Решение по делу № 2-479/2018 ~ М-472/2018 от 24.08.2018

Дело № 2-479/2018

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Острогожск                                                                    24 сентября 2018 года

Острогожский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего и.о.судьи Михина С.И.,

при секретаре Глаголевой Е.С.,

с участием в судебном заседании представителя истца Чермошенцевой Надежды Андреевны – Болдыревой Марии Владимировны, действующей на основании доверенности от 23.08.2018 г.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Чермошенцевой Надежды Андреевны к Ивашину Алексею Викторовичу о признании права собственности,

У с т а н о в и л :

Чермошенцева Н. А. обратилась в суд с иском к Ивашину А.В. о признании права собственности на земельную долю, принадлежащую Ивашину А.В., общей площадью 1,1 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: <адрес> <адрес>) и прекращении права собственности Ивашина А.В. на земельную долю, общей площадью 1,1 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: <адрес> <адрес> указывая, что 22 декабря 2014 года между ней и Ивашиным А.В., в лице его представителя по доверенности Новичихиной Г.С., был заключен договор купли - продажи земельной доли. Оплата цены продажи данной доли земельного участка была произведена Ивашину А.В. в полном объеме до подписания договора купли – продажи, а последний передал имущество также до подписания договора. Однако до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности доли земельного участка по договору купли – продажи от Ивашина А.В. к ней не осуществлена.

    В судебное заседание истец Чермошенцева Н.А., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, по устному сообщению представителя Болдыревой М.В., истец просит рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить в полном объеме.

    В судебное заседание ответчик Ивашин А.В., будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, о причинах неявки суд не уведомил, пояснений, возражений по поводу настоящего иска не представил.

    При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Чермошенцевой Н.А. и ответчика Ивашина А.В., в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, о чем вынесено определение.

В судебном заседании представитель истца Чермошенцевой Н.А. – Болдырева М.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, просит их удовлетворить в порядке вынесения заочного решения.

Выслушав представителя истца Чермошенцевой Н.А. – Болдыреву М.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

              В силу п.1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

              Согласно ст.554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Исходя из ст.555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Статья 556 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, 22 декабря 2014 года между Ивашиным А.В., в лице представителя по доверенности Новичихиной Г.С. (Продавцом), и Чермошенцевой Н.А. (Покупателем) был заключен договор купли - продажи, в соответствии с которым Продавец продал, а Покупатель купил принадлежащую Ивашину А.В. долю в праве общей долевой собственности общей площадью 1,1 га на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес> Указанная доля земельного участка продана Продавцом Покупателю за 6 250 рублей (п. 3) (л.д.6-7).

По условиям данного договора Продавец получил от Покупателя цену продажи в полном объеме до подписания договора, расчет между сторонами произведен полностью, что также подтверждается имеющейся в материалах дела распиской (л.д.11).

Продавец передал Покупателю указанную долю в момент подписания настоящего договора. Договор одновременно является актом – приема передачи доли (л.д.6-7).

Договор купли-продажи, заключенный между истцом и Ивашиным А.В. содержит все существенные условия договора. Форма, заключенного договора купли - продажи соответствует требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации.

На момент заключения договора Ивашин А.В. являлся собственником указанной земельной доли, что подтверждается решением Острогожского районного суда Воронежской области от 10 марта 1998 года (л.д.10).

Из материалов дела следует и установлено судом, что между продавцом Ивашиным А.В. и покупателем Чермошенцевой Н.А. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельной доли от 22.12.2014 г. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы покупателем продавцу в полном объеме до подписания договора купли - продажи, имущество на момент заключения договора было фактически передано истцу. Претензий друг к другу стороны не имели.

Ивашин А.В. лично выразил свою волю на отчуждение принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, по согласованной цене, подписав договор купли – продажи. Кроме того, воля Ивашина А.В. на отчуждение принадлежащей ему доли была выражена в выданной им нотариально удостоверенной доверенности на имя Новичихиной Г.С., которой были предоставлены полномочия по осуществлению управления, пользования, распоряжения земельной долей, определению условий договора (л.д. 8-9).

Таким образом, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ.

По общему правилу, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса РФ (ст. 246 Гражданского кодекса РФ).

В данном случае, предметом договора является доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения регулируются специальным Федеральным законом от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно ч. 1 ст. 12 указанного Закона, к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Так, в частности, ст.12 данного Закона устанавливает, что без выделения земельного участка в счет земельной доли, участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать принадлежащую ему долю, другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

При этом, согласно ч.2 названной статьи, в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Истец Чермошенцева Н.А. является участником долевой собственности данного земельного участка, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии № №, выданным 27.12.1996 г. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Острогожского района (л.д. 12-13).

Таким образом, соблюдение Ивашиным А.В. правил о преимущественном праве покупки доли другими участниками общей собственности, является не обязательным.

В силу п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным признать за Чермошенцевой Н.А. право собственности на земельную долю, общей площадью 1,1 га, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: <адрес>»), принадлежавшую Ивашину А.В. и прекратить право собственности Ивашина А.В. на земельную долю в праве общей долевой собственности с кадастровым номером №, общей площадью 1,1 га, из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: <адрес>, расположенные в границах <адрес>).

           На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности Ивашина Алексея Викторовича на земельную долю в праве общей долевой собственности с кадастровым номером 36:19:0000000:779, общей площадью 1,1 га, из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: <адрес>, расположенные в границах <адрес>

Признать за Чермошенцевой Надеждой Андреевной право собственности на земельную долю, общей площадью 1,1 га, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>

Ответчик вправе подать в Острогожский районный суд Воронежской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий