Решение от 02.07.2015 по делу № 2-699/2015 от 27.02.2015

Дело №2-699/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2015                                    г. Хабаровск

г. Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе судьи Баннова П.С.

с участием представителя истца Тышева А.М.

при секретаре Грачевой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северный округ» к Цой ФИО6 о взыскании задолженности за управление, содержание, капитальный и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, процентов за пользование чужими денежными средствами,    

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УК «Северный округ» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за управление, содержание, капитальный и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, процентов за пользование чужими денежными средствами, ссылаясь на то, что Цой С.П. с *** является собственником объекта: коммерческое, назначение: нежилое площадь объекта: <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ***. Собственник вышеуказанного помещения плату за управление, содержание и ремонт общего имущества МКД с *** по настоящее время не вносит. За период с *** по *** задолженность ответчика перед УК за выполнение работы и услуги по управлению, содержанию капитальному и текущему ремонту общего имущества в МКД рассчитывается путем сложения ежегодного размера платы за управление, содержание, капитальный и текущий ремонт общего имущества и составляет <данные изъяты> руб. Просит взыскать с Цой С.П. в пользу ООО УК «Северный округ» сумму задолженности в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в размере <данные изъяты> руб., сумму расходов по получению информации о зарегистрированных правах в размере <данные изъяты> руб., сумму уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца Тышев А.М. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просит исковые требования удовлетворить в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик Цой С.П. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась путем направления заказной почтовой корреспонденции. Об уважительных причинах неявки суду не сообщила, об отложении слушания дела не просила, возражений не представила. Корреспонденция возвращается за истечением срока хранения. Судом приняты все необходимые меры к извещению ответчика, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда. При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным в соответствии с ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в МКД, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в МКД, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее по тексту - общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственник несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку ст. 153 ЖК РФ определено время возникновения обязанности по внесению платы в отношении собственника жилого помещения, полагаем, что по аналогии указанная норма, а равно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ; подлежит применению и по отношению к собственнику нежилого помещения.

Как следует из ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Цой С.П. с *** является собственником объекта: коммерческое, назначение: нежилое площадь объекта: <данные изъяты> что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ***

Собственник вышеуказанного помещения плату за управление, содержание и ремонт общего имущества МКД с *** по настоящее время не вносил.

*** Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службой России ... по Хабаровскому краю была осуществлена государственная регистрация юридического лица Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северный округ» (далее по тексту - ООО УК «Северный округ») за основным государственным регистрационным номером ...

В соответствии с пунктом 2.4. Устава Общества основными видами его экономической деятельности являются управление и эксплуатация имущества собственников помещений в многоквартирных домах (далее по тексту - МКД).

Частями 1, 2, 3 ст. 161 ЖК РФ установлено, что в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, собственники помещений многоквартирного дома на общем собрании обязаны выбрать способ управления многоквартирным домом.

Помимо прочего, управление многоквартирным домом может быть реализовано посредством управления управляющей организацией, под которой, в соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ понимается хозяйствующий субъект, принявший на себя обязательство за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Решением собственников помещений многоквартирного ****, оформленного Протоколом от *** ООО УК «Северный округ» выбрано управляющей организацией, обслуживающей данный многоквартирный дом. На основании данного решения между управляющей организацией и собственниками жилых и нежилых помещений в МКД был заключен договор управления МКД от *** №....

Договором управления МКД от *** № ... и в дополнении ежегодно протоколами общего собрания собственников МКД определен размер платы за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД. Срок внесения платы до 25 числа месяца, следующего за истекшим (п. 4.7 Договора).

Согласно п. 6.5. Договора от *** № ... размер платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД может быть изменен: в соответствии с действующим законодательством, решением собрания Собственников об утверждении размера оплаты, на основании действующего постановления Мэра города, в случае непринятия собственниками решения по данному вопросу.

Согласно расчета за период с *** по *** задолженность ответчика перед управляющей компанией за выполненные работы и услуги по управлению, содержанию, капитальному и текущему ремонту общего имущества в МКД рассчитывается путем сложения ежегодного размера платы за управление, содержание, капитальный и текущий ремонт общего имущества и составляет <данные изъяты>

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

С учетом разъяснения Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от *** N 13/14 "О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами" при взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда. Если за время неисполнения денежного обязательства учетная ставка банковского процента изменялась, целесообразно отдавать предпочтение той учетной ставке банковского процента (на день предъявления иска или на день вынесения решения судом), которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение всего периода просрочки платежа. При расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Договорами управления МКД, заключенными с собственниками помещений» также определено, что плата за управление, содержание и ремонт общего имущества МКД вносится собственником не позднее 25-го числа месяца, следующего за расчетным. Соответственно днем начала просрочки является 26-е число месяца, следующего за расчетным.

Согласно расчета, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с *** по ***, составляет <данные изъяты> руб.

Данный расчет заявленной к взысканию с ответчика задолженности, образовавшейся у Цой С.П. перед истцом, суд признает правильным.

Доказательств того, что с момента подачи иска в суд ответчиками производились выплаты в погашение долга, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, сторонами представлено не было.

В силу ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая, что Цой С.П. свои обязательства по оплате за управление, содержание и ремонт общего имущества МКД надлежащим образом не исполняла, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно п.2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а так же неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Квитанциями от *** на общую сумму <данные изъяты> рублей, подтверждаются расходы (убытки), понесенные истцом за выписку ЕГРП, которые подлежат взысканию с ответчика Цой С.П.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░» - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░7 ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ *** ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ *** ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░