Решение по делу № 2-1593/2018 ~ М-1411/2018 от 06.09.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2018 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Комисаровой Г.С., при секретаре Березовской А.А., с участием представителя Гришаковой Н.В., Цеолковской Е.А.- Никоновой Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1593/2018

по иску Гришаковой Надежды Валентиновны, Цеолковской Елены Александровны к администрации городского округа Павловский Посад Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом, -

Установил:

Гришакова Н.В., Цеолковская Е.А. обратились в суд с исковыми требованиями к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что разрешение на строительство жилого дома не выдавалось, объект недвижимости не принят в эксплуатацию, но был построен и эксплуатируется надлежащим образом по назначению, истцы обращались в Администрацию городского округа Павловский Посад Московской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако получили отказ (л.д. 4-7).

Ответчик представитель администрации городского округа Павловский Посад Московской области в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв, в котором возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явилось, направило в суд отзыв на исковое заявление, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, Истцам на праве общей долевой собственности (по ? доле за каждым) принадлежит земельный участок общей площадью 2 460 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается Выпиской из ЕГРН, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

На указанном земельном участке расположен жилой деревянный (бревенчатый) дом с кадастровым номером №. принадлежащий Истцам на основании общей долевой собственности (по ? доле за каждым), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 08 мая 2007 года, бланк 50 НБ № 168727. запись в ЕГРН № 50-50- 17/005/2007-363 от 08.05.2007г. выданным Управлением Федеральной регистрационной по Московской области (Гришакова Надежда Валентиновна) и Свидетельством о венной регистрации права от 08 мая 2007 года, бланк 50 НБ № 168729, запись в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 50-50- 17/005/2007-365 от 08.05.2007г. выданным Управлением Федеральной регистрационной по Московской области (Цеолковская Елена Александровна).

Из объяснений представителя истцов следует, что в связи с небольшой жилой площадью старого дома (35,4 кв.м.), Истцы приняли реконструировать старый жилой дом: к старому дому была пристроена новая Пристройка, при этом, строительно-монтажные работы по реконструкции жилого дома Истцами производились хозяйственным способом, без проектной документации и согласования в установленном законом порядке.

Согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» Ногинского филиала ГУП МОпо состоянию на 26.06.2018г. (инв. № 205:062-10950): разрешение    на не предъявлено на лит. А1 - жилая пристройка.

Заместителем Главы Администрации городского округа Павловский Посад на обращение Истцов по вопросу выдачи разрешения на ввод реконструированного жилого дома в эксплуатацию, было выдано Уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 97-РВ от 23.07.2018г., так как на момент обращения строительство (реконструкция) жилого дома уже выполнено, в результате чего, Истцам было рекомендовано обращаться в суд.

Истцы обратились в ООО «Проектный центр АРДИС» с целью проведения технического обследования строительных конструкций жилого дома после завершения реконструкции на соответствие строительным нормам и правилам, требованиям № 384-ФЭ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений». В результате чего, было выдано «Техническое заключение» № 02-2018-78-ЗЖД по состоянию на 01.08.2018г., в соответствии с которым установлено:

В целом, реконструкция жилого дома и архитектурно-планировочные решения выполнены с соблюдением строительных норм и правил. Жилой дом и пристройка к нему выполнены на капитальном монолитном железобетонном фундаменте.

Конструктивные несущие элементы обследованного объекта соответствуют требованиям СП 55.13330.201 1 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.01.07-85. «Нагрузки и воздействия», СНиП 23-02-2003. «Тепловая защита зданий», СНиП П-25-80 «Деревянные конструкции». Строительные конструкции обследуемых объектов, узлы сопряжения их друг с другом и с конструкциями жилого дома, были выполнены с соблюдением строительных норм и правил. На момент обследования состояние несущих конструкций - работоспособное, трещин, прогибов, отклонений от вертикали и горизонтали, превышающих предельно-допустимые нормы, нет.

Реконструкция жилого дома № 129 в д. Назарьево Павлово-Посадского района Московской области, и устройство жилых пристроек к нему в целом: не противоречат действующим строительным нормам: не затрагивают инженерных коммуникаций общего пользования; способствуют улучшению условий проживания жильцов. Строительные конструкции не подвергаются недопустимым нагрузкам и воздействиям, обладают достаточной прочностью и устойчивостью. В соответствии с ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» техническое состояние строительных конструкций жилого дома № в <адрес> - работоспособное.

Обследованный по состоянию на 01 августа 2018г. жилой дом и пристройка к нему соответствует действующим строительным нормам и правилам обязательного и рекомендательного применения в отношении индивидуальных помещений, требованиям ФЗ 384 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», и пригодно для эксплуатации в качестве жилого дома. При выполнении всех выше перечисленных требований дальнейшая эксплуатация жилого дома не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует строительным нормам и правилам действующим на территории РФ.

Реконструированный жилой дом Истцов соответствует целевому назначению земельного участка с кадастровым номером №, расположен в границах участка Истцов; статус реконструированного строения не противоречит виду раз0решенного использования земельного участка Истцов.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Под реконструкцией в силу ст. 1 ГсК РФ понимается изменение метров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, самовольно реконструированного дома строительным и градостроительным нормам и правилам.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования Гришаковой Н.В., Цеолковской Е.А. о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании за ним права собственности на реконструированное строение – жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, -

решил:

Исковые требования Гришаковой Надежды Валентиновны, Цеолковской Елены Александровны к администрации городского округа Павловский Посад «О сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом» удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, площадью здания 97 кв.м., общей площадью помещений жилого дома 90,2 кв.м., жилой площадью помещений жилого дома 59,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, с учетом возведенных неотделимых улучшений - жилой пристройки (лит. A3) площадью 54,4 кв.м. согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» Ногинского филиала ГУП МО БТИ» по состоянию на 26.06.2018г. (инв. № 205:062-10950).

Признать за Гришаковой Надеждой Валентиновной и Цеолковской Еленой Александровной право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером №, площадью здания 97,0 кв.м., общей площадью помещений жилого дома 90,2 кв.м., жилой площадью помещений жилого дома 59,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, с учетом возведенных неотделимых улучшений - жилой пристройки (лит. A3) площадью 54,4 кв.м. согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» Ногинского филиала ГУП МО БТИ» по состоянию на 26.06.2018г. (инв. № 205:062-10950), по ? доле за каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через суд его принявший, в течение месяца.

Председательствующий: Г.С.Комиссарова