Решение по делу № 2-940/2019 (2-3926/2018;) ~ М-3969/2018 от 14.12.2018

Дело № 2-940/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2019 года                                                                                     г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи ДВИРНЫК Н.В.,

при секретаре Судья Ж.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельникова Юрия Борисовича к Обществу с ограниченной ответственностью фирма «Консоль ЛТД», третьи лица, - Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности, освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

14.12.2018 года Мельников Ю.Б. обратился в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. 20 декабря 2005 года, между Мельниковым Ю.Б. и ООО фирма «Консоль ЛТД» заключен договор паевого участия в финансировании строительства № № Предметом договора являлось строительство многоквартирного жилого дома по <адрес>, планируемый срок окончания строительства – 4 квартал 2008 года. В соответствии с условиями договор истцу подлежала выделению доля в виде одного места в паркинге, строительный номер №. 05.10.2013 года сторонами был подписан «Акт об исполнении договора…» по строительству объекта: «Таврическая» по адресу: <адрес> и состоялась фактическая передача «Доли пайщика» истцу в виде парковочного места №, общей площадью 14,8 кв.м. по улице <адрес>. строительство объекта и сдача его в эксплуатацию завершены, однако в нарушение условий договора, ответчик свои обязательства по оформлению и получению свидетельства о государственной регистрации права собственности на имя истца не исполнил, в марте 2018 года истец получил ответ ООО фирмы «Консоль ЛТД», в котором указано, что несмотря на передачу в регистрирующий орган всех необходимых документов, регистрация права собственности невозможна, так как все помещения в данном доме и сам дом находятся под арестом на основании постановления от 21.09.2015 года, вынесенного судебным приставом-исполнителем межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Республике Крым Юрченко М.Ю. о наложении запрета на регистрационные действия по отчуждению имущества, принадлежащего ООО фирме «Консоль ЛТД». Просит признать за Мельниковым Юрием Борисовичем право собственности на парковочное место №, общей площадью 14,8 кв.м. по <адрес>, освободить из-под ареста и снять все запреты на совершение сделок по передаче, отчуждению, дарению и регистрации права собственности, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по ИОП УФССП России по Республике Крым от 21.09.2015 года в рамках сводного исполнительного производства № № на парковочное место №, общей площадью 14,8 кв.м. по <адрес>

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы данного дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 20 декабря 2005 года между Мельниковым Юрием Борисовичем и ООО фирма «Консоль ЛТД» заключен договор паевого участия в финансировании строительства жилого комплекса по <адрес> № № (л.д.6-7).

В соответствии с п.3.2 Договора «Доля пайщика» установлена в виде одного места в паркинге, строительный № (вторая очередь), планируемый срок окончания строительства «Объекта» - IV квартал 2008 года (п.3.4 Договора).

Из п.9.4 Договора следует, что оформление документов о праве собственности на «Долю пайщика» производится после полной оплаты пая в наиболее приемлемом для участников и предусмотренном действующим законодательством порядке, не исключающем оформление дополнительно к настоящему договору о совместной деятельности по долевому участию в строительстве нотариально заверенного договора купли-продажи с оплатой возможных пошлин, налогов, других обязательных платежей пайщиком. Сроки оформления документов соответствуют особенностям действующего законодательства.

Судом установлено, что истцом условия договора выполнены, паевой взнос оплачен в полном размере – 214978,50 рублей, что составляет эквивалент 15 000 долларов США, что подтверждается справкой № № от 14.11.2018 года, выданной председателем правления ООО Фирма «Консоль ЛТД» (л.д.10).

05.10.2013 года застройщиком был оформлен и подписан Акт об исполнении «Договора…»по строительству объекта «Таврическая» вторая очередь <адрес> и состоялась фактическая передача истцу доли пайщика в виде парковочного места №, общей площадью 14,8 кв.м. по <адрес> со стороны ООО Фирма «Консоль ЛТД», фирма выполнила свои договорные обязательства, предоставила истцу объект недвижимости (л.д.8).

Строительство объекта и сдача его в эксплуатацию завершены, что подтверждается Декларацией о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированной в Инспекции ГАСК в АРК от 04.06.2013 года серии № КР № (л.д.11-14).

