Решение по делу № 2-1434/2018 ~ М-1319/2018 от 31.07.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2018 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Неугодникова В.Н.,

с участием представителя ответчика Плехановой Т.С. – Голубевой М.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Логиновой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1434/2018 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок №» к Плехановой Т. С. о взыскании задолженности за оказание услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ЖЭУ №» обратилось в суд с указанным выше иском к Плехановой Т.С., просило взыскать с ответчика задолженность по договору оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 140989 рублей 61 копейка, пени в размере 26968 рублей 33 копейки, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4559 рублей 16 копеек.

В обоснование требований истец указал, что в соответствии с решением общего собрании собственников помещений многоквартирного <адрес>, отраженном в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, выбран способ управления многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обслуживающей организацией ООО «ЖЭУ №» (непосредственное управление) и утверждены условия договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Плеханова Т.С. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в указанном выше многоквартирном доме с ответчиком не заключался, однако факт отсутствия письменного договора между сторонами, по мнению истца, не освобождает ответчика от обязанности возместить истцу стоимость фактически оказанных услуг.

Истец указывает, что в полном объеме исполняло принятые на себя обязательства по договору оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес>.

Ответчик своевременно плату не вносил, в связи с чем, согласно расчету истца, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 140989 рублей 61 копейка. За несвоевременную оплату услуг ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26968 рублей 94 копейки.

В адрес Плехановой Т.С. была направлена претензия о погашении имеющейся задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, однако претензия не получена.

Ранее ООО «ЖЭУ №» обращалось к мировом у судье судебного участка № судебного района <адрес>, которым ДД.ММ.ГГГГ был выдан судебный приказ о взыскании с Плехановой Т.С. задолженности. Однако ДД.ММ.ГГГГ было вынесено определение об отмене данного судебного приказа, в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд.

В судебное заседание представитель истца ООО «ЖЭУ №» не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика Плехановой Т.С. – Голубева М.В. в судебном заседании исковые требования не признала.

Считает решение общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительны, так как была нарушена процедура его проведения, в том числе в части созыва собрания. В частности, указывает, что Плеханова Т.С. о проведении собрания не извещалась, тогда как исходя из площади принадлежащего ей помещения ее голос мог повлиять на результаты голосования.

С учетом изложенного считает, что расходы на содержание общего имущества могут быть возмещены истцу только в том случае доказанности выполненных работ. Считает, что такие доказательства суду предоставлены не были.

Так, по мнению представителя истца, представленные истцом акты приема выполненных работ являются ненадлежащими доказательствами, так как право приемки выполненных работ принадлежит председателю совета многоквартирного дома. Однако доказательств избрания совета многоквартирного дома истцом не представлены. Сведения о лицах, принявших работы, суду также не представлены. В связи с этим просила исключить акты приемки выполненных работ из числа доказательств.

Также не согласилась с размером платы за содержание земельного участка. Считает, что земельный участок при многоквартирном доме не сформирован, площадь земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 86:19:0010408:36, в размере 1040 кв.м. значительно превышает придомовую территорию, на данном земельном участке находятся и иные здания. Считает, что основания для взыскания платы за содержании е всего этого участка с собственников многоквартирного <адрес> не имеется.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, в связи со следующим.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Правоотношения возникающие в связи с содержанием собственником помещений в многоквартирных домах данных помещений, а также общего имущества многоквартирного дома, регулируются нормами гражданского и жилищного законодательства.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях, когда гражданские отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Частью 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ч. 1 ст. 290 ГК РФ).

Статьей 39 кодекса ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 158 ГК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Таким образом, по смыслу комплексного толкования приведенных выше норм, исходя из предусмотренной п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации аналогии закона, а также учитывая, что положения Жилищного кодекса Российской Федерации не дифференцирую назначение помещений (жилые либо нежилые), собственники которых несут бремя содержания общего имущества многоквартирного дома, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Так как особый порядок оплаты услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома для собственников нежилых помещений законодательством не предусмотрен, собственники нежилых помещений, по аналогии закона (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ), обязаны нести расходы по содержанию общего имущества, в том же порядке, что и собственники жилых помещений, если иное не предусмотрено законом или заключенным в соответствии с ним соглашением сторон.

