Решение по делу № 2-125/2011 (2-3957/2010;) ~ М-2321/2010 от 20.07.2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Химки Московской области 3 августа 2011 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи – Колмаковой И.Н.,

при секретаре – Жупановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трефилова С.А. к ЗАО «ПИК-Регион», ООО «ПИК-Риэлти» о взыскании неустойки, расходов на исправление недостатков, убытков и компенсации морального вреда, 3-и лица – ООО «ПИК-Комфорт», ООО «СУ-14 Фратон»,

УСТАНОВИЛ:

Трефилов С.А. обратился в суд с иском к ЗАО «ПИК-Регион», ООО «ПИК-Риэлти» о взыскании неустойки, расходов на исправление недостатков, убытков и компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «ПИК-Регион» в лице ООО «ПИК-Риэлти» был заключен предварительный договор №№ купли-продажи четырехкомнатной квартиры № расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, проектируемого проезда №, <адрес> (почтовый адрес: <адрес>).

По утверждению истца, обязательства, предусмотренные п. 2.2 Договора, по оплате полной стоимости квартиры в размере <данные изъяты>. <данные изъяты>. исполнены им в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ без нарушения сроков, предусмотренных договором.

ДД.ММ.ГГГГ, как указал истец, с ним был подписан Акт приема-передачи квартиры, а ключи от квартиры были получены им от ООО «ПИК-Комфорт» лишь ДД.ММ.ГГГГ, однако, квартира имеет существенные нарушения, указанные в Акте осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

Ввиду длительного нарушения ответчиками сроков исполнения своих обязательств, истец был вынужден принять квартиру в непригодном для проживания виде, недостатки товара (квартиры) не устранены, что влечет, по мнению истца, предусмотренные ст. 18 Закона РФ «О Защите прав потребителей» последствия.

Истец неоднократно обращался к ответчикам с претензиями, содержащими требования об исполнении обязательств по договору, заключении основного договора купли-продажи имущества, передаче прав собственности на квартиру, а также с претензиями, связанными с ненадлежащим качеством фактически переданной квартиры. В претензии от ДД.ММ.ГГГГ истцом, являющимся потребителем, был установлен срок для выполнения требований, однако ответы на претензии даны не были.

Таким образом, по мнению истца, фактически переданное ему имущество содержит многочисленные недостатки и нарушения качества «строительного продукта», согласованного договором. Кроме того, ответчиками нарушены права истца в части срока передачи предварительно оплаченного товара и выполнения работ, что значительно превышает период в 200 дней, но в связи с тем, что размер неустойки не может превышать оплаченную стоимость товара, то истец считает возможным снизить требования о взыскании неустойки с каждого из ответчиков до суммы в размере по <данные изъяты>

На основании изложенного, после уточнения исковых требований, истец просит суд взыскать с ЗАО «ПИК-Регион» неустойку за нарушение сроков передачи товара и выполнения работ в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> расходы на исправление недостатков товара и возмещение убытков, причиненных вследствие продажи товара ненадлежащего качества в общей сумме <данные изъяты>., расходы на услуги по проведению экспертизы в размере <данные изъяты>., почтовые расходы в размере <данные изъяты> взыскать с ООО «ПИК-Риэлти» неустойку за нарушение сроков передачи товара и выполнения работ в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> почтовые расходы в размере <данные изъяты>.; взыскать с ответчиков расходы на юридические услуги в размере <данные изъяты> оформление полномочий представителя в размере <данные изъяты>

Определениями суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, было привлечено ООО «СУ-14 Фратон».

В судебном заседании представитель истца поддержала уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчиков ЗАО «ПИК-Регион», ООО «ПИК-Риэлти» возражала против удовлетворения исковых требований Трефилова С.А. в полном объеме по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, указав при этом, что ООО «ПИК-Риэлти» обязательств на себя никаких не принимало, действовало от имени и за счет ЗАО «ПИК-Регион» по агентскому договору, поэтому вообще не должно нести ответственности. Кроме того, представитель ответчиков пояснила суду, что факт наличия недостатков в спорной квартире они не отрицают, но считают, что их стоимость, определенная в экспертном заключении завышена и необоснованна, не все недостатки, указанные в заключении относятся к отделочным. Также завышены, по мнению представителя ответчиков, расходы на оплату услуг представителя.

Представитель 3-его лица - ООО «ПИК-Комфорт» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Представитель 3-его лица – ООО «СУ-14 Фратон» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ПИК-Регион» (продавец) в лице ООО «ПИК-Риэлти» и Трефиловым С.А. (покупатель) был заключен предварительный договор № № о продаже четырехкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>., номер на площадке №

В п. 2.1 указанного Договора определено, что полная стоимость квартиры составляет <данные изъяты>., является окончательной и подлежит изменению только по соглашению сторон. Платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что истец оплатил стоимость квартиры в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ПИК-Регион» (продавец) в лице ООО «ПИК-Риэлти» и Трефиловым С.А. (покупатель) был подписан Акт приема-передачи квартиры к Предварительному Договору купли-продажи №№) от ДД.ММ.ГГГГ, по которому продавец надлежащим образом передал, а покупатель принял квартиру в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ право собственности Трефилова С.А. на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройсимвол» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №, из которого следует, что Администрацией городского округа Химки, руководствуясь ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства <данные изъяты> этажного жилого дома башенного типа с первым нежилым этажом (корпус №) в соответствии с проектом, разработанным ГУП «Моспроект-1», расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией ООО «ПИК-Комфорт» в лиценачальника управления эксплуатации Баранова А.Н. и Трефиловым С.А. был составлен Акт осмотра жилого помещения и оборудования по адресу: <адрес>, согласно которому выявлены недостатки при приемке имущества и оборудования: не подключено сантехническое оборудование, отсутствие некоторого сантехнического оборудования, отслоения обойных покрытий по всей квартире, следы заливов, ненадлежащее качество напольных покрытий квартиры, оконных изделий и дверных блоков, отсутствие подоконника в одной из комнат, недокомплектация электрического оборудования, электросчетчик имеет повреждения, следы ржавчины под обоями, трещины плитки на стенах в санузле.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков были направлены претензии, в которых сообщалось в том числе и о том, что переданная истцу квартира находится в непригодном для проживания состоянии.

Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (преамбула) установлено, чтонастоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. Основные понятия, используемые в настоящем Законе: потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; изготовитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, производящие товары для реализации потребителям; исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору; … недостаток товара (работы, услуги) - несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию; существенный недостаток товара (работы, услуги) - неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец обязан передать потребителю товар, качество которого соответствует договору либо соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей надлежащего использования.

В силу ст. 18 названного Закона потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: … потребовать … возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом, при этом потребитель также вправе требовать полного возмещения убытков, причиненных вследствие продажи товара ненадлежащего качества.(п. 1). Требования, указанные в пункте 1 настоящей статьи, предъявляются потребителем продавцу либо уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю (п. 2).

В соответствии со ст. 29 указанного Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: … возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Ст. 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, под убытками понимаются расходы, которые лицо произвело или должно будет произвести для восстановления своего нарушенного права.

Часть 1 статьи 56 ГПК РФ устанавливает, что каждой стороной должны быть доказаны те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно Заключению эксперта Антипова Н.В. ООО «Стройэкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ, объем и качество выполненных работ по предварительному договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ не соответствуют требованиям государственных и строительных норм и правил. Наименование нарушенных в ходе производства работ пунктов условий Предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, Приложения № к нему и требований государственных стандартов и строительных норм и правил приведены в столбце 4 Таблицы № исследовательской части настоящего заключения. Стоимость работ и материалов по устранению недостатков отделочных работ составляет <данные изъяты>., включая НДС 18%, из них стоимость работ составляет <данные изъяты>., включая НДС 18% (Приложение №), стоимость материалов составляет <данные изъяты>., включая НДС 18% (приложение №). Выявленные дефекты и недостатки носят существенный характер. Устранение недостатков в отделочных работах невозможно без проведения полной, повторной отделки квартиры, полного демонтажа (100%) ранее выполненных отделочных работ. На момент обследования предметов обихода и мебели, необходимых для проживания в квартире, не выявлено, эксплуатация жилого помещения не проводилась, следовательно, выявленные недостатки являются исключительно следствием некачественного выполнения отделки.

В соответствии с ч.5 ст. 67 ГПК РФ при оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.

