Решение по делу № 2-84/2015 (2-2782/2014;) от 27.10.2014

Дело № 2-84/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

    Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Петрухиной О. А.

при секретаре судебного заседания Медяковой Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению З.И.В., З.П.Н., З.С.П. к Т.А.Р., Обществу с ограниченной ответственностью «"с" и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике о признании недействительными результатов торгов, применении последствий недействительности торгов, признании недействительным договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности,

установил:

З.И.В., З.П.Н., З.С.П. обратились в суд с иском к Т.А.Р., предъявив требования:

1) о признании недействительными результатов торгов, проведенных по реализации квартиры №, расположенной в <адрес> Чувашской Республики, с кадастровым номером №;

2) о применении последствий недействительности торгов в виде:

- признания недействительным договора купли-продажи <адрес>, расположенной в <адрес> Чувашской Республики, с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного по результатам торгов с Т.А.Р.;

- о возврате в общую долевую собственность (по 1/3 доле) З.И.В., З.П.Н., З.С.П. квартиры по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

В последующем истцы уточнили заявленные ими исковые требования, привлекли в качестве соответчиков ООО «"с"» и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республики, предъявив в окончательном виде исковые требования:

1) признать недействительными торги от ДД.ММ.ГГГГ, проведенные ООО «"с"» по реализации <адрес>, расположенной в <адрес> Чувашской Республики, с кадастровым номером №;

2) Применить последствия недействительности торгов:

- признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ год, заключенный по результатам торгов с Т.А.Р. по приобретению квартиры по адресу: Чувашская Республика, <адрес>;

- прекратить право собственности Т.А.Р. на квартиру по адресу: Чувашская Республика, <адрес>;

- признать право общей долевой собственности (по 1/3 доли) З.И.В., З.П.Н., З.С.П. на квартиру по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

    В обоснование заявленных требований З.И.В., З.П.Н., З.С.П. ссылаются на то, что на основании решения Московского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ОАО «Сбербанк России» в лице Чувашского отделения № к З.И.В., З.П.Н., К.С.В., Н.Л.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенный объект недвижимости в пользу ОАО «Сбербанк России» с заемщика З.И.В. и З.П.Н. и поручителей Н.Л.А., К.С.В. была взыскана сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> Этим же решением было обращено взыскание на заложенный объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога (указанной квартиры) в размере <данные изъяты> рублей. На основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство №- СД от ДД.ММ.ГГГГ. Как стало известно истцам в последующем, ДД.ММ.ГГГГ были проведены торги по продаже принадлежащей истцам (по 1/3 доле) <адрес>. Торги были выиграны Т.А.Р., который выкупил квартиру за <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи данной квартиры. Таким образом, собственником квартиры на момент обращения в суд является Т.А.Р. В спорной квартире зарегистрированы: З.И.В., З.П.Н., З.С.П., К.А.П., К.Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ребенок-инвалид). В квартире проживают все вышеуказанные лица, иного жилья для проживания у них не имеется. Ссылаясь на положения ст. 449 ГК РФ, истцы считают, что торги были проведены с нарушениями процедуры проведения торгов. Ни один из собственников квартиры не был извещен о том, что квартира продается с торгов. От судебного пристава-исполнителя не поступило никакого извещения о проводимых торгах. Одним из собственников квартиры являлся З.П.Н., не являющийся должником по исполнительному производству, который также не извещался о проводимых торгах. ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель передает спорную квартиру на торги с указанием стоимости квартиры в размере <данные изъяты> с остатком долга <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано извещение о проведении торгов в газете «Вестник Чувашии». ДД.ММ.ГГГГ "с"» направило для размещения на сайте информационное сообщение о проведении торгов. Оплата Т.А.Р. квартиры состоялась ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами 5-ти дневного срока для оплаты. К моменту выставления квартиры на торги должниками взысканная судом задолженность выплачивалась, на ДД.ММ.ГГГГ долг составлял <данные изъяты>. Указанная задолженность была погашена, в том числе: ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ – на сумму <данные изъяты>. Таким образом, сумма долга в размере <данные изъяты> была несоизмеримой с рыночной стоимостью квартиры. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ договор залога был прекращен ввиду его исполнения. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Залогодержатель - Сбербанк России сообщил об этом в Новочебоксарский ГОСП и ООО «"с"» (организатор торгов). Соответственно, на момент заключения договора - по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имущество уже не являлось заложенным и на него не могло быть обращено взыскание на основании решения суда, как на заложенное имущество. Более того, вышеуказанным письмом взыскатель - Сбербанк России просил не заключать договор купли-продажи с покупателем, выигравшим торги ДД.ММ.ГГГГ по продаже квартиры по адресу: <адрес>. Считают, что извещение от ДД.ММ.ГГГГ было сделано без соблюдения всех требований, предъявляемых к извещению о проведении торгов, так как не содержит всех необходимых сведений о месте проведения торгов. По указанным основаниям полагают, что является недействительными как торги, так и заключенный с Т.А.Р. на торгах договор купли - продажи на вышеуказанную квартиру в силу ст. 168 ГК РФ. Соответственно, просят возвратить спорную квартиру в общую долевую собственность истцов с прекращением права собственности и записи регистрации права собственности Т.А.Р. на квартиру по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании истец З.И.В., а также представитель истцов П.А.В., действующая на основании ордера адвоката, заявленные исковые требования с учетом дополнения поддержали по изложенным в иске основаниям, вновь приведя их суду. Дополнительно пояснили суду, что между датой извещения о торгах и непосредственной датой проведения торгов не прошло 30 календарных дней. В извещении о проведении торгов отсутствует адрес, где конкретно будут проводиться торги. В протоколе о проведении торгов также не указан точный адрес, где проводились торги. Задолженность в сумме <данные изъяты>, которая имелась на ДД.ММ.ГГГГ являлась незначительной.

    Истцы З.С.П. и З.П.Н., уведомлявшиеся о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились. Истец З.С.П., участвуя в предыдущих судебных заседаниях, исковые требования поддерживал.

    Представитель ответчика Т.А.Р. – В.А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал в полном объеме, указав, что торги были проведены в соответствии с требованиями законодательства, оснований для признания их недействительными не имеется.

Представитель ответчика - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике Евралева Л. В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, пояснив, что оснований для признания торгов недействительными не имеется.

Представитель ответчика ООО «"с"» И.А.А., надлежащим образом, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении заявленных требований просил отказать в полном объеме.

    Представитель третьего лица Новочебоксарского ГОСП УФССП РФ по Чувашской Республике Тихонов А. В. исковые требования не признал в полном объеме, просил отказать З. в удовлетворении иска.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Чувашской Республике, Управления Пенсионного фонда РФ в г. Новочебоксарск (межрайонное), ООО «УК Новэк», уведомленные о рассмотрении дела надлежащим образом, своих представителей на рассмотрение дела не направили.

Третьи лица - Е.Л.М. К.А.П., уведомленные о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

    Выслушав участников процесса, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 78 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» заложенное имущество реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Законом Российской Федерации «О залоге», а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Согласно статье 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с положениями статьи 57 указанного Закона публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Согласно пунктам 2 и 3 Постановления Правительства РФ от 30.01.2013 № 66 «О правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru. Организатор торгов не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляет информацию для размещения на официальном сайте, которая должна быть указана в извещении в соответствии со статьей 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» или статьей 28.2 Закона Российской Федерации «О залоге», а также информацию о наименовании и номере периодического издания, в котором организатором торгов опубликовано извещение о предстоящих торгах, и дате опубликования указанного извещения.

    Так, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Московским районным судом <адрес> Чувашской Республики по гражданскому делу № вынесено заочное решение, которым постановлено:

«Взыскать в солидарном порядке в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» с заемщика З.И.В. и З.П.Н. и поручителей Н.Л.А., К.С.В. сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Взыскать в равных долях в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» с заемщика З.И.В. и З.П.Н. и поручителей Н.Л.А., К.С.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенный объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога – указанной квартиры в размере <данные изъяты>».

На основании решения Московского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были выданы исполнительные листы ВС № № в отношении должников З.И.В., З.П.Н. и ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Новочебоксарского ГОСП Управления ФССП России по Чувашской Республике возбуждены исполнительные производства №, №

Согласно представленных в материалы дела свидетельств о государственной регистрации права, квартира находящаяся по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ находилась в собственности З.И.В., З.П.Н., З.С.П. по 1/3 доли в праве.