Как следует из ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 8 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме (ч. 3 ст. 164 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2.1. ст. 161 ЖК РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчик Плеханова Т.С. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилых встроенных помещений общей площадью 184,3 кв.м. расположенных на первом этаже двухэтажного жилого дома по адресу: ХМАО, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 15-19).

Истцом не оспаривалось, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: ХМАО, <адрес>, является единым объектом недвижимости. Нежилые помещения, принадлежащие Плехановой Т.С. на праве собственности, является неделимым, связано общим имуществом с другими помещениями и коммуникациями многоквартирного дома.

Также судом установлено, что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенным в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом с управления управляющей организации на непосредственный способ управления, в качестве обслуживающей организации выбрано ООО «ЖЭУ №», что подтверждается протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 20-22).

Данным решением также утверждены условия договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с решением каждый собственник самостоятельно заключает с выбранной настоящим собранием обслуживающей организацией договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на условиях, изложенных в прилагаемом проекте договора и его приложениях: № Перечень услуг и размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; № Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Срок действии договора определен в 1,5 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)

Доводы ответчика о недействительности указанного выше решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, не могут быть приняты во внимание судом, так как в установленном законом порядке оно недействительны не признано, не отменено.

До момента предъявления настоящего иска с требованием об оспаривании решения общего собрания в суд по месту нахождения инициаторов собрания Плеханова Т.С. не обращалась. Сведений о принятии к производству Мегионского городского суда Ханты-Мансийского автономно округа – Югране также не имеется, в связи с чем в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу ответчику было отказано. При этом в случае признания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не лишен права обращаться с требованием о пересмотре решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам.

В соответствии с утвержденными указанным выше решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома условиями договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖЭУ №» обязалось по заданию Собственника в соответствии с Приложениями к настоящему Договору оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многок4вартирного дома (т. 1 л.д. 207-218).

В Приложении № к договору определен перечень услуг и размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В соответствии с данным приложением размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома установлен в размере 42 рубля 50 копеек за 1 кв.м. (т. 1 л.д. 212-213).

В том числе, установлен размер платы за содержание придомовой территории – 5 рублей 94 копейки за 1 кв.м.

При этом суд не может признать обоснованными возражения ответчика относительно размера платы за содержание придомовой территории.

Так, в силу п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Отсутствие у земельного участка сформированных границ в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, само по себе, не свидетельствует об отсутствии обязанности у собственников помещении в многоквартирном доме по надлежащему содержанию придомовой территории.

При этом вопреки доводам ответчика, размер платы за содержание придомовой территории не поставлен в зависимость от ее площади.

В Приложении № к договору определен перечень работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.214).

Договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в указанном выше многоквартирном доме с Плехановой Т.С. не заключен.

При разрешении спора суд учитывает, что закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества указанного дома именно с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Отсутствие договорных отношений при условии фактического оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома не может являться основанием для освобождения собственника от указанной обязанности и не должно служить препятствием для реализации истцом права на получение соответствующих платежей.

Факт надлежащего исполнения истцом обязанностей содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома подтверждается материалами дела.

Так, для обслуживания многоквартирного дома ООО «ЖЭУ №» заключены договоры с обслуживающими организациями:

- договор подряда № С4-ЖЭУ10 по обслуживанию внутридомового сантехнического инженерного оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «Сентехсервис №» (т. 1 л.д. 241-244);

- договор подряда № С3-ЖЭУ10 по обслуживанию внутридомового сантехнического инженерного оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «Сентехсервис №» (т. 1 л.д. 245-251);

- договор на оказание услуг по санитарному и текущему содержанию общего имущества в многоквартирных домах № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «ЖЭК» (т. 1 л.д. 228-240);

- договор № на оказание услуг по дезинсекции, дератизации бытовых и производственных помещений от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 222-227).

Представленными истцом актами приемки выполненных работ за период с июля по ноябрь 2017 года подтверждается выполнение ООО «ЖЭУ №» работ по ремонту бетонной отмостки, цементных швов, подъездов (отделочные работы), установке почтовых ящиков, подшивке балкона второго этажа, в соответствии с перечнем работ, определенным в Приложении № к договору оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (т. 1 л.д. 121-143).

Доводы представителя ответчика о том, что представленные истцом акты приемки выполненных работ не являются надлежащими доказательствами, так как не подписаны председателем совета многоквартирного дома, не могут быть признаны судом обоснованными.

В соответствии с ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома (ч. 6 ст. 161.1 ЖК РФ).

Пунктом 4 части 8 статьи 161.1 ЖК ФР предусмотрено, что председатель совета многоквартирного дома, в частности, осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса

Вместе с тем, отсутствие избранного совета многоквартирного дома не освобождает обслуживающую организацию от исполнения обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с заключенными договорами.

При этом обязанность по контролю за избранием совета многоквартирного дома возложена не на обслуживающую организацию, а на орган местного самоуправления (ч. 2 ст. 161.1 ЖК РФ).

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, не принято решение об избрании совета многоквартирного дома. Доказательств обратного суд не представлено.

С учетом изложенного суд считает надлежащим доказательством выполнения истцом работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в указанный выше период акты приемки, подписанные лицами из числа собственников помещений в многоквартирном доме.

Тот факт, что все подписавшие акты лица являются собственниками помещений в указанном выше многоквартирном доме либо членами семьи собственника помещений, обладающих теми же, что и собственник правами и обязанностями по пользованию жилым помещением, подтверждается представленными истцом выписками из домовой книги (т. 2 л.д. 51-56).

В свою очередь ответчиком не представлено доказательств, что собственниками в спорный период принималось решение о выполнении иного перечня работ, чем тот, который был определен решением общего собрания

Также отсутствуют сведения о фактах обращения ответчика в адрес обслуживающей организации по факту ненадлежащего выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, с требованием о перерасчете размера оплаты за принадлежащее ответчику помещение по данному основанию последняя не обращалась.

Также судом установлено и Плехановой Т.С. не оспаривалось, что оплата услуг ООО «ЖЭУ №» по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ответчиком не производилась.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 140989 рублей 61 копейка (т. 1 л.д. 12-13).

Проверив представленный расчет, суд считает его выполненным верно в соответствии с утвержденным решением общего собрания собственников размером оплаты услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и площадью принадлежащего истцу нежилого помещения, исходя из которых размер ежемесячного платежа составляет 7832 рубля 75 копеек (184,3 кв.м. * 42,50 рублей). Доказательств платежей в счет полного или частичного погашения задолженности суду не представлено.

Таким образом, задолженность по договору оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию с ответчика в полном объеме в размере 140989 рублей 61 копейка.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, ответчик обязан уплатить пени за нарушение сроков оплаты за нежилое помещение и коммунальные услуги.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 39 Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, положение абзаца первого п. 1 ст.23 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», устанавливающее размер неустойки за каждый день просрочки, применяется в системной взаимосвязи с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Принимая во внимание изложенное, учитывая отдаленность проживания ответчика от места нахождения нежилого помещения и отсутствия доказательств направления квитанций на оплату за данное нежилое помещение, по месту жительства ответчика, с учетом принципа разумности и справедливости, исходя из необходимости установления баланса интересов сторон, суд считает возможным снизить размер подлежащих взысканию пени до 4000 рублей.

Также с ответчика подлежит <данные изъяты> в пользу истца государственная пошлина в размере 4 559 рублей 16 копеек, уплаченная при подаче иска, так как в силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с истца в полном размере, поскольку в соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении, в том числе, требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 210, 249, 289, 290, 309, 310 ГК РФ, ст. 39, 153-156, 158 ЖК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок №» удовлетворить частично.

Взыскать с Плехановой Т. С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок №» задолженность по договору оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 140989 рублей 61 копейка, пени в размере 4000 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3935 рублей 69 копеек, а всего – 148 925 рублей 30 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жигулевского городского суда

<адрес> В.Н. Неугодников