Решение по делу № 2-775/2015 от 25.02.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23.04.2015 года

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Хромовой С.А.

при секретаре Поповой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–775/2015 по иску Борисовой ФИО7 к Администрации муниципального образования <данные изъяты> о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году на основании решения №, ей было предоставлено жилое помещение (комната) № в общежитии по адресу: <адрес>. Жилое помещение было предоставлено в связи с работой истца на ОАО <данные изъяты>. Истец в настоящее время проживает по указанному адресу, другого жилья не имеет. Решением арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ года общежитие по адресу: <адрес> было передано в собственность муниципального образования <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратилась в администрацию МО <данные изъяты> с заявлением о заключении договора социального найма на указанное жилое помещение, однако ей было отказано по причине того, что переход права собственности на жилое помещение в общежитии другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения. Данный отказ истец считает незаконным, просит признать за ней право пользования жилым помещением, обязать ответчика заключить с ней договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец Борисова ФИО9 в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, по изложенным в нем основаниям, суду пояснила, что вселилась в спорную комнату в ДД.ММ.ГГГГ году с дочерью, в спорной комнате проживают постоянно, другого жилья не имеют.

Представитель ответчика Администрации МО <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.25).

Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на основании решения ОАО <данные изъяты> о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года №, между ОАО <данные изъяты> (Наймодатель) и Борисовой ФИО11 (Наниматель) ДД.ММ.ГГГГ года был заключен Договор найма жилого помещения общежития №. По условиям договора Наймодатель предоставил Нанимателю, работающей на ОАО <данные изъяты> в пользование жилое помещение (комнату) №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.12-14).

ДД.ММ.ГГГГ года между ОАО <данные изъяты> (Наниматель) и Борисовой ФИО14 (Наниматель) был заключен договор № найма жилого помещения общежития. По условиям договора Наймодатель предоставил Нанимателю в пользование жилое помещение (комнату) №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.15-16).

Решением Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ года администрация муниципального образования <данные изъяты> обязана принять от ОАО <данные изъяты> в муниципальную собственность объект недвижимого имущества – общежитие, расположенное по адресу: <адрес>. Данным решением суда установлено, что общежитие было построено в ДД.ММ.ГГГГ году, принято в эксплуатацию на основании акта приемки от ДД.ММ.ГГГГ года. Застройщиком общежития являлось государственное предприятие птицефабрика <данные изъяты> (л.д.27-31).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года собственником общежития, расположенного по адресу: <адрес> является муниципальное образование <данные изъяты> Тюменского района (л.д.26).

Письмом администрации муниципального образования <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. Борисовой ФИО18 в заключении договора социального найма на спорное жилое помещение отказано (л.д.8).

Согласно справки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года № Борисова ФИО20 на территории <данные изъяты> собственником объектов недвижимости не установлена (л.д.34).

Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Тюменский филиал от ДД.ММ.ГГГГ года Борисова ФИО22 собственником недвижимого имущества на территории Тюменского муниципального района не значится, право бесплатной приватизации не использовано (л.д.36).

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ года осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении проживает Борисова ФИО24 и Борисова ФИО25 (л.д.38).

Согласно уведомления Управления Росреестра по Тюменской области сведения о правах Борисовой ФИО26 на имеющиеся или имевшиеся у неё объекты недвижимого имущества в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним - отсутствуют (л.д.39).

Истец ДД.ММ.ГГГГ года принята на работу в ЗАО <данные изъяты> и работает по настоящее время, что подтверждается копией трудовой книжкой Борисовой ФИО28

Свидетели ФИО4, ФИО5 суду показали, что истица проживает в № постоянно, комнату не сдает, другого жилья не имеет.

В силу ст. 10, 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из данной правовой нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Согласно ст. ст. 60,61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма.

Как установлено судом, истец вселилась в комнату № <адрес> не самовольно, а на основании решения ОАО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, проживает в данной комнате по настоящее время, другого жилого помещения не имеет, т.е. она фактически осуществляет пользование спорной комнатой и по существу выполняет обязанности нанимателя спорной квартиры. Собственник жилого помещения- Администрация МО <данные изъяты> каких-либо претензий к истцу не предъявляло.

Руководствуясь ст. 11, 60-69 ЖК РФ, ст.ст. 39,56, 194-199 ГПК РФ, ст.7 ФЗ РФ от 29.12.2004 года «О введении в действие жилищного кодекса РФ», суд

Р Е Ш И Л :

     Исковые требования удовлетворить.

Признать за Борисовой ФИО29 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать Администрацию муниципального образования <данные изъяты> заключить с Борисовой ФИО30 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения, с которым стороны вправе ознакомиться 28.04.2015 года.

Судья (подпись) С.А. Хромова

Мотивированное решение изготовлено судом 28.04.2015 года.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-775/2015 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение вступило в законную силу «____»_________2015 года

Копия верна.

Судья                           Хромова С.А.