Решение по делу № 2-6316/2018 ~ М-5759/2018 от 03.10.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                               03 декабря 2018 года

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Макарской А.В.,

при секретаре Юрковой Ю.В.,

с участием ответчика Тесля В.С., ее представителя Одинцовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дьякова С. А. к Тесля А. А., Тесля О. В., действующей в своих интересах и в интересах Тесля Д. А., Тесля В. С. об исключении имущества и прав из наследственной массы, признании состоявшейся сделки уступки права аренды земельного участка, признании права собственности на незавершенный строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

Дьяков С.А. обратился в суд с иском к Тесля А.А., Тесля О.В., действующей в своих интересах и в интересах Тесля Д.А., Тесля В.С. об исключении из наследственной массы после смерти Тесля А.А., дата смерти дата право аренды на земельный участок, общей площадью 875 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использования для продолжения строительства индивидуального жилого дома, по адресу <адрес> в квартале 539, исключении из наследственной массы после смерти Тесля А.А., дата смерти дата объект незавершенного строительства - жилой дом, назначение: нежилое, площадь застройки 110 кв.м., степень готовности 18%, инвентарный №, Литер А, условный №, расположенный по адресу <адрес> в <адрес>, признании сделки уступки права по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> №Ф от дата зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> дата, номер регистрации №, договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> №Ф от дата зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> дата регистрации № состоявшейся, признании права собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, назначение: нежилое, общая площадь застройки 110 кв.м., степень готовности 18%, инвентарный №, Литер А, условный №, расположенный по адресу <адрес> в <адрес> за Дьяковым С.А., возложении обязанности на Управление Росреестра по <адрес> произвести государственную регистрацию уступки нрава аренды по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> №Ф от дата зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому дата номер регистрации №, возложении обязанности на Управление Росреестра по <адрес> произвести регистрацию собственности Дьякова С.А. на объект незавершенного строительства - жилой дом, назначение: нежилое, общая площадь застройки 110 кв.м., степень готовности инвентарный №, Литер А, условный №, расположенный по адресу <адрес> в <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что Тесля А.А. являясь арендатором земельного участка общей площадью 875 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес>, уступил свои права аренды по договору №Ф от дата зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> дата, номер регистрации №, Дьякову С.А. путем принятия денежных средств за уступленное право в размере <данные изъяты> руб. и передачи земельного участка во владение и пользование, а также всей документации на земельный участок, что подтверждается распиской от 18.08.J2007 г. выданной Тесля А.А. Государственная регистрация уступки права аренды земельного участка на имя истца не производилась, Тесля А.А. была выдана доверенность <адрес>1от дата на имя Дьякова С.А. дата в целях продолжения строительства индивидуального жилого дома была продлена аренда спорного земельного участка путем заключения договора аренды земельного участка между Тесля А.А. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом, при этом фактическое пользование земельным участком осуществлял истец, общий срок аренды земельного участка составляет 13 лет. Считая себя законным владельцем земельного участка истец за счет собственных средств оформил разрешительную документацию на строительство жилого дома разрешение на строительство № возвел объект незавершенного строительства - жилой дом, назначение: нежилое, площадь застройки 110 кв.м., степень готовности 18%, условный №, осуществил строительство коммуникационных систем электро, водоснабжения. Согласно условиям расписки Тесля А.А. обязался зарегистрировать права на земельный участок за Дьяковым С.А. по мере необходимости. дата Тесля А.А. скончался. Свои обязательства по надлежащему оформлению права аренды на земельный участок, а также на возведенный объект незавершенного строительства не исполнил. Наследниками умершего первой очереди являются дочь Тесля А.А., сын Тесля Д.А., мать Тесля В.С., супруга Тесля О.В. от своей доли наследства отказалась в пользу детей умершего. В связи с тем, что уступка права аренды земельного участка не была надлежаще зарегистрирована, а Тесля А.А. умер, имущество включено в наследственную массу.

В судебном заседании истец Дьяков С.А., его представитель Решетняк Е.В., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, участие не приняли.

В судебном заседании ответчики Тесля А.А., Тесля О.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Тесля Д.А., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, участие не приняли, предоставили суду заявление о признании исковых требований Дьякова С.А.

В судебном заседании ответчик Тесля В.С. заявленные требования признала, суду пояснила, что правовые последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны.

В судебном заседании представитель ответчика Тесля В.С. – Одинцова И.А. поддержала заявление о признании исковых требований Дьякова С.А.

В судебном заседании представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>, третье лицо нотариус Шамрай Е.В., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, участие не приняли.

Суд, выслушав ответчика Тесля В.С., ее представителя Одинцову И.А., приходит к тому, что исковые требования законные, обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с частью 2 статьи 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интерес других лиц.

Как следует из материалов дела, Тесля А.А. являясь арендатором земельного участка общей площадью 875 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес>, уступил свои права аренды по договору №Ф от дата зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> дата, номер регистрации №, Дьякову С.А. путем принятия денежных средств за уступленное право в размере <данные изъяты> руб. и передачи земельного участка во владение и пользование, а также всей документации на земельный участок, что подтверждается распиской от 18.08.J2007 г. выданной Тесля А.А. Государственная регистрация уступки права аренды земельного участка на имя истца не производилась, Тесля А.А. была выдана доверенность <адрес>1от дата на имя Дьякова С.А. дата в целях продолжения строительства индивидуального жилого дома была продлена аренда спорного земельного участка путем заключения договора аренды земельного участка между Тесля А.А. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом, при этом фактическое пользование земельным участком осуществлял истец, общий срок аренды земельного участка составляет 13 лет. Считая себя законным владельцем земельного участка истец за счет собственных средств оформил разрешительную документацию на строительство жилого дома разрешение на строительство № возвел объект незавершенного строительства - жилой дом, назначение: нежилое, площадь застройки 110 кв.м., степень готовности 18%, условный №, осуществил строительство коммуникационных систем электро, водоснабжения. Согласно условиям расписки Тесля А.А. обязался зарегистрировать права на земельный участок за Дьяковым С.А. по мере необходимости. дата Тесля А.А. скончался. Свои обязательства по надлежащему оформлению права аренды на земельный участок, а также на возведенный объект незавершенного строительства не исполнил. Наследниками умершего первой очереди являются дочь Тесля А.А., сын Тесля Д.А., мать Тесля В.С., супруга Тесля О.В. от своей доли наследства отказалась в пользу детей умершего. В связи с тем, что уступка права аренды земельного участка не была надлежаще зарегистрирована, а Тесля А.А. умер, имущество включено в наследственную массу.

В соответствии с ч. 1 ст. 111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытая наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Ст. 1152 ГК РФ определено, что для приобретения наследства наследник должен его принять; принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п. 5 ЗК РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от дата N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Согласно ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Кодекса и законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от дата N 218-ФЗ (ред. от дата) "О государственной регистрации недвижимости основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании объяснений сторон, анализа представленных доказательств, суд принимает признание иска ответчиками, считая, что оно не противоречит закону.

Согласно части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с частью 4 статьи 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, исковые требования Дьякова С.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дьякова С. А. к Тесля А. А., Тесля О. В., действующей в своих интересах и в интересах Тесля Д. А., Тесля В. С. об исключении имущества и прав из наследственной массы, признании состоявшейся сделки уступки права аренды земельного участка, признании права собственности на незавершенный строительством объект удовлетворить.

Исключить из наследственной массы после смерти Тесля А. А.ча, умершего дата право аренды на земельный участок, общей площадью 875 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использования для продолжения строительства индивидуального жилого дома, по адресу <адрес> в квартале 539.

Исключить из наследственной массы после смерти Тесля А. А.ча, умершего дата объект незавершенного строительства - жилой дом, назначение: нежилое, площадь застройки 110 кв.м., степень готовности 18%, инвентарный №, Литер А, условный №, расположенный по адресу <адрес> в <адрес>.

Признать сделку уступки права по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> №Ф от дата зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> дата, номер регистрации №, договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> №Ф от дата зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> дата регистрации № состоявшейся.

Признать право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, назначение: нежилое, общая площадь застройки 110 кв.м., степень готовности 18%, инвентарный №, Литер А, условный №, расположенный по адресу <адрес> в <адрес> за Дьяковым С. А..

Возложить обязанность на Управление Росреестра по <адрес> произвести государственную регистрацию уступки нрава аренды по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> №Ф от дата зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому дата номер регистрации №.

Возложить обязанность на Управление Росреестра по <адрес> произвести регистрацию собственности Дьякова С. А. на объект незавершенного строительства - жилой дом, назначение: нежилое, общая площадь застройки 110 кв.м., степень готовности инвентарный №, Литер А, условный №, расположенный по адресу <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья                                                                       А.В. Макарская