Вместе с тем, в нарушение условий Договора № № от 20.12.2005 года истцу до настоящего времени не оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Тем более что признание права как способ его защиты может быть реализовано лишь в судебном порядке посредством официального подтверждения судом наличия или отсутствия у истца спорного права.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Порядок государственной регистрации права собственности на объекты долевого строительства установлен ст. 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в соответствии с которой Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, в рамках сформированного действующим законодательством правового режима долевого участия в строительстве содержание обязанности застройщика включает в себя совершение действий по передаче объекта долевого участия участнику по акту и предоставлению в регистрирующий орган разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома для обеспечения государственной регистрации права собственности участника на переданный ему объект долевого строительства.

Судом установлено, что строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> фактически завершено, условия договора паевого участия в строительстве со стороны истца выполнены в полном объеме, объект долевого участия передан ответчиком истцу.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Мельникова Ю.Б. о признании права собственности на паркинг, поскольку после выплаты истцом паевого взноса в полном объеме и ввода объекта строительства в эксплуатацию, ответчик передал спорное помещение в пользование истца, таким образом, истец приобрел право владения, пользования и распоряжения данным помещением.

21.09.2015 года судебным приставом-исполнителем Юрченко М.Ю. вынесено постановление о запрете отчуждения с целью обеспечения сохранности имущества ООО фирма «Консоль-ЛТД» на недвижимое имущество, в том числе и на здание курортно-гостиничного комплекса, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.16).

По информации МУП «БТИ г.Ялты», Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, а именно на парковочное место №, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно ст. 64 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

Судебный пристав-исполнитель вправе совершать исполнительные действия, в том числе, в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение.

При этом обеспечительные меры в отношении принадлежащего истцу недвижимого имущества не принимались.

Как следует из материалов дела и материалов исполнительного производства, Мельников Ю.Б. его стороной не является.

При этом как усматривается из постановлений судебного пристава-исполнителя 21.09.2015 года вынесено постановление о запрете отчуждения с целью обеспечения сохранности имущества должника, однако Мельников Ю.Б. не является должником в вышеуказанном исполнительном производстве.

Согласно ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В п. п. 50-51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Таким образом, правом на обращение с иском об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) обладает собственник (иной законный владелец) имущества, на которого возложена обязанность по доказыванию своего права на арестованное имущество.

Судом установлено, что здание курортно-гостиничного комплекса, расположенного по адресу: <адрес> находилось в собственности ООО фирмы «Консоль-ЛТД».

Однако в судебном заседании установлено, что право собственности на спорный паркинг перешло истцу.

Таким образом, ООО «Консоль ЛТД» не является собственником спорного парковочного места по адресу: <адрес>

При этом истец не являлся стороной в сводном исполнительном производстве № № должниками по которым выступают ООО «Консоль ЛТД».

Судом установлено, что Мельников Ю.Б. выполнил свои денежные обязательства по договору паевого участия в финансировании строительства жилого дома, полностью оплатив стоимость объекта строительства, то есть совершил действия, направленные на возникновение юридических фактов, необходимых и достаточных для получения им имущественных прав на указанные объекты.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для наложения ареста на парковочное место № по адресу: <адрес> в рамках сводного исполнительного производства, должником в которых является ООО Фирма «Консоль ЛТД», с которой у истца каких-либо договорных отношений не имеется, в связи с чем, требования истца об исключении имущества из ареста суд считает обоснованными.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с Общества с ограниченной ответственностью фирма «Консоль ЛТД» государственную пошлину в доход государства в размере 5350 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Мельникова Юрия Борисовича к Обществу с ограниченной ответственностью фирма «Консоль ЛТД», третьи лица, - Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности, освобождении имущества от ареста, удовлетворить.

Признать за Мельниковым Юрием Борисовичем право собственности на парковочное место № по <адрес>

Освободить от ареста, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Крым от 21.09.2015 года и от 28.05.2015 года в рамках исполнительного производства №, в отношении следующего недвижимого имущества: парковочное место № по <адрес>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью фирма «Консоль ЛТД» государственную пошлину в доход государства в размере 5350 рублей.

Решение суда в окончательной форме составлено 15 февраля 2019 года.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РК в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд первой инстанции.

СУДЬЯ                                                                              Н.В.ДВИРНЫК