Кроме того, Новочебоксарским ГОСП Управления ФССП России по Чувашской Республике были возбуждены ряд исполнительных производств по взысканию с З.И.В. задолженностей в пользу ряда взыскателей. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Новочебоксарского ГОСП Управления ФССП России по Чувашской Республике все исполнительные производства были присоединены к сводному №

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Новочебоксарского ГОСП УФССП России по Чувашской Республике по исполнительному производству № составлен акт описи арестованного имущества, а именно: 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, кадастровый номер № с указанием предварительной оценки стоимости квартиры <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Новочебоксарского ГОСП УФССП РФ по Чувашской Республике оформлена заявка на торги арестованного имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> указанием начальной цены в размере <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Новочебоксарского ГОСП УФССП РФ по Чувашской Республике было вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, копии которого были направлены должникам, взыскателю ОАО «Сбербанк России», УФССП России по Чувашской Республике, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике.

ДД.ММ.ГГГГ и.о. руководителя Управления Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике – Чувашии направлено уведомление руководителю Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике с предложением определить торгующую организацию для реализации имущества, арестованного судебным приставом – исполнителем Новочебоксарского ГОСП по исполнительному производству № в отношении должников З.И.В., З.П.Н., согласно акту описи (ареста) и изъятии имущества от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике в "с" было направлено поручение на реализацию трехкомнатной квартиры, площадью 56 кв. м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Новочебоксарского ГОСП УФССП РФ по Чувашской Республике было вынесено постановление о взыскании с З.И.В. исполнительского сбора в размере <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Новочебоксарского ГОСП УФССП РФ по Чувашской Республике был составлен акт передачи арестованного имущества на торги.

ДД.ММ.ГГГГ в печатном издании «Вести Чувашии» № (1395) "с"» опубликовало извещение о проведении торгов по продаже заложенного, арестованного имущества, в том числе ДД.ММ.ГГГГ в 17 часов 30 минут по лоту № - трехкомнатной квартиры, площадью 56 кв. м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на сайте www.torgi.gov.ru было также опубликовано извещение извещения о проведении торгов № ДД.ММ.ГГГГ в 17 часов 30 минут по месту нахождения имущества.

Как следует из протокола № о подведении итогов приема и регистрации заявок ООО "с" комиссия приняла решение: допустить к участию в аукционе и признать участниками аукциона следующих претендентов, подавших заявки на аукционе: В.Е.А., Т.А.Р., С.Н.А., Т.И.Ю,, И.А.А.

Как следует из протокола № о результатах торгов по продаже арестованного имущества – лота № 7, трехкомнатной квартиры, площадью 65 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, победителем является Т.А.Р.

Протоколом № заседания комиссии об определении победителя торгов от ДД.ММ.ГГГГ постановлено признать участника № Т.А.Р. победителем первичных торгов по продаже подвергнутого аресту Новочебоксарским ГОСП УФССП России по Чувашской Республике по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ имущества, находящегося в залоге в ОАО «Сбербанк России» и принадлежащего должникам З.И.В., З.П.Н., – лот № – трехкомнатная квартира, площадью 56 кв. м., кадастровый номер №, расположенная по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Т.А.Р. был внесен задаток для участия в аукционе, а ДД.ММ.ГГГГ Т.А.Р. оплатил полную стоимость квартиры, перечислив денежные средства на счет ООО «"с"» через ОАО «"РСБ"», что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами.

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике в лице директора ООО «"с"» И.А.А. и Т.А.Р. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

В соответствии со статьей 93 Федерального закона «Об исполнительном производстве» торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку (п. 44).

В рамках данного гражданского дела, истцы, заявляя требования о признании торгов недействительными, ссылаются на то, что никто из собственников квартиры не был извещен о том, что квартира продается с торгов, поскольку от судебного пристава-исполнителя не поступало никаких извещений о проводимых торгах.

