Решение по делу № 2-1908/2015 от 10.08.2015

Дело №2-1908/2015 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гусь-Хрустальный                      10 ноября 2015 года

    Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Овчинниковой Е.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Чугуновой О.Н., с участием представителя истца Жидковой А.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, представителей ответчика Державина В.И. Киселева С.Н. и Киселева А.Н., действующих на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Стройград» к Державину ФИО9 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Стройград» обратилось в Гусь-Хрустальный городской суд с иском к Державину В.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени на общую сумму <данные изъяты>. С учетом уточненных исковых требований просили взыскать задолженность по домосодержанию в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку оплаты за услуги по домосодержанию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. В обоснование заявленных требований указывали, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ООО «Стройград» осуществляет обслуживание жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> Решение о выборе управляющей компании было принято большинством голосов на общем собрании собственников помещений дома, по результатам которого между собственниками помещений указанного дома и Управляющей компанией был заключен договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с данным договором ежемесячная плата за домосодержание составляет <данные изъяты>. за 1 кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время плата за домосодержание была проиндексирована на основании п.п. 3.2.5, 3.2.6 и 4.3 договора управления и составила <данные изъяты>. По адресу: <адрес> зарегистрирован Державин В.И. количество зарегистрированных – 1 человек. Общая площадь жилого помещения – 52,1 кв.м. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплату за жилищно-коммунальные услуги ответчик не производил, в связи с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. Кроме того с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основную сумму долга за жилищно-коммунальные услуги ответчику начислены пени в размере <данные изъяты>. поскольку задолженность до настоящего времени не погашена, просят взыскать с ответчика Державина В.И. задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по домосодержанию в размере <данные изъяты>., пени за просрочку оплаты за услуги по домосодержанию в размере <данные изъяты>., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация МО г.Гусь-Хрустальный.

В судебном заседании представитель истца ООО «Стройград» Жидкова А.В. на заявленных требованиях настаивала. Дополнительно пояснила, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по спорному адресу на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации МО г.Гусь-Хрустальный ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №. Отсутствие государственной регистрации вышеуказанного договора в Управлении Росреестра по Владимирской области не освобождает Державина В.И. от уплаты обязательных платежей по содержанию жилья. Полагала, что ответчик злоупотребил своим правом, не регистрируя данный договор до ДД.ММ.ГГГГ в регистрирующем органе. Державин В.И. зарегистрирован в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, в связи с чем несет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Также пояснила, что с учетом заявленного ответчиком ходатайства о пропуске истцом срока исковой давности задолженность по оплате за услуги по содержанию жилья составляют <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а пени за просрочку оплаты за услуги по содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ останутся неизменными в размере <данные изъяты>.

Ответчик Державин В.И. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Телефонограммой просил рассмотреть в его отсутствие с участием представителей, в удовлетворении исковых требований возражал.

Представитель ответчика Киселев С.Н. возражал в удовлетворении заявленных требований, полагал, что Державин В.И. является ненадлежащим ответчиком. Пояснил, что действительно с Державиным В.И. ДД.ММ.ГГГГ администрация г.Гусь-Хрустальный заключила договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, который был зарегистрирован в местной администрации №. Однако данный договор не был зарегистрирован ответчиком до ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по Владимирской области, в связи с чем обязанность ответчика, как собственника жилого помещения по внесению платежей за содержание жилья возникла с даты регистрации права собственности за ним на данную квартиру. До указанной даты все расходы по домосодержанию должен был нести предыдущий собственник квартиры – администрация МО г.Гусь-Хрустальный. Также заявил ходатайство о пропуске истцом трехлетнего срока исковой давности в отношении требований, возникших ранее, чем за три года до дня предъявления искового заявления в суд.

Представитель ответчика Киселев А.Н. возражал в удовлетворении заявленных требованиям по доводам, аналогичным доводам, изложенным представителем ответчика Киселевым С.Н.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация МО г.Гусь-Хрустальный в судебное заседание не явился. В заявлении просили рассмотреть дело в отсутствии представителя с учетом позиции представленной в отзыве и дополнении к отзыву. В отзыве исковые требования ООО «Стройград» поддержали, указали, что фактически Державин В.И. уклонялся до ДД.ММ.ГГГГ от своей обязанности зарегистрировать договор и переход права собственности на жилое помещение. Выписка из реестра муниципального имущества была предоставлена Державину В.И. в связи с необходимостью произвести регистрацию договора в регистрирующем органе. Кроме того, Державин В.И. был зарегистрирован и проживал в спорной квартире, в связи с чем обязанность по уплате коммунальных платежей в спорный период возложена на ответчика, а не на орган местного самоуправления. Кроме того, жилищное законодательство не ставит в зависимость обязанность по уплате домосодержания от формы собственности и права, на основании которого гражданин пользуется данным жилым помещением.

