Решение по делу № 2-1783/2012 от 04.12.2012

Решение по гражданскому делу

Дело <НОМЕР>.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Уссурийск                                                                                    04 декабря 2012 года

Мировой судья судебного участка № 66 г. Уссурийска Приморского края Сычева Е.Е., при секретаре Беломестной Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское  дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Городок» к Сидоренко <Ф.И.О.1>, Сидоренко <Ф.И.О.2>, Сидоренко <Ф.И.О.3>, Сидоренко <Ф.И.О.4>, Администрации Уссурийского городского округа о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья,

У С Т А Н О В И Л: 

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС> 35, кв.197. Ответчики обязаны своевременно вносить плату за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги, однако по состоянию на <ДАТА2> у ответчиков имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 8814 руб. 74 коп. В связи с чем, истец просил взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг - 8814 руб. 74 коп., пеню за несвоевременную оплату - 2022 руб. 22 коп., расходы по оплате госпошлины - 433 руб. 48 коп.

Представитель истца Пермяков А.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме и суду пояснил, что у ответчиков имеется задолженность перед истцом за содержание и текущий ремонт в сумме 8814 руб. 74 коп.. На общем собрании жильцов многоквартирного дома, расположенного по адресу: <АДРЕС>, было принято решение об увеличении тарифа по оплате за содержание и текущий ремонт, целью увеличения послужил ремонт кровли дома.

Ответчик Сидоренко Н.Н. с исковыми требованиями не согласился и суду пояснила, что он не является собственником квартиры. Его интересы как собственник жилья должна отстаивать Администрация УГО. На собрании было принято решение о повышение тарифа по оплате за содержание и текущий ремонт. Он присутствовал на собрании, но право голоса не имел. Ему приходили квитанции на оплату с увеличенным тарифом. Он обращался к генеральному директору ООО «Городок» с просьбой разъяснить причину увеличения тарифа, был дан ответ, что тариф был принят решением собственников жилья, и он должен его исполнять. Ремонт кровли был произведен некачественно, связи с чем жильцами дома было принято решение о приостановке оплаты до устранения недостатков ремонта. Считает, что не должен оплачивать, так как он не является собственником жилого помещения. К собственнику жилья Администрации УГО не обращался, так как генеральный директор ООО «Городок» его заверил, что все будет урегулировано.

Представитель ответчика Администрации УГО Савицкая О.С. с иском не согласилась и суду пояснила, что о проведении собрания, на котором было принято решение об увеличении тарифа на оплату за содержание и текущий ремонт, Администрация УГО уведомлена не была. До данному гражданскому делу не был проведен досудебный порядок. Администрации УГО не направлялись платежные документы, в связи с чем требования о взыскании неустойки не обоснованны. С требованием о взыскании расходов по оплате госпошлины не согласны, так как органы местного самоуправления освобождены от уплаты госпошлины.

Ответчики Сидоренко Т.И., Сидоренко С.Н., Сидоренко А.Н. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика Сидоренко Н.Н., представителя ответчика Администрации УГО, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании п.14 ст.155 ЖК РФ лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование своих возражений на исковые требования ООО «Городок» ответчик ссылается на то обстоятельство, что ООО «Городок» незаконно повысило тариф на содержание и текущий ремонт жилья.

Рассматривая законность требований ООО «Городок» к ответчикам суд полагает, что представленными расчётами истца о размере задолженности подтверждается, что ответчики имеют перед управляющей компанией ООО «Городок» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам.

В судебном заседании установлено, что задолженность образовалась в основном в связи с неоплатой ответчиками услуг по текущему ремонту кровли дома <НОМЕР>.

Решение о ремонте кровли и порядок финансирования данных работ принималось на общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома, что подтверждается протоколом <НОМЕР> общего собрания собственников дома <НОМЕР> от <ДАТА3>, из которого следует, что принято решение о ремонте кровли, порядок финансирования выполнения работ определён путём увеличения тарифа на текущий ремонт на 32 руб. 30 коп. с 1 кв.м. сроком на 5 месяцев.

<ДАТА4> между ООО «Городок» и собственниками жилых помещений дома <НОМЕР> в лице председателя домового комитета <Ф.И.О.5> был заключён договор подряда на текущий ремонт кровли дома.

В соответствии с ч.7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Исходя из положений вышеприведенных норм материального права, определение тарифов на ремонт и содержание жилья является прерогативой собственников, которые учитывают предложения управляющей организации.

В судебном заседании установлено, что изменение размера платы, за текущий ремонт произведён на основании решения собственником дома, которые также определили срок, в течение которого установлена указанная плата. Данное решение никем не оспорено и принято к исполнению управляющей организацией ООО «Городок». В связи с принятием данного решения был заключён договор подряда на текущий ремонт кровли дома, по условиями которого авансирование работ должно было осуществляться за счёт имеющихся накоплений на лицевом счете жилого дома по статье «текущий ремонт». Последующая плата должна была осуществляться собственниками жилых помещений путём внесения ежемесячной платы по статье «Текущий ремонт» на основании квитанций-извещений на оплату коммунальных услуг до полного погашения стоимости выполненных работ.

На основании ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:  плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Таким образом, мировой судья приходит к выводу о том, что факт задолженности ответчиков Сидоренко Н.Н., Сидоренко Т.И., Сидоренко С.Н., Сидоренко А.Н. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме, указанной истцом, нашел свое подтверждение в суде на основании представленных документов: поквартирной карточки, расшифровки по лицевому счету, расчета суммы задолженности и пени.

Поскольку ответчиками доказательств о погашении задолженности по квартплате, доказательств в обоснование своих возражений представлено не было, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Требование истца о взыскание пени обосновано и подлежит удовлетворении в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно ч. 3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по уплате госпошлины при подаче иска в суд подлежат взысканию с ответчиков, поскольку подтверждены документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Городок» к Сидоренко <Ф.И.О.1>, Сидоренко <Ф.И.О.2>, Сидоренко <Ф.И.О.3>, Сидоренко <Ф.И.О.4>, Администрации Уссурийского городского округа о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Сидоренко <Ф.И.О.1>, Сидоренко <Ф.И.О.2>, Сидоренко <Ф.И.О.3>, Сидоренко <Ф.И.О.4> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Городок» задолженность за содержание и текущий ремонт в размере 8814 руб. 74 коп., неустойку в размере 2022 руб. 22 коп., а всего: 10836 руб. 96 коп.

Взыскать с Сидоренко <Ф.И.О.1> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Городок» в возмещение судебных расходов по оплате госпошлины - 108 руб. 37 коп.

Взыскать с Сидоренко <Ф.И.О.2> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Городок» в возмещение судебных расходов по оплате госпошлины - 108 руб. 37 коп.

Взыскать с Сидоренко <Ф.И.О.3> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Городок» в возмещение судебных расходов по оплате госпошлины - 108 руб. 37 коп.

Взыскать с Сидоренко <Ф.И.О.4> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Городок» в возмещение судебных расходов по оплате госпошлины - 108 руб. 37 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Уссурийский районный суд Приморского края через мирового судью судебного участка № 66 г. Уссурийска Приморского края.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 декабря 2012 года.

Мировой судья                                                                                      Сычева Е.Е.