Как поясняла в ходе рассмотрения дела истица З., ей было известно и о вынесенном <данные изъяты> Чувашской Республики заочном решении, которым было обращено взыскание на предмет залога – спорную квартиру. Также ей было известно и о возбуждении исполнительного производства, а также о наложении судебным приставом-исполнителем ареста на квартиру.

Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено право участия лиц в рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество (п. 3 ст. 53).

Однако обязанность уведомления таких лиц о торгах в обязанность судебному приставу-исполнителю вменена быть не может, поскольку он организатором торгов не является, поскольку ст. 477 ГК РФ предусмотрено, что в качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов (как в рассматриваемом случае) также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.

В данном случае организатором торгов являлось ООО «"с"». Соответственно, нарушений судебным приставом-исполнителем положений ст. 12 ФЗ «О судебных приставах», регламентирующей его права и обязанности в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных федеральным законом об исполнительном производстве, не имеется.

Между тем, в соответствии с ч. 3 ст. 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В силу ч. 3 ст. 90 Федерального закона «Об исполнительном производстве» извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте организатора торгов в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и опубликовывается им в периодическом печатном издании, определяемом Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 3 Указа Президента Чувашской Республики от 21.11.2001 «О порядке опубликования и вступления в законную силу актов главы Чувашской Республики, Кабинета Министров Чувашской Республики, нормативных правовых актов органов исполнительной власти Чувашской Республики» газета «Вести Чувашии» является официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

Указанные сроки и параметры извещения организаторами торгов соблюдены, извещение о торгах, назначенных на 01 сентября 2014 года, опубликовано в газете «Вести Чувашии» от 02 августа 2014 года № 28 (1395), а также размещено на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что нарушений в проведении торгов, связанных с ненадлежащим уведомлением о предстоящих торгах, допущено не было.

Также, истцами в качестве оснований для признания торгов недействительными были заявлены доводы о том, что на дату проведения торгов, то есть на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности перед банком составляла <данные изъяты>, что несоизмеримо с рыночной стоимостью квартиры. Указанные доводы признаются судом необоснованными по следующим основаниям.

Как указывалось выше, решение об обращении взыскания на предмет ипотеки было принято <данные изъяты> <адрес> при вынесении ДД.ММ.ГГГГ заочного решения по гражданскому делу № №. При этом задолженность З. составляла <данные изъяты>, а начальная продажная стоимость предмета залога – квартиры установлена в размере <данные изъяты>.

В соответствии с положениями ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости имущества. Предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер явно несоразмерен стоимости имущества при соблюдении одновременно двух условий: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5 процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

При этом 5 % от установленной судом стоимости заложенной квартиры составляет <данные изъяты> (1 290 000 /100 * 5). Соответственно, задолженность в сумме <данные изъяты> составляет более чем 20 % от размера стоимости квартиры, установленной судом.

Более того, на дату проведения торгов, указанная задолженность не была погашена, поскольку денежные средства были внесены истцами только ДД.ММ.ГГГГ, то есть уже после проведения торгов.

Не может являться основанием к признанию результатов торгов недействительными и доводы истцов о том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ договор залога был прекращен, о чем сообщил Сбербанк, как залогодержатель в Новочебоксарский ГОСП и в ООО «Спектр».

Довод стороны истцов о том, что между датой публикации в печатном издании (ДД.ММ.ГГГГ) и датой проведения торгов (ДД.ММ.ГГГГ) не прошло полных 30 дней, также не может повлечь за собой признание торгов недействительными, поскольку проведение торгов на 30 день после публикации не является грубым нарушением порядка проведения торгов, которое могло бы повлиять на результат торгов. Проведение торгов в указанную дату прав и законных интересов истцов не нарушает.

Также суд признает несостоятельным довод истцов о недействительности торгов в связи с тем, что в сообщении о проведении торгов, опубликованном в печатном издании, не указан конкретный адрес места проведения торгов.

Так, из текста сообщения о проведении торгов по лоту № усматривается, что торги будут проводится по месту нахождения заложенного имущества, а именно – Чувашская Республика, <адрес>.

Таким образом, извещение в газете «Вестник Чувашии» о проведении торгов содержало в себе всю необходимую информацию о проведении торгов по спорной квартире.