Выслушав пояснения представителя истца, представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.210 ГК РФ, ч.3 ст.30 и ч.1 ст.39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1-3 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; (п. 1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ) 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; (п. 5 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ) 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; (п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ) 7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. (п. 7 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ) 3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Из п.2 ч.1 ст.154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе и плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ч.2 вышеуказанной статьи плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме также включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

    В соответствии с п.1, п. 14 ст. 155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

    В судебном заседании установлено, что ООО «Стройград» осуществляет обслуживание жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> Решение о выборе управляющей компании было принято большинством голосов на общем собрании собственников помещений дома, по результатам которого между собственниками помещений указанного дома и Управляющей компанией был заключен договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-20). В соответствии с договором управления многоквартирным домом ежемесячная плата за домосодержание составляет <данные изъяты>. за 1 кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ плата за домосодержание с учетом индексации составила <данные изъяты>., с ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время - <данные изъяты>.

    Согласно справки с места жительства выданной ООО «ГРИВЦ» от 28.05.2015 года по адресу: <адрес> зарегистрирован Державин ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Ответчик зарегистрирован в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Державин В.И. является собственником квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в местной администрации г.Гусь-Хрустальный ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не производил оплату жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность по жилищно-коммунальным услугам в сумме <данные изъяты>., что подтверждается отчетом по квартиросъемщикам, периодам, начислениям и оплатам (л.д.73-75). В связи с несовременной оплатой коммунальных услуг на образовавшуюся задолженность начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., что подтверждается расчетом, представленным истцом и не оспоренным ответчиком (л.д.76). Данный расчет суд признает верным.

Ответчиком и его представителями заявлено суду о пропуске срока исковой давности в отношении задолженности, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по июнь 2012 года.

На основании ст. 196, ч. 2 ст. 199 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. В соответствии со ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершение обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Сведений об иных сроках внесения платы за коммунальные услуги в материалах дела не имеется.

Обстоятельств, которые могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности, в судебном заседании не установлено.

Истечение срока давности, о применении котором заявлено ответчиком и его представителями в ходе судебного разбирательства, является основанием к принятию решения о частичном удовлетворении исковых требований ООО «Стройград», предъявленных к Державину В.И.

Поскольку требование о взыскании задолженности, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, было первоначально предъявлено истцом в суд лишь ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой по требованиям, предъявленным к Державину В.И. по задолженности, образовавшейся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за отопление, горячее водоснабжение содержание жилья.

При этом задолженность за содержание жилья в размере <данные изъяты>. (л.д.65-66; л.д.73-75) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию с ответчика. В связи с чем также подлежат взысканию с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за просрочку оплаты за услуги по содержанию жилья в размере <данные изъяты>.

Каких-либо доказательств погашения указанной задолженности, либо доказательств в опровержение представленного истцом расчета ответчиком не представлено, расчет истца судом проверен, признан верным.

Довод представителя ответчика Киселева С.Н. об отсутствии обязанности у Державина В.И. оплачивать коммунальные платежи до момента регистрации права собственности на спорную квартиру в Управлении Росреестра по Владимирской области, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, подлежит отклонению, поскольку судом установлено, что Державин В.И. владеет, пользуется данной квартирой, проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет правомочия собственника с момента оформления договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан, зарегистрированного в местной администрации г.Гусь-Хрустальный ДД.ММ.ГГГГ.

Довод представителя ответчика Киселева С.Н. об отсутствии обязанности у ответчика оплачивать коммунальные услуги в связи с отсутствием между сторонами договора социального найма также не может служить основанием для освобождения от уплаты расходов по содержанию жилья, поскольку отсутствие договора социального найма само по себе не является основанием для освобождения от обязанности возместить стоимость фактически потребленных коммунальных услуг.

Кроме того, в соответствии с вышеуказанной ст.154 ЖК РФ расходы за содержание жилого помещения несут как собственники, так и наниматели жилых помещений.

Довод представителей ответчика о том, что расходы по содержанию жилья несет администрация МО г.Гусь-Хрустальный до регистрации перехода права собственности также несостоятелен, поскольку в силу вышеуказанных норм жилищного законодательства органы местного самоуправления несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения помещений муниципального фонда в установленном порядке. Согласно справки с места жительства Державин В.И. зарегистрирован по спорному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.9, 122). Таким образом Державин В.И. является получателем жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем обязан производить оплату за оказанные услуги.

При данных обстоятельствах суд полагает, что исковые требования ООО «Стройград» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг обоснованы и подлежат удовлетворению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика Державина В.И. в пользу ООО «Стройград» также подлежит взысканию и судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Стройград» удовлетворить частично.

Взыскать с Державина ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ рождения в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стройград» задолженность по оплате за услуги по содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за просрочку оплаты за услуги по содержанию жилья, в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Державина ФИО9 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стройград» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья     подпись Е.Е. Овчинникова    

Мотивированное решение суда изготовлено 13 ноября 2015 года.

Судья подпись      Е.Е. Овчинникова