Решение от 12.05.2016 по делу № 2-2811/2016 от 14.01.2016

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

№ года

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи         Ореховой Т.Ю.

при секретаре                  ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Хомича <данные изъяты> к Даниловой <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Хомич С.И. обратился в суд с иском Даниловой О.В. о взыскании задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере ДД.ММ.ГГГГ руб., в том числе: задолженность по аренде за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере ДД.ММ.ГГГГ руб., задолженность по охране за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ДД.ММ.ГГГГ руб., задолженность по электроэнергии по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ДД.ММ.ГГГГ коп., а так же взыскании судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано на то, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение по адресу: г. Челябинск, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды № на 11 месяцев, п. 3.5 договора аренды предусмотрена ежемесячная арендная плата – ДД.ММ.ГГГГ руб., п. 5.3 – расходы по оплате коммунальных услуг. Ответчику указанное помещение было передано по акту приема-передачи, ответчик оплатил за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ часть суммы – ДД.ММ.ГГГГ руб. В последующем оплата не производилась (л.д. 4).

Истец Хомич С.И. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить, пояснил, что ответчик в одностороннем порядке расторг договор аренды, выехав в октябре 2015 года из помещения, задолженность на сегодняшний день не оплатил.

Ответчик Данилова О.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания (л.д. 26), доказательств уважительности неявки суду не представила.

Ответчик Данилова О.В, определив свои права, реализовала их по своему усмотрению, не явившись в судебное заседание. На основании изложенного, суд полагает, что ответчик извещен должным образом, ходатайств не представил, и на основании п.4 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

    Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ч.1-2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случая, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи). Часть 3 названной статьи предусматривает, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Исходя из статьи 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч.2).

Статьей 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (ч.2). Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному (ч.3).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.    

В судебном заседании установлено, что Хомич С.И. с ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит жилое помещение – <адрес> в г. Челябинске, общей площадью № кв.м, кадастровый (или) условный № (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ между Хомич С.И. и Даниловой О.В. заключен договор аренды №, по условиям которого, арендодатель (Хомич С.И.) передает арендатору (Даниловой О.В.) в аренду нежилое помещение № общей площадью № кв.м, расположенное на первом этаже по адресу: г. Челябинск, <адрес>Б (бывший адрес: г. Челябинск<адрес> сроком на 11 месяцев.

П. 5.1 договора аренды предусмотрена арендная плата из расчета ДД.ММ.ГГГГ руб., в месяц.

П. 5.2.2 предусмотрено, что часть арендной платы в размере ДД.ММ.ГГГГ руб. за первый месяц внесена ДД.ММ.ГГГГ, первым месяцем считается срок с ДД.ММ.ГГГГ.

П. 5.3 договора предусматривает, что арендатор самостоятельно оплачивает расходы по оплате коммунальных услуг и электроэнергии, услуг телефонных компаний (включая ГТС, МГТС), согласно квитанции, сверх арендной платы не позднее пятнадцатого числа каждого месяца. После оплаты коммунальных платежей, арендатор передает чеки и квитанции арендодателю.

Указанное в договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ помещение передано истцом ответчику по акту приема-передачи к договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12). П. 2 указанного акта предусмотрено, что показания электричества № на момент подписания настоящего акта.

Как следует из пояснений истца, ответчик в одностороннем порядке расторг договор аренды, выехав в октябре 2015 года из помещения, задолженность по договору аренды не оплатил. Доказательств обратного, суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Из материалов дела следует, что ответчик Данилова О.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплатила ДД.ММ.ГГГГ руб.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 312 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.

Согласно представленному истцом расчету, у ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по аренде помещения в размере ДД.ММ.ГГГГ руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ руб., за период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ руб., итого ДД.ММ.ГГГГ руб.), по охране в размере 3 000 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = ДД.ММ.ГГГГ руб.), за электричество ДД.ММ.ГГГГ коп. (№ (показания счетчика по электроэнергии в акте от ДД.ММ.ГГГГ) = ДД.ММ.ГГГГ коп.). Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ коп.)

Указанный расчёт проверен судом, ответчиком в судебном заседании не оспаривался, на основании чего в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере ДД.ММ.ГГГГ руб., аконными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом с другой стороны.

Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере ДД.ММ.ГГГГ руб. (л.д. 5, л.д. 6). Поскольку требования истца удовлетворены, с ответчика в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию надлежит расходы по оплате госпошлины в размере ДД.ММ.ГГГГ руб.

Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд,-

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░., ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░/░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░