Кроме того, как следует из письменного пояснения представителя ООО «"с"» И.А.А., ДД.ММ.ГГГГ торги по продаже спорной квартиры проводились примерно в 10-12 метрах от подъезда, где расположена квартира, до проведения торгов одним из членов комиссии был набран по домофону номер квартиры, однако в силу неизвестных причин никто не ответил.

То обстоятельство, что оплата стоимости квартиры была произведена Т.А.Р. не на 5 день, а на 8 день после проведения торгов, также не свидетельствует о существенном нарушении проведения торгов, являющимся основанием для признания торгов недействительными. В связи с чем, указанные доводы истцов также подлежат отклонению.

Таким образом, совокупность представленных в дело доказательств опровергает доводы истцов о несоблюдении порядка организации и проведения торгов, в частности несоблюдение порядка извещения о предстоящих торгах, несвоевременное внесение на счет торгующей организации денежных средств в счет оплаты имущества.

То обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ истцы полностью погасили перед ОАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору, в связи с чем, банк обратился с заявлением о незаключении договора по результатам торгов, также не может служить основанием к признанию торгов недействительными, поскольку на дату проведения торгов исполнительное производство по обращению взыскания на предмет залога – спорную квартиру не было приостановлено, каких-либо заявлений банка-взыскателя по отзыву исполнительного листа в указанной части не имелось.

Иных оснований для признания торгов недействительными доводы искового заявления З. не содержит.

При изложенных обстоятельствах суд не усматривает законных оснований для признания недействительными результатов торгов от ДД.ММ.ГГГГ по реализации <адрес>, расположенной в <адрес> Чувашской Республике, с кадастровым номером №.

В связи с чем, суд отказывает в удовлетворении иска З. в указанной части.

Иные заявленные истцами требования являются производными от требования о признании торгов недействительными. Поскольку суд отказывает истцам в удовлетворении их требований о признании торгов недействительными, то также не подлежат удовлетворению и исковые требования З.:

- о применении последствий недействительности торгов и признании недействительным договора купли-продажи <адрес>, расположенной в <адрес> Чувашской Республике, с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного по результатам торгов с Т.А.Р.;

- о прекращении права собственности Т.А.Р. на <адрес>, расположенной в <адрес> Чувашской Республике, с кадастровым номером №;

- о признании права общей долевой собственности З.И.В., З.П.Н. и З.С.П. по 1/3 доли в праве за каждым на <адрес>, расположенную в <адрес> Чувашской Республике, с кадастровым номером №.

Кроме того, как установлено судом и следует из материалов дела, согласно договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, договор заключен между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Чувашской Республике в лице ООО «"с"», действующим на основании государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, доверенности № 7-Д от ДД.ММ.ГГГГ и Т.А.Р.

Из вводной части договора следует, что ООО «"с"» выступало в сделке по поручению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом и стороной сделки не является, т.е. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ЧР выступало по сделке в качестве Продавца, а ООО «"с"» являлось посредником, исполняющим услуги по госконтракту.

При таких обстоятельствах, ООО «"с"» является по делу ненадлежащим ответчиком, что является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении исковых требований З., предъявленных к ООО «"с"».

При указанных обстоятельствах, суд отказывает истцам З.И.В., З.П.Н., З.С.П. в удовлетворении их исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований З.И.В., З.П.Н. и З.С.П. к Т.А.Р., Обществу с ограниченной ответственностью «"с"» и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике:

- о признании недействительными результатов торгов от ДД.ММ.ГГГГ по реализации <адрес>, расположенной в <адрес> Чувашской Республике, с кадастровым номером №.

- о применении последствий недействительности торгов и признании недействительным договора купли-продажи <адрес>, расположенной в <адрес> Чувашской Республике, с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного по результатам торгов с Т.А.Р.;

- о прекращении права собственности Т.А.Р. на <адрес>, расположенной в <адрес> Чувашской Республике, с кадастровым номером №;

- о признании права общей долевой собственности З.И.В., З.П.Н. и З.С.П. по 1/3 доли в праве за каждым на <адрес>, расположенную в <адрес> Чувашской Республике, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме путем подачи жалобы через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.

Судья                              О. А. Петрухина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.