Решение по делу № 2-137/2017 ~ М-59/2017 от 30.01.2017

Дело № 2-137/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ейск                              20 апреля 2017 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Чирьевой С.В.,

при секретаре Линец А.И.,

с участием:

истца Аленчивой О.Н.,

представителя ответчика Администрации муниципального образования Ейский район и третьего лица Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского района по доверенности Мелиховой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Аленчивой О.Н. к Администрации муниципального образования Ейский район, третьему лицу - Управлению архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский район, Межмуниципальному отделу по Ейскому и Щербновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

установил:

Аленчива О.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском, и, уточнив исковые требования, ссылается на следующие обстоятельства.

Она является собственником жилого дома с пристройкой <данные изъяты>, для личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>.

В 2008 году истица выполнила реконструкцию жилого дома <данные изъяты> находящегося по адресу: <адрес>, путем строительства пристройки литер «а» общей площадью 19,5 кв.м.

В январе 2017 г. Аленчива О.Н. обратилась в Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский район с заявлением о выдаче разрешения на указанную реконструкцию, где ей был выдан отказ.

Считает, что в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на возведенную пристройку, она не имеет возможности обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с целью зарегистрировать право собственности на жилой дом с пристройкой в реконструированном виде, чем нарушаются её права, как собственника по владению и пользованию имуществом.

На основании изложенного, с учетом уточненных требований, просит признать за ней право собственности на <данные изъяты>, в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Аленчива О.Н. на уточненных исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик - представитель администрации МО Ейский район по доверенности Мелихова Л.А. в судебном заседании иск не признала, просила суд исковое заявление Аленчива О.Н.оставить без удовлетворения.

Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район по доверенности Мелихова Л.А. в судебном заседании считала, что исковые требования Аленчивой О.Н. не подлежащими удовлетворению, просила суд исковое заявление Аленчивой О.Н. оставить без удовлетворения.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в суд не явился, просит рассмотреть дело № по иску Аленчивой О.Н. без представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии сторон, извещенных надлежащим образом о рассмотрении дела.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные по делу доказательства, считает уточненные исковые требования Аленчивой О.Н. подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истицу - Аленчивой О.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата (л.д. 8-9) - принадлежит на праве собственности жилой дом лит. А, а, общей площадью 43,2 кв.м, жилой площадью 39,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата (л.д. 12) а также принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 3332 кв. м для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата (л.д. 11).

Как пояснила в судебном заседании истец Аленчива О.Н., она в 2008 году выполнила реконструкцию в принадлежащем ей жилом доме по вышеуказанному адресу, путем строительства пристройки <данные изъяты>, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 16.06.2008г. (л.д. 13-19).

После возведения пристройки к дому Аленчива О.Н. узнала о том, что ей необходимо было получить соответствующее разрешение на строительство в органах местного самоуправления, с этой целью Аленчива О.Н. обратилась в Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский район, представив необходимые документы.

Однако, согласно, сообщению Управления архитектуры и градостроительства № от дата истцу было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома ввиду того, что реконструкция жилого дома путем строительства пристройки литер «а» площадью 19,5 кв.м производилась без разрешительной документации, оформленной надлежащим образом и на момент обращения строительство пристройки было завершено(л.д.20-21).

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на вышеуказанную возведенную пристройку истец не имеет возможности обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с целью зарегистрировать право собственности на жилой дом с пристройкой с увеличением площади, принадлежащих помещений в жилом доме, расположенном адресу: <адрес>, чем нарушаются его права, как собственника по владению и пользованию имуществом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник, вправе, по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, и иным правовым актам и не нарушающие права, и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на новую вещь, в соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно, ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование, которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений, или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно, ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку, может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно, «Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом ВС РФ 19.03.2014) при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Из заключения эксперта Муха Н.Н. следует, что выполненная реконструкция жилого дома с пристройкой лит. «а», находящегося по адресу: <адрес>, по качеству применённых строительных материалов соответствует строительным нормам и правилам, нарушений прав и законных интересов граждан, угроз их жизни и здоровью, в результате реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не установлено, общая площадь дома после произведённых работ по рeконструкции жилого дома в виде строительства пристройки лит. «а» к жилому дому составляет 62,7 кв.м. (л.д. 43-70).

У суда нет оснований подвергать сомнению строительно-техническое заключение эксперта Муха Н.Н., которое суд считает достоверным и обоснованным.

Согласно, ст. 131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, полагая, что все имеющие значение для данного дела факты установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Аленчивой О.Н. к Администрации муниципального образования Ейский район, третьему лицу - Управлению архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский район, Межмуниципальному отделу по Ейскому и Щербновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Признать за Аленчивой О.Н. право собственности на <данные изъяты> в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана, декларации и постановке на кадастровый учет в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю и основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, через Ейский районный суд, то есть, с дата.

Судья

Ейского районного суда                        С.В. Чирьева