Оценивая данное заключение эксперта, суд считает возможным положить его в основу судебного решения, поскольку данная экспертиза была назначена определением Химкинского горсуда Московской области, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, сведения о правомочности лица, составляющего указанное заключение, суду представлены, само заключение содержит подробное описание проведенного исследования, в нем указаны примененные специалистом методы, на которых основаны его выводы.

В Приложении № к Предварительному договору купли-продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ, подписанном от лица продавца ООО «ПИК-Риэлти» и истцом, указан перечень отделочных работ, выполняемых в квартире.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствиями с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается так же в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Статья 452 ГК РФ предусматривает, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. 2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Допрошенный в судебном заседании эксперт Антипов Н.В. полностью подтвердил составленное им заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, указав при этом, что отделочные работы являются финишными операциями при привидении помещений в состояние, согласно проектной документации и договора. То есть, прежде чем приступить к отделочным работам подрядчик, проводящий их, должен принять конечный результат у другого подрядчика и в случае, если принял, то уже он несет ответственность за все недоделки. В данном случае, как указал эксперт, имеются некоторые дефекты строительно-монтажных работ, которые подрядчик по отделочным работам не должен был принимать у предыдущего подрядчика, а если принял – несет ответственность за все. Кроме того, эксперт пояснил, что некоторые недоделки, относящиеся больше к дефектам строительно-монтажных работ, были включены им в оценку, поскольку квартира должна соответствовать условиям договора, проекта и строительным нормам. Недостатки строительных работ могут впоследствии повлечь недостатки отделочных работ, например, если неровно положить плиту, сделать это некачественно, затем пол будет волнами.

Ссылки представителя ответчиков на то обстоятельство, что стоимость недостатков в спорной квартире в судебной экспертизе завышена ничем не подтверждены.

Исходя из анализаприведенных правовых норм и установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать с ЗАО «ПИК-Регион» взыскания расходов на исправление недостатков товара и возмещения убытков в размере <данные изъяты>.

Оснований для взыскания расходов на исправление недостатков товара и возмещения убытков с ООО «ПИК-Риэлти» суд не находит, поскольку, согласно ст. 1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Из условий Предварительного договора № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что агент ООО «ПИК-Риэлти» действует от имени и за счет принципала ЗАО «ПИК-Регион».

При таких обстоятельствах, ответственность перед третьими лицами по договору возникает непосредственно у принципала, то есть у ЗАО «ПИК-Регион».

Разрешая требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи товара и выполнения работ, суд исходит из следующего.

Как следует из ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работ исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере 3% цены выполненной работы. Неустойка (пени) за нарушение сроков окончания выполнения работ взыскивается за каждый день просрочки. Сумма взысканной неустойки (пени) не может превышать общую цену заказа.

Как указывалось выше, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ПИК-Регион» (продавец) в лице ООО «ПИК-Риэлти» и Трефиловым С.А. (покупатель) был заключен предварительный договор №

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ПИК-Регион» (продавец) в лице ООО «ПИК-Риэлти» и Трефиловым С.А. (покупатель) был подписан Акт приема-передачи квартиры к Предварительному Договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, а ключи от квартиры были получены истцом только ДД.ММ.ГГГГ, да и квартира имеет существенные недостатки, как выше установлено судом.

П. 2.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность продавца ЗАО «ПИК-Регион» заключить с истцом основной договору купли-продажи не позднее 45 банковских дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности продавца на указанную квартиру. Однако, данное условие, не содержащее конкретной даты передачи права собственности является отлагательным.

В соответствии с п.4 ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Кроме того, согласно п.2 ст. 314 ГК РФ, в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В связи с грубым нарушением ЗАО «ПИК-Регион» сроков исполнения договора №) от ДД.ММ.ГГГГ, истец неоднократно – ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ обращался к ответчикам с претензиями, содержащими требования об исполнении обязательств по договору, заключении основного договора купли-продажи имущества, передачи прав собственности на квартиру. Данные претензии были получены ответчиками, о чем имеются соответствующие отметки.

Более того, в претензии от ДД.ММ.ГГГГ истцом, являющимся потребителем, был установлен срок для выполнения требований в десятидневный срок, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако, в нарушение прав истца, на момент предъявления иска в суд ответчиками не был дан ответ на претензию, не выполнены требования претензии в установленные сроки, потребителю не сообщены причины нарушения сроков.

