Решение по делу № 2-2681/2012 ~ М-2611/2012 от 08.08.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    2 октября 2012 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.

при секретаре Соловьевой А.М.,

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Самусенко Н.С. к ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Сам-стройкомплект», Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара о признании права собственности на жилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ

    Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение 3-х комнатную квартиру № в доме <адрес> общей площадью 85,9 кв.м. в том числе жилой площадью 47,8 кв.м., подсобной площадью 38,1 кв.м., ссылаясь на следующее. Строительство жилого дома № /строительный/ по <адрес> велось на основании Постановления Главы г.Самара от 01.11.2004г. №1217 «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка и предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о.Самара в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автомобильной стоянки и трансформаторной подстанции, расположенного по <адрес>». Постановлением Главы г.Самара от 21.07.1999г. №441 «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки в границах <адрес>» земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 22 декабря 1998г. Между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самары и ООО «Энергомонтаж- сервис» был заключен договор№20 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной улиц <адрес>». 20.03.2001г. между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Сам-Стройкомплект» был заключен договор простого товарищества по проектированию и строительству жилых домов по <адрес>. 28 января 2005г. между ООО «Сам-стройкомплект» и истицей был заключен договор №1811/05 о долевом участии в строительстве жилья предметом которого является финансирование строительства 3-х комнатной квартиры № (строительный) общей площадью 99,18 кв.м.. Стоимость договора составила 1438910 рублей, оплата произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №18 от 28.01.05г.. Ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию 1-й квартал 2005г. В связи с произведением технической инвентаризации номер квартиры с № изменен на №. Актом приема-передачи от 18 марта 2005г. квартира была передана истице. Квартира поставлена на технический учет. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самара от 19.01.2009г. №6 «О присвоении почтового адреса» дому присвоен <адрес>. 30 декабря 2011 года было выдано разрешение № RU 63301000-092э на ввод в эксплуатацию объекта.

    В судебном заседании представитель истицы Абдуллаева Е.В. поддержала заявленные требования в полном объеме по изложенным выше основаниям. Пояснила, что супруг истицы дал свое согласие на признание за ней права собственности. Произведенная в квартире перепланировка была согласована решением Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от 04.04.12г.

    Ответчики ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Сам-стройкомплект» в судебное заседание не явились, представили отзыв, исковые требования признали, квартира передана истице, договор оплачен полностью, дело просили рассмотреть без участия.

    Ответчик Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого дело просили рассмотреть в их отсутствии, решение на усмотрение суда.

    Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

    Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.9-10 технический паспорт, л.д.11-13 договор о долевом участии в строительстве жилья, л.д.14 квитанция к приходному кассовому ордеру, л.д.15 акт приема-передачи квартиры, л.д.16 справка ТСЖ «Никитинское» об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг, л.д.17 справка об оплате долевого участия, л.д.18-19 технический паспорт, л.д.20 решение Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от 04.04.12г. №СП-1/5112-1-1 о согласовании самовольно произведенных переустройства и перепланировки, л.д.21 акт приемочной комиссии о завершении перепланировки и переустройства жилого помещения, л.д.24 разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, л.д.25-26 Договор № 20 от 22.12.1998 года «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки», л.д.27-29 договор простого товарищества по проектированию и строительству жилых домов, л.д.30-31 Постановление Главы г.Самара от 10.06.2004г. №1217 «Об утверждении земельного участка», л.д.32 Постановление Главы г.Самара №4215 от 01.11.2004г. «О внесении изменений в Постановление Главы г.Самара «Об утверждении акта о выборе земельного участка», л.д.33 распоряжение Администрации Железнодорожного района г.о.Самара от 29.11.2004 года №1036 «О присвоении почтового адреса», л.д.37 уведомление об отсутствии сведений о регистрации права собственности на квартиру, л.д.42 согласие супруга истицы на признание права собственности, суд приходит к следующему выводу.

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом.

    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом введен в эксплуатацию, стоимость долевого участия оплачена истицей в полном объеме, квартира передана ей по акту приема-передачи. Жилое помещение 3-х комнатная квартира <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все основания для удовлетворения заявленных требований и признания за истицей права собственности на жилое помещение 3-х комнатную квартиру <адрес>, на 5 этаже, общей площадью 85,9 кв.м., в том числе жилой площадью 47,8 кв.м., подсобной площадью 38,1 кв.м., кроме того прочей /без коэффициента/ 14,9 кв.м.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

    Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Признать за Самусенко Н.С. право собственности на жилое помещение 3-х комнатную квартиру <адрес>, общей площадью 85,9 кв.м., в том числе жилой площадью 47,8 кв.м., подсобной площадью 38,1 кв.м., кроме того прочая /без коэффициента/ 4,9 кв.м., расположенную на 5 этаже.

Решение суда в окончательной форме принято 3 октября 2012 года

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ                        Бойко Л.А.