Решение по делу № 2-1519/2014 от 27.05.2014

Дело № 2-1519/14

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Железнодорожный городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Петуховой О.Н., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Центральное» к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Центральное» обратилось в суд с иском, уточнив его в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов, указав, что ТСЖ «Центральное» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО2 и ФИО4 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кВ. 13. Лицевые счета между ФИО2 и ФИО4 разделены. ФИО2 и ФИО4 обязаны своевременно оплачивать потребляемые коммунальные услуги. Однако, ФИО2 не надлежащим способом исполняла принятые на себя обязательства, допустив задолженность перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2012 года по март 2014 года в размере 43 508 руб. 58 коп.

Просит суд с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Центральное» задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ноября 2012 года по март 2014 года в размере 23 508 руб. 58 коп., пени в размере 17 436 руб. 47 коп., расходы по оплате государственной госпошлины в размере 1 996 руб. 86 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

Представитель истца - ТСЖ «Центральное» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить с учетом уточнений.

ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования ТСЖ «Центральное» признала в части взыскания задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ноября 2012 года по март 2014 года в размере 23 508 руб. 58 коп.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153,154 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе, плату за горячее водоснабжение и отопление.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Центральное» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО2 и ФИО4 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кВ. 13, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 83).

Из материалов дела следует, что лицевые счета между ФИО2 и ФИО4 разделены (л.д. 85-86).

Согласно представленному в материалах дела расчету взыскиваемой суммы на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 образовалась задолженность перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2012 года по март 2014 года в размере 43 508 руб. 58 коп. (л.д. 6-7).

После поступления настоящего искового заявления в суд ответчиком ФИО2 частично задолженность на сумму в размере 20 000 руб. была оплачена, что подтверждается квитанциями (л.д. 130-133).

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает частичное признание иска ответчиком ФИО2 в части взыскания оставшейся суммы задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ноября 2012 года по март 2014 года в размере 23 508 руб. 58 коп., поскольку признание иска в данной части не нарушит его права и законные интересы.

Таким образом, исковые требования ТСЖ «Центральное» подлежат частичному удовлетворению, а именно: в части взыскания с ФИО2 указанной выше суммы задолженности.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Расчет пени представленный истцом арифметически верен.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Следовательно, предоставляя суду право уменьшить размер неустойки, закон прямо не определяет критерии и пределы ее соразмерности. Определение несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства осуществляется судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд в данном случае при определении размера неустойки принимает во внимание следующие обстоятельства: 1)ответчиком на день рассмотрения спора в суде в добровольном порядке в настоящее время была погашена значительная часть задолженности; 2)вместе с тем, ответчик систематически не оплачивает коммунальные платежи, и истец как добросовестный участник гражданского оборота с организациями-поставщиками услуг должен своевременно оплачивать данные услуги.

Однако, учитывая баланс интересов истца и ответчика, суд считает возможным применить ст.333 ГК РФ и снизить размер пени до 10 000 руб.

Согласно частям 1 и 2 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. Это правило относится также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в кассационной инстанции.

В соответствии с ч.1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 1 996 руб. 86 коп. (л.д. 18).

Данные расходы подлежат удовлетворению в полном объеме, так как часть задолженности ответчиком была погашения после поступления искового заявления в суд.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: от 20 001 руб. до 100 000 руб. - 800 руб. плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 руб.

Судом были удовлетворены исковые требования ТСЖ «Центральное» о взыскании задолженности в размере 23 508 руб. 58 коп., пени в размере 10 000 руб. Так как задолженность ответчиком была погашена в части после поступления искового заявления в суд, то госпошлина рассчитывается от первоначальной суммы задолженности (43 508 руб. 58 коп. + 10 000 руб.).

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 1 805 руб. 25 коп.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что ТСЖ «Центральное» обращалось за юридической помощью к ООО «Юридическая компания «ЭЛИТ», что подтверждается договором № 1/ТСЖ-Ц/2014 об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74-76), платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71).

Суд приходит к выводу, что расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб. не подлежат удовлетворению, так как данные расходы входят в калькуляцию расходов по статье «Содержание и ремонт жилого фонда» ТСЖ «Центральное». Истцом не представлено суду допустимых и бесспорных доказательств в порядке ст. 56 ГПК РФ, что данные расходы превышают сумму, указанную в калькуляции.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Центральное» к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Центральное» задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ноября 2012 года по март 2014 года в размере 23 508 руб. 58 коп., пени в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной госпошлины в размере 1 805 руб. 25 коп., а всего в размере 35 313 руб. 83 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ «Центральное» к ФИО2 о взыскании судебных расходов – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд <адрес> со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья О.Н. Петухова

Решение суда изготовлено в окончательной форме

ДД.ММ.ГГГГ