б, а, а1, б) с погашением записи о праве в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; признано за Кошкиным Дмитрием Васильевичем право собственности 63/200 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом (Литеры А, Б, Б3, Б4, а, а1, б) расположенный по адресу: ..., общей площадью 87,6 кв.м.; признано за Кошкиным Русланом Дмитриевичем право собственности 63/200 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом (Литеры А, Б, Б3, Б4, а, а1, б) расположенный по адресу: ..., общей площадью 87,6 кв.м. Также данным решением установлено, что доля в праве собственности на данное домовладение (литеры А, Б, Б3, Б4, а, а1, б) Гелимханова А.Д. составляет 36/100.

Также на основании решения мирового судьи судебного участка № 11 по Советскому району г.Уфы от 11.04.2013 года № 2-260/2013 зарегистрировано право собственности Кошкина Д.В. и Кошкина Р.Д. на жилое помещение площадью 13,8 кв.м. и 10,6 кв.м. (соответствующие литерам Б1 и Б2 соответственно), расположенные по адресу: ... по ? доли каждый

Как установлено судом и подтверждено сторонами в судебном заседании, между сособственниками домовладения, расположенного по адресу: ..., сложился порядок пользования вышеуказанным домовладением, согласно которому, в пользовании Кошкина Д.В. и Кошкина Р.Д. находятся жилые помещения под литерами Б, БЗ, Б4, б1 общей площадью 78,1 и литеры Б1, Б2, общей площадью 24,2 кв.м., в пользовании Гелимханова А.Д. – жилые помещения литеры A, a, al, б, общей площадью 34,8 кв.м., что соответствует размерам их долей, при этом, выделяемые доли составляют изолированную часть домовладения с отдельным входом.

Решением Советского районного суда г.Уфы от 19.04.2017 года были частично удовлетворены исковые требования Кошкина Дмитрия Васильевича к Гелимханову Андрею Дмитриевичу о выделе доли в натуре. Выделено в натуре Кошкину Дмитрию Васильевичу и Кошкину Руслану Дмитриевичу в совместную собственность помещения литеры Б, Б1, Б2, БЗ, Б4 площадью 81,3 кв.м., домовладения, расположенного по адресу: ..., прекращено право долевой собственности. Также удовлетворены встречные исковые требования Гелимханова Дмитрия Мударисовича, действующего в интересах несовершеннолетнего сына Гелимханова Андрея Дмитриевича о выделе доли в натуре. Выделено в натуре Гелимханову Андрею Дмитриевичу в совместную собственность помещения литеры A, a, al, б, общей площадью 34,8 кв.м., домовладения, расположенного по адресу: ..., прекращено право долевой собственности.

Земельный участок с кадастровым номером ... на котором располагаются жилые помещения A, a, al, б, Б, Б1, Б2, БЗ, Б4, расположенные по адресу: ... согласно выписке из ЕГРПН находится в собственности Кошкина Д.В. в 43/200 доли, Кошкина Р.Д. – в 43/200 доли, 57/100 доли, вид разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную.

Участники долевой собственности вправе владеть и пользоваться общим имуществом в целом или его отдельными частями. Выбор варианта зависит, как правило, от объекта права общей собственности. Неделимые вещи, естественно, используются как единое целое.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Решением мирового судьи судебного участка № 11 по Советскому району Республики Башкортостан от 30.10.2017 года определен порядок пользования земельным участком общей площадью 719 кв.м., расположенным по адресу: ..., между собственниками Кошкиным Д.В. (условный номер земельного участка ..., площадь земельного участка 503 кв.м.) и Гелимхановым Дмитрием Мударисовичем, действующим в интересах несовершеннолетнего сына Гелимханова Андрея Дмитриевича (условный номер земельного участка ..., площадь земельного участка 216 кв.м.) согласно схеме расположения земельного участка ... на кадастровом плане территории, изготовленной ООО «Уралземпроект».

В границах земельного участка с условным номером ..., площадью 503 кв.м. Кошкиным Д.В. возведен жилой дом лире В площадью 44,6 кв.м.

Согласно статье 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (ч. 2 ст. 51 ГрК РФ).

Согласно Обзору судебной практики по делам связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д.

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 Гражданского кодекса РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ответу МБУ «Управление пожарной охраны городского округа город Уфа Республики Башкортостан» от 08.08.2018 года № 6261 на обращение Кошкина Д.В. от 18.07.2018 года № 215, в ходе обследования установлено, что противопожарные расстояния от жилого дома (литера В), расположенного на участке ... городского округа город Уфа Республике Башкортостан, до хозяйственных построек и жилых домов на соседних земельных участках соответствуют требованиям статьи 69 Федерального закона 122.07.2008 года № 123-ФЗ «Технически Регламент о требованиях пожарной безопасности» и СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты».

Согласно ответу отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г.Уфа от 12.07.2018 г. № 98-03-00645 на обращение Кошкина Д.В. вх.№01-01-16351 от 06.07.2018г. в представленном им градостроительном плане земельного участка №RU03308000-18-1183 от 06.06.2018г. отсутствует зона допустимого размещения индивидуального жилого дома, следовательно, в границах данного земельного участка не предусматривается строительство индивидуального жилого дома. Таким образом, его намерения по строительству индивидуального жилого дома не соответствуют градостроительному плану земельного участка. В связи с вышеизложенным, получение разрешения на строительство не представляется возможным.

Согласно техническому заключению №18.07-П-029 ООО «Строй Эксперт» техническое состояние основных несущих элементов здания жилого ... (лит. В) по ... ГО г. Уфа (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытие этажа и кровля) на момент проведения визуально - инструментального обследования, классифицируется как работоспособное. Жилой дом оборудован отдельным изолированным выходом. Конструктивное решение, а также примененные строительные материалы соответствуют требованиям ФЗ №123от 22 июля 2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Выполненные мероприятия по переустройству жилого дома ... (лит. В) по ... ГО г.Уфа соответствуют СП 64.13330.2011, СП 22.13330.2011, СП 15.13330.2012, СП 4.13130.2013 и соответствуют строительным противопожарным нормам и правилам, в полном объеме технически допустимы, не снижают эксплуатационной надежности объекта в целом и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Согласно Заключению эксперта № 447-09/2018 от 18.10.2018 года ООО НПО «Судебный Эксперт», проведенной на основании определения суда, жилой дом литер В общей площадью 44,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: РБ, ..., соответствует требованиям строительных, градостроительных и противопожарных норм и правил. Жилой дом литер В общей площадью 44,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ..., не создает опасности жизни и здоровью граждан.

Таким образом, самовольно возведенный жилой дом находится на земельном участке, принадлежащему истцу, на праве собственности, с разрешенным использованием – под жилую застройку индивидуальную, истцом предпринят ряд мер по узаконению самовольно возведенного жилого дома; возведение жилого дома произведено в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании за ним права собственности на указанный жилой дом виде подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кошкина Дмитрия Васильевича к Администрации городского округа г.Уфа о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Кошкиным Дмитрием Васильевичем право собственности на жилой дом литер В общей площадью 44,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № ..., расположенном по адресу: г....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы.

Судья                                     Е.А.Оленичева