Лишь ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности Трефилова С.А. на вышеуказанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работ исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере 3% цены выполненной работы. Неустойка (пени) за нарушение сроков окончания выполнения работ взыскивается за каждый день просрочки. Сумма взысканной неустойки (пени) не может превышать общую цену заказа.

Так как собранными по делу доказательствами установлено, что ответчик ЗАО «ПИК-Регион» в нарушение принятых обязательств по договору, то с него подлежит взысканию неустойка в силу положений ст. 28 Закона «О защите прав потребителей».

Истцом заявлена к взысканию сумма неустойки в размере <данные изъяты> Однако, суд считает, что с позиции требований ст. 333 ГК РФ, заявленный к присуждению размер неустойки подлежит снижению до <данные изъяты>

Определяя ко взысканию данную сумму, суд исходит из баланса законных интересов обеих сторон по делу, так как неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства.

Кроме того, суд принимает во внимание положения абз. 2 п.12 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.1994г. №7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» в редакции Постановления Пленума ВС РФ от 17.01.1997г.№2, где дано разъяснение о том, что при применении положений ст. 333 ГК РФ судам следует принимать во внимание степень выполнения обязательств должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание период нарушения обязательств, учитывая компенсационную природу взыскиваемой неустойки, суд считает, что размер неустойки в <данные изъяты> является соразмерным последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, суд взыскивает данную сумму в ЗАО «ПИК-Регион».

Нормой ст. 15 вышеуказанного Закона установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В данном случае факт нарушения прав потребителя по вине ответчика ЗАО «ПИК-Регион» установлен в ходе судебного разбирательства, а доказательств обратного суду не представлено. С учетом обстоятельств дела, последствий нарушения прав потребителей, суд определяет размер подлежащей взысканию в пользу Трефилова С.А. компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;

расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;

расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;

расходы на оплату услуг представителей;

расходы на производство осмотра на месте;

компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса;

связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;

другие признанные судом необходимыми расходы.

Для проведения оценки технического состояния квартиры истец был вынужден обраться в экспертную организацию и на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ООО «Московская экспертиза независимая», было проведено обследование квартиры истца на предмет качества выполненных строительных и отделочных работ. Стоимость указанных экспертных работ составила <данные изъяты> которые были оплачены истцом.

Более того, истцом были понесены расходы на извещение ответчиков о проведении обследования спорной квартиры, что подтверждено представленными в суд квитанциями.

На основании изложенного, суд считает возможным взыскать с ЗАО ПИК-Регион» расходы по оплате экспертизы в размере <данные изъяты> расходы по уведомлению о проведении экспертизы в размере <данные изъяты>., расходы на оформление полномочий представителя в размере <данные изъяты>., поскольку суд признает их необходимыми.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Положением ст. 100 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом оплачены расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты>. Указанную сумму истица просит взыскать с ответчиков.

Однако, учитывая длительность рассмотрения данного гражданского дела, сложность гражданского дела, учитывая разумность и справедливость, суд считает, что заявленная сумма завышена и должна быть снижена до <данные изъяты> в связи с чем, суд считает возможным взыскать указанную сумму с ответчика ЗАО «ПИК-Регион».

Ч.3 ст. 95 ГПК РФ предусмотрено, что эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

В виду вызова в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя ЗАО «ПИК-Регион» эксперта Антипова Н.В., последним было подано ходатайство о взыскании с ЗАО «ПИК-Регион» судебных издержек понесенных им, в связи с вызовом в суд, в размере <данные изъяты> которые суд считает возможным взыскать с ЗАО «ПИК-Регион».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Трефилова С.А. – удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «ПИК-Регион» в пользу Трефилова С.А. расходы на исправление потребителем недостатков товара в размере <данные изъяты>., неустойку за нарушение сроков передачи товара в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>., расходы на оформление полномочий представителя в размере <данные изъяты>., расходы на услуги по проведению экспертизы в размере <данные изъяты>., почтовые расходы в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении исковых требований Трефилова С.А. к ООО «ПИК-Риэлти» о взыскании неустойки, расходов на исправление недостатков, убытков и компенсации морального вреда, - отказать в полном объеме.

Взыскать с ЗАО «ПИК-Регион» в пользу эксперта Антипова Н.В. денежные средства в размер <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский горсуд в течение 10 дней.

Судья: