Решение по делу № 2-1198/2016 ~ М-1112/2016 от 28.04.2016

Дело № 2-1198/2016      <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2016 года

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Чащиной Ю.А.,

при секретаре Зубковой Е.П.,

с участием прокурора Боталовой Ж.Л.,

истца Плотникова А.А.,

ответчика Устюжанцевой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкаре гражданское дело по иску Плотникова А.А. к Устюжанцевой Е.П., Устюжанцеву В.В., Тарасовой Л.М., Тарасову А.П., Боталовой А.Т. о признании утратившими право пользования жилыми помещениями и земельным участком, выселении и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Плотников А.А. обратился в суд с иском к Устюжанцевой Е.П., Устюжанцеву В.В. В обоснование своих требований указал, что является собственником двух жилых домов и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности истца на объекты недвижимости возникло на основании договоров купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с ответчиками Устюжанцевой Е.П. и Устюжанцевым В.В. После заключения договоров купли-продажи между истцом и ответчиком Устюжанцевой Е.П. была достигнута договоренность о том, что Устюжанцева Е.П. и члены ее семьи временно останутся проживать в принадлежавших им ранее жилых помещениях с условием оплаты Плотникову А.А. арендной платы, в связи с чем между сторонами были заключены договоры аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий достигнутого соглашения Устюжанцева Е.П. не производит уплату арендной платы. На требование истца освободить жилые помещения ответчики не реагируют, отказываются выселяться, не желают сняться с регистрационного учета, чем препятствуют истцу в пользовании и распоряжении принадлежащим ему недвижимым имуществом. На основании чего, Плотников А.А. просит признать Устюжанцева В.В., Устюжанцеву Е.П., Д*, М*, Тарасову Л.М., Тарасова А.П., Боталову А.Т., Я* утратившими право пользования жилым домом площадью <данные изъяты> кв.м, жилым домом площадью <данные изъяты> кв.м, земельным участком с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенными по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из жилых помещений и обязать сняться с регистрационного учета по указанному адресу.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Тарасова Л.М., Тарасов А.П. и Боталова А.Т., действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетнего Я*

В судебном заседании истец Плотников А.А. на иске настаивал. Суду дополнительно пояснил, что приобрел у Устюжанцевых жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, незаконченный строительством жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. Впоследствии истец оформил все необходимые документы и зарегистрировал право собственности на оконченный строительством жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. Ответчики не погашают задолженность по арендной плате за жилые помещения, на требование о расторжении договора аренды не отреагировали, продолжают проживать в жилых помещениях, отказываются выселяться, чем нарушают права Плотникова А.А., как собственника объектов недвижимости.

Ответчик Устюжанцева Е.П., действующая за себя и представляя интересы своих несовершеннолетних детей Д*, М*, И*, исковые требования не признала. Суду дополнительно пояснила, что в связи с наличием больших долговых обязательств вынуждена была принять решение о продаже принадлежащей ей и ее мужу недвижимости. При заключении договоров купли-продажи понимала характер совершаемых сделок и их правовые последствия, заключенные договоры ею не оспариваются. В настоящее время ей с семьей некуда выселяться. Устюжанцева Е.П. желает выкупить недвижимое имущество у Плотникова А.А. в будущем, когда найдет необходимую сумму денег.

Ответчики Устюжанцев В.В., Тарасова Л.М., Тарасов А.П. и Боталова А.Т. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, заслушав заключение прокурора об удовлетворении иска, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что истцу Плотникову А.А. на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>:

- одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №;

- двухэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №;

- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Право собственности на указанные объекты недвижимого имущества возникло у Плотникова А.А. в результате их покупки у ответчиков Устюжанцевой Е.П. и Устюжанцева В.В. на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Заключенные сделки никем не оспорены, недействительными в установленном порядке не признаны.

В соответствии с п. 6 Договора купли-продажи жилого дома, <данные изъяты> доли в праве незавершенного строительства и <данные изъяты> доли в праве на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ответчики Устюжанцева Е.П., Устюжанцев В.В., их несовершеннолетние дети Д*, М*, а также ответчики Тарасова Л.М., Тарасов А.П., Боталова А.Т., несовершеннолетний Я* обязались сняться с регистрационного учета по месту жительства в жилом доме по адресу: <адрес>, в течение 14 дней с момента регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что после перехода к Плотникову А.А. права собственности на объекты недвижимости между ним и ответчиком Устюжанцевой Е.П. было достигнуто соглашение о предоставлении Устюжанцевой Е.П. и членам ее семьи временного права пользования жилыми помещениями и земельным участком по указанному адресу на условиях договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между Плотниковым А.А. и Устюжанцевой Е.П. был заключен договор аренды жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с земельным участком по адресу: <адрес>. Жилой дом был предоставлен для проживания семьи ответчика Устюжанцевой Е.П. на срок по ДД.ММ.ГГГГ с условием оплаты Плотникову А.А. арендной платы в размере <данные изъяты> рублей в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Плотниковым А.А. и ответчиком Устюжанцевой Е.П. был заключен договор аренды жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м и незавершенного строительством жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, с прилегающим земельным участком на срок по ДД.ММ.ГГГГ и с условием оплаты арендной платы в размере <данные изъяты> рублей в месяц.

Впоследствии Плотников А.А. оформил необходимые документы и зарегистрировал свое право собственности на оконченный строительством жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м.

Судом также установлено, что ответчик Устюжанцева Е.П., являясь арендатором жилых помещений и земельного участка по указанному адресу, не выполнила принятые обязательства по оплате арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил Устюжанцевой Е.П. уведомление о выселении из жилого помещения в связи с неисполнением обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил Устюжанцевой Е.П. претензию о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, которая оставлена ответчиком без ответа. На момент рассмотрения настоящего спора ответчики Устюжанцева Е.П., Устюжанцев В.В., несовершеннолетние Д*, М*, И*, ответчики Тарасова Л.М., Тарасов А.П., Боталова А.Т. и несовершеннолетний Я* проживают в спорных жилых помещениях, пользуются земельным участком по адресу: <адрес>, и сохраняют регистрацию по месту жительства по указанному адресу.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд, оценив указанные обстоятельства в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Плотникова А.А.

При этом суд исходит из того, что право собственности на спорное недвижимое имущество перешло к Плотникову А.А. в предусмотренном законом порядке, никем не оспорено, заключенные договоры купли-продажи жилых помещений недействительными не признаны.

Обязательства по договору аренды жилого дома с земельным участком, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Плотниковым А.А. и Устюжанцевой Е.П. прекращены в силу п. 1 ст. 414 ГК РФ, в связи с заменой первоначального обязательства (новацией) новым договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ истек.

Соглашение между сторонами о продолжении отношений по найму жилых помещений не достигнуто, воля истца Плотникова А.А. на продление срока договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

При таких обстоятельствах у ответчиков отсутствуют какие-либо правовые основания для дальнейшего проживания в жилом доме площадью <данные изъяты> кв.м. и жилом доме площадью <данные изъяты> кв.м. после истечения срока договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики утратили право пользования жилыми домами с земельным участком в силу закона (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ) и по требованию собственника подлежат выселению.

Плотников А.А., являющийся собственником спорных объектов недвижимости, вправе требовать устранения нарушений своего права собственности на жилые дома и земельный участок, у ответчиков отсутствуют какие-либо правовые основания для дальнейшего проживания в жилых домах после истечения срока договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Довод ответчика Устюжанцевой Е.П. о том, что спорные жилые помещения являются единственным местом жительства для ответчиков и их несовершеннолетних детей судом во внимание не принимается, поскольку указанное обстоятельство не является основанием для сохранения за бывшими собственниками и членами их семьи права пользования жилыми помещениями. Устюжанцева Е.П. и Устюжанцев В.В. право собственности на указанные объекты недвижимости утратили ввиду их отчуждения по договорам купли-продажи. Следовательно, права членов семьи Устюжанцевой Е.П. по пользованию спорными жилыми домами были также прекращены, поскольку они производны от прав собственника (п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ).

Действующее законодательство не содержит безусловного запрета на отчуждение родителями принадлежащих им на праве собственности жилых помещений, в которых проживают их несовершеннолетние дети.

Само по себе отчуждение жилого помещения, находящегося в собственности родителей, в котором проживают их несовершеннолетние дети, не влечет безусловного сохранения за последними права пользования этим жилым помещением, и по общему правилу, закрепленному в п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, ребенок утрачивает право пользования жилым помещением в связи с переходом права собственности на него к другому лицу.

В этой связи следует также отметить, что в ходе разбирательства дела ответчик Устюжанцева Е.П., действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Д*, М*, И*, а также ответчик Боталова А.Т., являющаяся законным представителем несовершеннолетнего Я*, встречные исковые требования о признании за несовершеннолетними права пользования жилыми помещениями не заявили.

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении иска Плотникова А.А. Суд считает необходимым признать Устюжанцеву Е.П., Устюжанцева В.В., Д*, М*, И*, Тарасову Л.М., Тарасова А.П., Боталову А.Т., Я* утратившими право пользования спорными жилыми помещениями, а также земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из указанных жилых помещений и снять с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

При этом суд отмечает, что в соответствии со ст. 203 ГПК РФ ответчики не лишены возможности обращения в суд с заявлением об отсрочке исполнения решения, представив соответствующие доказательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░*, ░*, ░*, ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░* ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░*, ░*, ░*, ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░* ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░*, ░*, ░*, ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░* ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24 ░░░░ 2016 ░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░ ░.░. ░░░░░░