Решение от 07.07.2016 по делу № 2-2148/2016 от 05.04.2016

Дело № 2- 2148/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2016 г.                                     г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе судьи Баннова П.С.,

при секретаре: Грачевой Д.А.,

с участием: представителя истца Тен Ю.О., представителя ответчика ООО УК «Северный округ» Крахина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Хабаровске гражданское дело по иску Управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северный округ» об обязании произвести перерасчеты платы за содержание и ремонт жилья,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ООО УК «Северный округ» об обязании произвести перерасчеты платы за содержание и ремонт жилья в обосновании заявленных требований ссылаясь на то, что в период с *** по *** проведено общее собрание собственников помещений в МКД ...А по ****, форме заочного голосования, оформленное протоколом от ***. В соответствии с протоколом ... от ***, на повестке дня обсуждались вопросы: изменение способа управления многоквартирным домом с управления товариществом собственников жилья на управление управляющей организацией, о выборе ООО УК «Северный округ» в качестве управляющей организации, о заключении с ей договора управления; утверждение размера платы за услуги и работы по управлению, содержанию общего имущества МКД в размере <данные изъяты> руб. на 1 кв.м. и текущему ремонту общего имущества в МКД в размере <данные изъяты> руб. на 1 кв.м.; утверждение вида ремонтных работ по текущему ремонту общего имущества в МКД *** год (п.п. <данные изъяты>); местом для информирования собственников о проведении общего собрания собственников помещений и о принятых решениях определить доски объявлений в подъездах дома. Вместе с тем, как указано в протоколе ... от ***, по 2-му вопросу, а именно утверждение размера платы за услуги и работы по управлению, содержанию общего имущества МКД в размере <данные изъяты> руб. на 1 кв.м. и текущему ремонту общего имущества в МКД в размере <данные изъяты> руб. на 1 кв.м., принято решение в соответствии с которым проголосовали «ЗА» - <данные изъяты>%, «против» - <данные изъяты>%, «воздержался» - <данные изъяты>% голосов. Второй вопрос - размера платы за услуги и работы по управлению, содержанию общего имущества МКД в размере <данные изъяты> руб. на 1 кв.м. и текущему ремонту общего имущества в МКД в размере <данные изъяты> руб. на 1 кв.м. не утвержден. Просят обязать ООО УК «Северный округ» произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилья в период с *** гр. ФИО1.

Представитель истца Тен Ю.О. исковые требования подержал по изложенным в иске основаниям, просит их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ООО УК «Северный округ» Крахин Д.В. исковые требования не признал в полном объеме, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обратившегося удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу положений ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» указано, что собственники помещения обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме — в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

В управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края поступило обращение жильца **** в **** об обязании общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северный округ» (далее - ООО УК «Северный округ») произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилья в период с *** гр. ФИО1.

На основании лицензии ... от *** и договора управления № ... от *** управление многоквартирным домом ...а по **** в **** осуществляет ООО УК «Северный округ».

В период с *** по *** проведено общее собрание собственников помещений в МКД ...А по ****, форме заочного голосования, оформленное протоколом от ***.

В соответствии с протоколом ... от ***, на повестке дня обсуждались вопросы: изменение способа управления многоквартирным домом с управления товариществом собственников жилья на управление управляющей организацией, о выборе ООО УК «Северный округ» в качестве управляющей организации, о заключении с ей договора управления; утверждение размера платы за услуги и работы по управлению, содержанию общего имущества МКД в размере <данные изъяты> руб. на 1 кв.м. и текущему ремонту общего имущества в МКД в размере <данные изъяты> руб. на 1 кв.м.; утверждение вида ремонтных работ по текущему ремонту общего имущества в МКД на *** год (п.п. <данные изъяты>); местом для информирования собственников о проведении общего собрания собственников помещений и о принятых решениях определить доски объявлений в подъездах дома.

По итогам голосования второй вопрос - размера платы за услуги и работы по управлению, содержанию общего имущества МКД в размере <данные изъяты> руб. на 1 кв.м. и текущему ремонту общего имущества в МКД в размере <данные изъяты> руб. на 1 кв.м. не утвержден.

Вместе с тем, размер платы на содержание, управление, равный <данные изъяты> руб. на 1 кв.м. сложился исходя из ежегодной индексации размера платы принятого п.1 протокола общего собрания от ***., а именно, принято решение о внесении изменения в п. <данные изъяты> договора управления - в случае не принятия решения собственниками помещений, *** каждого года индексируется управляющей организацией на уровень инфляции без внесения изменений в договор управления и договоры долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Соответственно протоколом общего собрания собственников МКД от «*** принято решение о размере платы по управлению, содержанию и ремонту с ***. в размере <данные изъяты> руб. на 1 кв.м., в том числе по управлению, содержанию в размере <данные изъяты> руб. на 1 кв.м.

В протоколе общего собрания собственников МКД от «*** не поднимался вопрос о размере платы по управлению, содержанию *** соответственно применен п.<данные изъяты> договора управления ... от «*** а именно индексация размера платы *** на процент инфляции согласно письма управления экономического развития от *** на <данные изъяты>% и составил <данные изъяты>. на 1 кв.м.

Протоколом общего собрания от *** размер платы по управлению, содержанию в размере <данные изъяты> руб. с *** собственниками не принят, соответственно в п. <данные изъяты> договора управления № ... от *** стоимость работ и услуг по управлению и содержанию общим имуществом МКД, это проиндексированный размер платы по управлению, содержанию *** на процент инфляции согласно письма управления экономического развития от ***. на <данные изъяты>% и составил <данные изъяты> руб. на 1 кв.м.

Доводы представителя истца, о том, что индексация незаконна, судом не принимается, поскольку дополнительное соглашение о внесений изменений в договор управления МКД... от *** включено решением собственников МКД от *** (п.1), где указано, что в случае не принятия решения собственниками помещений с <данные изъяты> каждого года индексируется управляющей организацией на уровень инфляции без внесения изменений в договор управления и договоры долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Решение собственников МКД от *** ни кем не оспорено, является действующим.

В связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░