Решение от 31.07.2015 по делу № 2-1991/2015 от 15.06.2015

№ 2-1991/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2015 года     г.Магнитогорск

Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области в составе: председательствующего судьи: Челюк Д.Ю.,

При секретаре:       Григорян С.В..,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокиной В.К. к Оголихину В.К. о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества,

    У с т а н о в и л:

Сорокина В.К. обратилась в суд с исками к Оголихину А.А. о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности от Оголихина В.К. к Сорокиной В.К. на объекты недвижимого имущества по адресу: Россия, Челябинская область, <адрес> (кадастровый номер №) площадью <данные изъяты> кв.м. и жилое помещение по адресу: : Россия, Челябинская область, <адрес> (кадастровый номер №) площадью <данные изъяты> кв.м., взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных исков указала, что между истцом, и Сорокиным С.В., действующим от имени Оголихина А.А. на основании нотариально удостоверенной доверенности заключены два договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ года указанных объектов недвижимости стоимостью по <данные изъяты> руб. каждый. В этот же день договоры сданы в Управление Росреестра по Челябинской области для государственной регистрации перехода права собственности. Вместе с тем, регистрация перехода права собственности на указанные объекты недвижимости не состоялась, ДД.ММ.ГГГГ года регистрирующим органом внесено уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с отменой доверенности, выданной Сорокину С.В. на право представления интересов Оголихина А.А.Истец не имеет возможности оформить право собственности на объекты, от государственной регистрации перехода права собственности ответчик уклоняется.

Определением суда, дела по иску Сорокиной В.К. к Оголихину А.А. объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель истца Сорокиной В.К. - Кушнаренко И.В. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года л.д. 16) поддержала заявленные исковые требования.

Истец Сорокина В.К. при надлежащем извещении участия при рассмотрении дела не принимала, просила дело рассмотреть без ее участия. Иск поддерживает.

Ответчик Оголихин А.А. при надлежащем извещении участия при рассмотрении дела не принимал, ранее в судебном заседании иск не признал, пояснил, что действительно ДД.ММ.ГГГГ года выдал доверенность на имя Сорокина С.В., в том числе с правом продажи двух объектов недвижимости по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. и жилое помещение по адресу: г. <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. и получением следуемых денежных средств от продажи квартир, но с обязательным письменным подтверждением передачи денежных средств Оголихину А.А. Денежных средств в размере <данные изъяты> руб. от продажи квартир он не получил. На следующий день ДД.ММ.ГГГГ года отменил доверенность, выданную на имя Сорокина С.В., так как решил, что самостоятельно продаст квартиры. Об отмене доверенности Сорокину С.В. не сообщил, так как не посчитал необходимым.

Представитель ответчика Нугаманов И.Б. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года) иск не признал, поддержал позицию своего доверителя.

3-е лицо на стороне истца Сорокин С.В. в судебном заседании поддержал исковые требования Сорокиной В.К., пояснил, что действовал в интересах Оголихина А.А. и по его поручению, денежные средства в размере <данные изъяты> руб. передал Оголихину А.А., однако письменных доказательств не имеет. Пояснил, что ключи от квартир в день заключения договоров купли - продажи передавал Сорокиной В.К., однако впоследствии забрал, так как в квартирах производился восстановительный ремонт. Об отмене доверенности Оголихин А.А. не сообщил.

3- е лицо нотариус Толстова Г.В. суду пояснила, что действительно удостоверяла доверенность от имени Оголихина А.А. выданную Сорокину С.В., на следующий день Оголихин А.А. отменил доверенность, в устном порядке, а также в письменном был уведомлен о том, что обязан сообщить об отмене доверенности Сорокину С.В. и всем заинтересованным лицам.

3-и лица - представитель Росреетсра по Челябинской области участия при надлежащем извещении в судебном заседании не принимал.

Выслушав пояснения сторон, исследовав доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статей 550, 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого помещения (квартиры) заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Оголихин А.А. согласно выпискам из ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним является собственником квартир по адресу: Россия, Челябинская область, <адрес> (кадастровый номер №) площадью <данные изъяты> кв.м. и жилое помещение по адресу: : Россия, Челябинская область, <адрес> (кадастровый номер №) площадью <данные изъяты> кв.м.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года Оголихин А.А. выдал Сорокину С.В. доверенность, в том числе с правом заключать от его имени любой договор отчуждения, предусмотренный законодательством, в том числе: договор купли - продажи, предварительные договоры и иные, за цену и на условиях по своему усмотрению: на квартиру по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. и по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме того, с правом подписывать договоры, передаточные акты, получать следуемые Оголихину А.А. денежные средства и передавать их ему любым законным способом с подтверждающим письменным документом. Доверенность удостоверена нотариусом нотариального округа Магнитогорского городского округа Челябинской области ФИО16. и зарегистрирована в реестре за № 3№.

