Решение по делу № 2-13/2018 (2-743/2017;) от 05.10.2017

                                            № 2-13/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

            01 февраля 2018 года                             с.Иволгинск

    Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Хулхановой Е.К., при секретаре Домшоевой В.С, с участием представителя ответчика Ильина А.А, действующего на основании доверенности,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (АО «АИЖК») к Будаеву Баиру Лубсановичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «АИЖК», обращаясь в суд с исковым заявлением, просит расторгнуть кредитный договор № от 09.10.2007г., взыскать в пользу                           АО «АИЖК» с ответчика Будаева Б.Л. задолженность по кредитному договору в размере 949 220,05 руб, расходы по уплате госпошлины в размере 18 692,20 руб, обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 41,2 кв.м, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и установить начальную продажную стоимость равную залоговой стоимости квартиры 1 250 000 руб, указав, что 09.10.2007 г. между ЗАО «Русь-Банк» и Будаевым Б.Л. был заключен кредитный договор № согласно которому кредитор предоставил ответчику кредит в размере 1 097 000 руб. под 13,75 % годовых на срок 180 месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа составил 14 474,66 руб. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона указанной квартиры, принадлежащей заемщику на праве собственности. Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиком и выданной 22.10.2007 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия первоначальному залогодержателю – ЗАО «Русь-Банк». С 02.04.2008 г. законным владельцем закладной является АО «АИЖК». Обязательства по кредитному договору заемщик исполняет ненадлежащим образом. По состоянию на 12.07.2016 г. размер задолженности составляет 949 220,05 руб., в том числе: 788 217,99 руб.- задолженность по основному долгу, 104 179, 72 руб. – задолженность по процентам за пользование кредитом, 56 822,34 руб.- пени за несвоевременное исполнение обязательств по кредитному договору.

    Определением Советского районного суда г.Улан-Удэ от 12.09.2017 г. отменено заочное решение Советского районного суда г.Улан-Удэ от 09.03.2017 г. по данному гражданскому делу.

Определением Советского районного суда г.Улан-Удэ от 12.09.2017 г. данное гражданское дело передано по подсудности в Иволгинский районный суд Республики Бурятия, поскольку ответчик зарегистрирован в Иволгинском районе Республики Бурятия.

Истец в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик Будаев Б.Л. в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Ильин А.А, действующий на основании доверенности, согласился с исковыми требованиями, ходатайствовал об уменьшении неустойки, согласно ст.333 ГК РФ, в связи с тяжелым материальным положением ответчика, при этом доказательств в обоснование ходатайства, суду не представил.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

    Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

     В силу ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В соответствии со ст.348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства может быть обращено взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя.

    Как установлено в судебном заседании, 09.10.2007 г. между ЗАО «Русь-Банк» и Будаевым Б.Л. был заключен кредитный договор №, согласно которому кредитор предоставил ответчику кредит в размере 1 097 000 руб. под 13,75 % годовых на срок 180 месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона указанной квартиры, принадлежащей заемщику на праве собственности. Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиком и выданной 22.10.2007 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия первоначальному залогодержателю – ЗАО «Русь-Банк». С 02.04.2008 г. законным владельцем закладной является АО «АИЖК».

Согласно п.4.1.1 кредитного договора, заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом, в том числе уплатить сумму неустойки.

В соответствии с п.4.1.2 кредитного договора, заемщик обязуется возвращать кредит и уплачивать проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 3 Договора «Порядок пользования кредитом и его возврата», по которому размер ежемесячного платежа составляет 14 474,66 руб. и по графику должен оплачиваться до последнего календарного дня каждого месяца.

В соответствии с п.п.5.1-5.3 кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Как следует из искового заявления, материалов дела, в нарушении условий кредитного договора, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность, которая не погашается.

По состоянию на 12.07.2016 г. размер задолженности составляет 949 220,05 руб., в том числе: 788 217,99 руб.- задолженность по основному долгу, 104 179, 72 руб. – задолженность по процентам за пользование кредитом, 56 822,34 руб.- пени за несвоевременное исполнение обязательств по кредитному договору.

Доказательств, опровергающих изложенное, у суда не имеется, поэтому требование истца о взыскании заложенности по кредитному договору с ответчика является обоснованным.

Согласно п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд считает, что неуплата кредита, а также процентов за пользование кредитом является существенным нарушением взятых обязательств заемщиками, влечет для истца значительный ущерб, а потому требование истца о расторжении договора подлежит удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 41,2 кв.м, суд находит его подлежащим удовлетворению.

    В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

    Согласно ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая из сторон доказывает те обстоятельства, на которые она ссылается.

Ответчик возражений по существу иска, каких – либо доказательств, опровергающих доводы истца о наличии задолженности по кредитному договору, о размере этой задолженности, в суд не представил.

В силу п. 4.3.4. Договора ипотеки Залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства по основаниям, предусмотренным действующим законодательством и Кредитным договором.

В соответствии со ст. 50 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Ипотека была оформлена в силу закона.

    В ходе судебного разбирательства по делу, судом назначалась судебная оценочная экспертиза заложенного имущества.

Согласно заключению эксперта № 114/12-17 от 08.01.2018 г, проведенному ООО «Эксперт-плюс», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на 20.12.2017 г. составляет 1 994 000 руб.

    В силу ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании оценки, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена предмета залога, а именно квартиры, подлежит установлению в размере восьмидесяти процентов от стоимости имущества, определенной в заключении эксперта (1 994 000 руб.* 80 %) то есть в размере 1 595 200 руб. (один миллион пятьсот девяносто пять тысяч двести руб).

    В связи с указанным, суд обращает взыскание на заложенное имущество, поскольку ответчиками не исполняются обязательства по кредитному договору, возврат денежных средств в погашение кредита не производится, и определяет начальную продажную стоимость квартиры., расположенной по адресу: <адрес>, в размере 1 595 200 руб. (один миллион пятьсот девяносто пять тысяч двести руб).

    Представителем истца заявлялось ходатайство об уменьшении размера неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ, однако, каких-либо доказательств в обоснование несоразмерности заявленной неустойки, суду не представлено. В связи с чем, суд не находит возможным снизить размер неустойки.

           В силу ст. 98 ГПК РФ ответчики должны возместить истцу сумму уплаченной им при подаче иска госпошлины.

    Истцом при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина в размере 18 629,20 руб., что подтверждается платежным поручением № 19059 от 14.09.2016 г, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит возмещению уплаченная государственная пошлина в размере 18 629,20 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

                        РЕШИЛ:

Исковое заявление АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к Будаеву Баиру Лубсановичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 09.10.2007г., заключенный между ЗАО «Русь-Банк» т Будаевым Баиром Лубсановичем.

Взыскать в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» с Будаева Баира Лубсановича задолженность по кредитному договору № от 09.10.2007г. в размере 949 220 руб. 05 коп. (девятьсот сорок девять тысяч двести двадцать рублей 05 коп.) и расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 692 руб. 20 коп. (восемнадцать тысяч шестьсот девяносто два рубля 20 коп.).

Обратить взыскание на предмет залога- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 41,2 кв.м, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 595 200 руб.00 коп. (один миллион пятьсот девяносто пять тысяч двести руб.00 коп.).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено 06 февраля 2018 г.