Решение по делу № А71-971/2008 от 19.03.2008

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

УДМУРТСКОЙ  РЕСПУБЛИКИ

426011,  г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Ижевск                                                                                       Дело №  А71-971/2008

19 марта 2008г.                                                                                                              Г10

Резолютивная часть решения объявлена 17 марта 2008г. Полный текст решения изготовлен 19 марта 2008г.

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Г.А. Абуязидовой, при ведении протокола судебного заседания судьей Г.А. Абуязидовой, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

Управления имущественных отношений Администрации города Ижевска

к Индивидуальному предпринимателю Борисову К.В., г. Ижевск

о взыскании 32839 руб. 30 коп. задолженности по арендным платежам и процентов, вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по договору субаренды № 10994 от 10.08.2004г.

При участии представителей:

от истца: Богданова А.В. – главный специалист по доверенности № 7 от 09.01.2008г.

от ответчика: не явились (возврат почтовой корреспонденции).

у с т а н о в и л:

Управление имущественных отношений Администрации города Ижевска обратилось в арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю Борисову К.В. г. Ижевск о взыскании 25985 руб. 08 коп. задолженности по арендной плате по договору субаренды № 10994 от 10.08.2004г., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6 854 руб. 22 коп. по ст. 395 ГК РФ исходя из действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за период с 05.01.2005г. по 16.01.2008г.

Представитель истца поддержал исковые требования.

          Ответчик отзыв на иск не представил, в судебное заседание не явился. Копия судебного акта с извещением о времени и месте судебного разбирательства, направленная по юридическому адресу ответчика не вручена по причине  «отсутствия адресата», о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

В соответствии со ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

По договору субаренды № 10994 от 10.08.2004г., заключенному между Обществом с ограниченной отвественностью «Аванс», г. Ижевск (арендатор по договору аренды №5676 от 21.05.1999) и Индивидуальным предпринимателем Борисовым К.В., г. Ижевск (субарендатор) последнему представлено нежилое помещение общей площадью 30 кв.м. в здании, расположенном по адресу: г. Ижевск, ул. Партизанская, 36 для использования в целях торговли. Помещение передано по акту приема-передачи от 01.07.2004г. Договор субаренды согласован с собственником помещения (решение № 01-04А/917 от 10.08.2004г.), его срок действия установлен с 01.07.2004г. по 25.06.2005г.(л.д.7-11)

По истечении срока субаренды ответчик продолжил использовать помещение, в связи с чем и в силу п. 2. ст. 621 ГК РФ договор возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 3.2. договора субаренды № 10994 от 10.08.2004г. арендные платежи должны вноситься ежеквартально до 5 числа первого месяца текущего квартала в размере 70 % на аккумулирующий счет арендодателя и 30 % на расчетный счет арендатора.

Согласно ч. 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункта 3.5. договора, арендная плата и плата за коммунальные услуги пересматривается в случае изменения установленных цен и тарифов в соответствии с принятыми правовыми актами без согласия субарендатора. Об изменении арендной платы субарендатор письменно уведомляется арендодателем.

На основании Постановления Администрации г. Ижевска № 116 от 21.03.2005г. «Об индексации базовой ставки арендной платы за один квадратный метр в год и минимальной годовой ставки арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда г. Ижевска на 2005г.» арендная плата была увеличена с 01.07.2005г. в связи с чем, в адрес субарендатора было направлено уведомление об индексациях арендной платы с дополнительно начисленной арендной платой за 2005г.

В соответствии с договором купли-продажи №421 от 21.10.2005г. арендуемое помещение было продано третьему лицу Куранову Л.Г, переход право собственности  зарегистрирован 24.03.2006г. ( л.д. 24).

Арендатор ООО «Аванс» передал по акту приема-передачи от  31.12.2005г проданное имуществу  новому собственнику Куранову Л.Г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 618 ГК РФ досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды, если иное не предусмотрено договором аренды.

Поскольку, договор аренды № 5676 был прекращен, то договор субаренды также прекратил своё действие с 31.12.2005г.

В нарушение условий договора  субаренды ответчиком арендные платежи за пользование частью нежилого помещения за 1 – 4 кварталы 2005г. не внесены, в связи с чем за ним образовалась задолженность в сумме 25 985 руб. 08 коп.

Доказательств иного ответчик в порядке ст. 65 АПК РФ суду не представил.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Материалы дела свидетельствуют, что обязательства по договору в части внесения арендных платежей ответчик надлежаще не исполнил.

  С учетом изложенного требования истца о взыскании с ответчика арендной платы в сумме 25 985 руб. 08 коп. за 1 – 4 кварталы 2005г. являются правомерными и подлежащими удовлетворению.

Истцом ко взысканию с ответчика предъявлены проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ за период с 05.01.2005г. по 16.01.2008г. исходя из действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ в 10 %, что по обоснованному расчету истца составляет 6 854 руб. 22 коп.(л.д.6).

Рассмотрев материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования о взыскании 25985 руб. 08 коп. долга по арендной плате и 6854 руб. 22 коп. процентов законными, обоснованными, подтвержденными надлежащими доказательствами (ст. 65 АПК РФ) и подлежащими удовлетворению на основании ст.ст. 309, 310, 330,395,614 Гражданского кодекса РФ.

С учетом принятого по делу решения и ст. 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171,176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р Е Ш И Л :

         1.Требования истца удовлетворить.

         2.Взыскать с Индивидуального предпринимателя Борисова Константина Валерьевича, 29.08.1969г.рождения, уроженца г.Ковров Владимирской области, ОГРН 304183116000054, проживающего г.Ижевск, ул.Песочная,22-106  в пользу Управления имущественных отношений Администрации города Ижевска, г.Ижевск  долг в сумме 25985 руб. 08 коп., проценты в сумме 6854 руб. 22 коп., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1313 руб. 58 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ruили Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru».

Судья                                                                                 Г.А. Абуязидова