В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ года Сорокин С.В., действующий от имени Оголихина А.А. заключил предварительные договоры купли - продажи квартир по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. и по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с Сорокиной В.К. По условиям предварительных договоров купли - продажи стороны договорились, что основной договор купли - продажи должен быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

ДД.ММ.ГГГГ года стороны, а именно Сорокин С.В., действующий от имени Оголихина А.А. на основании доверенности и Сорокина В.К. заключили договоры купли - продажи квартир по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. и по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, стоимостью по <данные изъяты> руб. каждая, переданных до подписания договоров (пункт 4 договора).

По условиям договоров купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., пункту <данные изъяты> договора, право собственности покупателя возникает с момента регистрации права собственности в Магнитогорском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области. В соответствии с пунктом 7 договора покупатель принимает указанные квартиры без передаточного акта в момент передачи ключей.

В этот же день ДД.ММ.ГГГГ года договоры купли - продажи сданы на государственную регистрацию перехода права собственности в Ростреестр по Челябинской области.

Вместе с тем, переход права собственности на указанные объекты недвижимости не состоялся, согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ года государственная регистрация приостановлена, в связи с отменой доверенности Оголихиным А.А., выданной на имя Сорокина С.В.

Согласно ответу на запрос нотариуса ФИО17 действительно ДД.ММ.ГГГГ года распоряжение об отмене доверенности зарегистрировано в <данные изъяты> секунды (время московское) в программе <данные изъяты> Оголихиным А.А. по реестру № №, за № №

При этом суд исходит из того, что договоры купли-продажи квартиры совершены в надлежащей письменной форме, все существенные условия оговорены, деньги за квартиры Сорокиной А.А. в размере <данные изъяты> руб. (по <данные изъяты> руб. за каждую квартиру) переданы Сорокину С.В., действующему от имени и в интересах Оголихина А.А. (продавца), что подтверждено как договором купли - продажи, в соответствии с которым указано, что денежные средства переданы покупателем продавцу до подписания договора, представленными оригиналами расписок, ответчик уклоняется от государственной регистрации сделок и перехода права собственности на объекты недвижимого имущества.

Как следует из содержания договоров купли-продажи квартир от ДД.ММ.ГГГГ года, его стороны - Оголихин А.А., от имени которого действовал Сорокин С.В., и Сорокина В.К. выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из указанных договоров, приняли на себя права и обязанности по ним.

Договоры в установленном законом порядке недействительными не признавались и Оголихиным А.А. оспорены не были, а потому переход права собственности на спорные объекты подлежит государственной регистрации в силу закона.

Оголихин А.А. отменил, выданную на имя Сорокина С.В. доверенность на совершение действий от своего имени, при этом, в нарушение требований закона не сообщил Сорокину С.В. об отмене доверенности, в судебном заседании подтвердил то обстоятельство, что об отмене доверенности Сорокину С.В. не сообщил.

В силу п. 1 ст. 189 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность.

Если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников (часть 2 ст. 189 ГК РФ).

Доказательств, подтверждающих извещение Соркина С.В. об отмене доверенности, Оголихиным А.А. в нарушении ст. 56 ГПК Российской Федерации не представлено, следовательно для Оголихина А.А. наступили права и обязанности совершенные от его имени Сорокиным С.В. по указанной доверенности.

Доводы ответчика Оголихина А.А. о том, что он не знал, о том, что необходимо было сообщить Сорокину С.В. об отмене доверенности необоснованны, так 3- е лицо нотариус Толстова Г.В. суду пояснила, что о последствиях отмены доверенности Оголихин А.А. был предупрежден как ею лично, так и в распоряжении об отмене доверенности содержится данное положение закона.

Суд полагает, что договоры купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ года сторонами исполнены, в частности переданы денежные средства по указанным договорам и передача имущества была произведена в день подписания договоров ДД.ММ.ГГГГ года, путем передачи ключей от квартир, которые впоследствии были возвращены Оголихину А.А., так как в квартирах производился восстановительный ремонт, что подтвердил и сам Оголихин А.А.

Государственная регистрация перехода права собственности на спорную квартиру не была произведена в связи с уклонением ответчика от государственной регистрации.

Учитывая изложенное, иск подлежит удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с Оголихина А.А. в пользу Сорокиной В.К. подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

В силу ст. 100 ГПК РФ с Оголихина А.А.в пользу Сорокиной В.К. подлежат взысканию расходы на представителя в разумных пределах, с учетом сложности дела и занятости представителя в судебных заседаниях в размере <данные изъяты> руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░> (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №) ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: : ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░> (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №) ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: